Соседка уговорила оформить доверенность соседа на представление его интересов (генеральная доверенность) для помощи соседу в подписи документов.
Родственницей не является.
После оформления доверенности в 2023 г. переписала на себя принадлежащий соседу дом без его согласия через МФЦ используя доверенность.
Вопрос:
1.Должен ли был сосед дать согласие при оформлении договора купли-продажи или ДАРЕНИЯ своего дома от имени соседки на которую оформлена доверенность?
2. Возможно ли заключение договора дарения по доверенности третьим лицом и если нет то каким способом оспорить недействительность сделки?
Здравствуйте Уважаемый Максим Станиславович.
1. Если сосед выдал нотариальную генеральную доверенность, и не отозвал ее у того же нотариуса, то ни какого согласие от него не требовалось на проведение сделки, так как в тексте ген доверенности были все условия прописаны.
2. При действующей ген. доверенности, третье лицо которое наделено полномочиями может заключить сделку без присутствия.
3. Оспорить сделку возможно в течении 1 года, при наличии оснований в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
1. Согласие на сделку сосед, видимо, дал, указав в доверенности полномочие на представленте его интересов при заключении сделок с его недвижимым имуществом. Отдельного согласия не требуется. В ст. 182 ГК РФ содержится запрет на совершение сделок от имени представляемого в отношении себя лично.
2. Заключение договора дарения по доверенности возможно, за исключением случая, когда поверенный дарит по доверенности объект сам себе. Это нарушение ст. 182 ГК РФ. Данную сделку можно признать недействительной в судебном порядке на основании ст. 168 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый Максим Станиславович!
В данном случае, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если она нарушает требования закона или иного правового акта.
Прежде всего, исходя из принципа свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ), смысла ст. 572 ГК РФ, для заключения договора дарения необходимо установить, что воля дарителя действительно была направлена на совершение сделки, т.е. была выражена явным недвусмысленным образом, в противном случае договор дарения может быть признан недействительным.
При этом воля дарителя должна быть выражена с соблюдением требований к форме договора дарения (ст. 574 ГК РФ).
Таким образом с юридической точки зрения, желательно обратиться предварительно в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий в отношении данного лица с снедвижимостью в силу ст.159 УК РФ.
И параллельно необходимо подать исковое заявление о ю оспаривании и признании сделки недействительной (ст.ст.131,168 ГПК РФ).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Здравствуйте, Максим! Давайте по порядку.
1. Если соседом была оформлена доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), разрешающая совершать сделки от имени представляемого, то в заключении договора купли-продажи или дарения нет ничего незаконного раз доверенность это подразумевала. Отдельного согласия от соседа в этом случае не требуется для отчуждения имущества (ст.209 ГК РФ).
2. Нет здесь оснований для признания сделки недействительной. Если сосед опрометчиво раздает доверенности на распоряжение своим имуществом, то это не проблема представителя в рамках договора дарения и одаряемого. Разве что доверенность была оформлена обманным путем, когда представляемый не мог осознавать своих действий и руководить ими. В этом случае можно попробовать признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), если доказать эти обстоятельства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
0. Это как она переписала дом, имею доверенность? Ст. 185 ГК РФ - сосед разрешил продать дом и деньги потратить? Подарил?
1. Всё по доверенности делается от имени доверителя! Разрешил подарить? Молодец!
2. Оспаривать сделку дарения - и саму доверенность - сосед явно невменяем - ст. 177 ГК РФ или его обманули - в полицию заявление - ст. 159 УК РФ Мошенничество.
Но если реально у нотариуса ему всё разъяснял, что от его имени соседка подарить может кому-угодно, то почти всё...
Спросить
Все зависит от того, какие полномочия были указаны в доверенности.
По факту того, что представитель на себя переоформил имущество, есть вариант обращения в полицию по факту мошеннических действий и обращение ч иском в суд о признании сделки недействительной.
При этом в суде необходимо доказать и обосновать свою позицию.
Если общедолевая собственность, необходимо при совершении сделки получить согласие соседа.
Оформить дарственную третьим лицом возможно по доверенности.
Вообще, вопрос решайте в судебном порядке.
- см. ст. 166-181, 185, 185.1 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Должны ли быть указаны в доверенности правомочия по купли-продажи или дарения недвижимого имущества и конкретного?
Спросить
Здравствуйте!
Если уже выписана генеральная доверенность, то никакого дополнительного согласия не требуется.
Дарение по доверенности возможно, если одна или обе стороны не могут присутствовать на сделке. Поверенный получает право не только подписать дарственную, но и подать документы для регистрации.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если она нарушает требования закона или иного правового акта.
Прежде всего, исходя из принципа свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ), смысла ст. 572 ГК РФ, для заключения договора дарения необходимо установить, что воля дарителя действительно была направлена на совершение сделки, т.е. была выражена явным недвусмысленным образом, в противном случае договор дарения может быть признан недействительным. При этом воля дарителя должна быть выражена с соблюдением требований к форме договора дарения (ст. 574 ГК РФ).
Так, суд признал недействительным договор дарения, поскольку воля дарителя на заключение договора дарения принадлежащей ему квартиры не выражена, подпись в документах, послуживших основанием для регистрации перехода права собственности, выполнена другим лицом, что свидетельствует о том, что в силу ст. 168 ГК РФ оспариваемый договор дарения является ничтожной сделкой (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 26.10.2016 по делу N 33-13880/2016).
Спросить
Добрый вечер, Максим;
1)Смотрите, само собой нужно изучить доверенность, но судя под всему там прописаны все полномочия, к тому же генеральная доверенность.
2)Поэтому согласия его тут не потребуется...
3)А Да, все возможно, поэтому тут для спаривания шансов почти нету.
4)Единственный вариант, это доказывать через суд, ЧТО ЕГО ОБМАНОМ ЗАСТАВИЛИ ПОДПИСАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ, либо скажем по состоянию здоровья имеется болезнь.
Больше тут ничего не сделать к сожалению..
ст. ст.185-185.1, 209 ГК РФСпросить
