Риски и нюансы покупки ипотечной квартиры с приватизацией и судебным разбирательством
Пожалуйста какие и как велики риски при покупке квартиры в ипотеку, которая приватизирована 04.23 (3 месяца назад), с нюансом:
16.10.22 Владелец выписал сестру через суд. (оба были зарегистрированы по соц найму)
"Основанием рассматриваемого иска является добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения более 28 лет назад. Как следует из пояснений истца, ФИО выехала из квартиры добровольно, вывезла личные вещи, оплату коммунальных платежей не производит, ее регистрация носит формальный характер, добровольно с регистрационного учета не снимается.
Согласно ответу на судебный запрос ОМВД России по адрес ФИО в спорной квартире не проживает. Исковые требования ФИО к ФИО о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,-удовлетворить.
Признать ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: адрес.
1. Сестра имеет право пожизненного пользования, или право пожизненного проживания?
2. Она может оспорить решение суда и восстановить права на приватизацию? (Была в отъезде например)
3. Возможно если у нее появились дети, они могут тоже иметь право проживания?
4. Еще какие-то проблемы возможны?
Надо все документы смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Хочу приобрести дом в ипотеку. Собеседник дома получил его по завещанию год назад. Какие риски при покупке дома могут быть? Стоит ли рассматривать такую покупку?
Здравствуйте!
Проверьте он единственный наследник или есть еще браться сестра и т.д. при проверке документов на дом, можно сказать есть риск или нет.
Спросить
Если он станет банкротом - все его сделки будут аннулированы (пересмотрены)
Заказать выписку из ЕГРП и посмотреть есть ли на нем какие ограничения, кто собственник (-и)
риск не выплатить Ипотеку.
Проверить его по базе судебных приставов.
Спросить
Добрый день, Александр, риск главный-наличие других наследников, которые не вступили в наследство (которым не было известно о завещании) . Вам никто не даст гарантию, что через год-два не появятся наследники, которые захотят оспорить завещание через суд (например предоставят справку о том, что состоял на учете в психоневрологическом диспансере), в случае признания судом их наследниками, то завещание будет отменено, соответственно договор купли-продажи будет признан недействительным, доли будут перераспределяться уже между наследниками по закону.
Хорошего дня)
СпроситьПокупаем квартиру был отец который по дарственной передал двум сыновьям и внуку Один сын умер остались в собственниках отец и его сын После смерти вступили в наследство они работают с нотариусом и передали документы в Росреестр Какие риски и как обезопасить себя от подводных камней Как безопасно провести сделку Какие нюансы при оформлении такой сделки В ипотеку берём лишь небольшую часть средств которых не хватает для покупки в остальном продаём свою квартиру для первоначалки И какие у нас должны быть документы на руках для безопасности в будущем от нежелательных наследников потому что собственники не в курсе были ли у умершего наследника дети жены и т п (Офиц не зарегистрировано)
Уважаемая Ольга! Такие вопросы бесплатно и виртуально не задают. Идите к юристу с документами на очную консультацию.
Спросить
Такое возможно. А по рискам - надо смотреть юристу такой договор.
Покажите его любому юристу на сайте.
С уважением.
Спросить
Никакого риска нет, задаток как при покупке обычной квартиры, после снимается обременение по закладной и в это время должен составляться договор купли-продажи и отдаётся на регистрацию, где приостанавливается регистрация до снятия обременения банком, как только по закладной снимаются ограничения, сделка купли-продажи регистрируется в Росреестра и вам выдаётся выписка.
СпроситьДобрый день! Если продавец передумает продавать квартиру, то вы можете через суд обязать его исполнить договор купли-продажи, он у вас уже должен быть заключён и подан на регистрацию в Росреестр, но приостановлен до снятия обременения.
СпроситьМожно ли вернуть 13% с покупки дачи и 13% с покупки ипотечной квартиры (со временем выплаты ипотеки) если две недвижемости оформлены на одного человека?
Если ли риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены? Куплена в браке, оформлена на жену, супруги в браке, но в другом городе на сделку может приехать только муж?
"Если ли риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены? Куплена в браке, оформлена на жену, супруги в браке, но в другом городе на сделку может приехать только муж?" -риски есть всегда, поэтому советую для изучения документов (далеко не только доверенности) нанять адвоката.
Спросить
Ничего страшного в этой сделке нет. Муж будет выступать по доверенности в Ваших интересах. Для грамотного составления доверенности, советую обратиться к нотариусу.
СпроситьПокупаю кв-ру по доверенности. Каковы риски? Как проверить лицензию у нотариуса? Доверенность от 01.01 г.г а лицензия отозвана 02.01?
Если покупается квартиру в ипотека с неузаконенной перепланировкой, которая НЕ затрагивает несущие стены, то какие риски для покупателя это может принести?
Хочу купить квартиру. Продавцу досталась по решению суда. Должник признан банкротом. Какие есть риски? Может ли должник оспорить сделку?
Добрый день. Для того, чтобы полноценно ответить на ваш вопрос требуется ознакомиться с решением суда.
Спросить
Должник в процедуре банкротства? Квартира включена в конкурсную массу? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьХочу купить в ипотеку квартиру с долгами 300 тыс по ЖКУ, на них есть 5 судебных постановлений. Ареста имущества не было. Какие риски могут возникнуть на всех этапах сделки?
Елена, риск здесь может быть банкротства собственника квартиры. У него могут быть долги и по кредитам, в результате чего, если его будут банкротить через суд, сделку вашу могут признать недействительной и расторгнуть, возвратив стороны в первоначальное состояние.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в Москве. Но пока не знаю, что выбрать при покупке, потому что существуют риски при покупке квартиры. Вы могли бы описать, какие риски могут быть.
на самом деле рисков много и вы пространные описания этих рисков можете найти в интернете, а вот опыт вы не приобретете... поэтому не от желания заработать на вас , но советую обратиться к адвокату для проверки чистоты сделки ... именно к адвокату, а не к риэлтору... Удачи
Спросить
Татьяна, рисков миллион и тут всего не напишешь. Да и не предугадаешь. Стопроцентную гарантию можно дать только на новостройку, при том, что дом уже сдан.
А по вторичке каждую квартиру надо проверять отдельно.
СпроситьВопрос очень серьёзный для меня, так как шаг очень важный, страшный, но ого-го какой нужный, хочу сделать, подписать документы на ипотеку 🤣
Присмоьрели одну квартиру на первом этаже, но там пристройка, вроде все узаконено, в тех паспорте уже указаны новые квадраты, согласно пристройке. Но! Этот многоквартирных дом считается ещё общежитием. Есть ли риски, что потом могут снести узаконеную пристройку.
Здравствуйте, Диана!
Если данная квартира приватизирована и не указана по документам как комната в общежития, тогда все в порядке.
СпроситьЕсть кооперативная квартира. Собственник (отец) умер 14 лет назад. В наследство я не вступила, потому как не знала, что это нужно делать (да и маленькая была).
Скажите пожалуйста, является ли эта квартира уже вымороченным имуществом? Если "Да", то кому она отошла, кооперативу или государству? Если государству, то могу ли я ее приватизировать (хотя, очень не хочется этого делать, т.к. квартира уже выкуплена). Если кооперативу, то мне с ним судиться? Если "Нет", то имею ли я еще право оформить наследство?
Спасибо.
Уважаемая Анна! Вы не указали, проживаете ли Вы в этой квартире. Из вопроса следует, что видимо да. Тогда соответственно все это время Вы платите квартплату. Если так, то Вам нужно обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства на основании ст. 1153 ГК РФ, в соответствии с которой "признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".
Ваша оплата коммунальных услуг и является расходами на содержание наследственного имущества. Дело достаточно распространенное. Если же Вы не проживаете, то изложите, что же было с этой квартирой в течение этих 14 лет. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Юридические риски покупки квартиры с историей прописки - возможные проблемы и способы их решения.
Насколько юридически безопасно приобретать квартиру. В квартире исторически были прописаны бабушка, мать и мужчина (собственник). Бабушка и мать выписаны из квартиры по смерти. Приватизирована квартира была на мужчину в конце 2008 года (договор передачи в индивидуальную собственность гражданина). Предъявленный продавцом паспорт гражданина РФ выдан также концом прошлого года взамен ранее выданного. Проверить состоит / состоял ли он в браке на моменты первичной приватизации и даты продажи квартиры не представляется возможным. Имеют ли неожиданно обнаружившиеся родственники продавца (супруга, дети), которые не были ранее прописаны в квартире согласно данным ЕИРЦ, право оспорить сделку купли-продажи? Спасибо заранее за ответ!
Здравствуйте Алексей.
В связи с тем, что квартира приватизированна именно на ОДНОГО человека, то и собственником данной квартиры является именно он (вне зависимости от того есть ли у него близкие родственники или нет). Раз продавец является ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником, то и опасаться, я думаю, нечего.
Удачи Вам.
С уважением.
Белобров Виталий
Спросить
Уважаемый Алексей! Приватизированная квартира на одного из супругов в период брака не входит в состав нажитого в браке имущества, т.к получена по безвозмездному договору, а не приобретена за деньги(ст.36 СК РФ). Таким образом если он и состоял в браке, то согласие супруги на продажу не требуется. У продавца только возможна проблема с налогами, т.к он продаёт квартиру ранее истечения 3-х лет с момента приобретения квартиры в собственность. Для участия в приватизации супруга и дети должны были быть зарегистрированы в квартире по месту жительства, а архивную справку о регистрации всегда можно получить.
СпроситьНам с мужем предложили за небольшие деньги купить квартиру в ветхом доме. Подскажите, какие риски нас могут ждать. Если дом будут расселять, не потеряем ли мы жилье (поговаривают, что до расселения мы должны прожить не менее 5 лет, а то квартиру не увидим), возможна ли прописка нас в этой квартире, после покупки?
В соответствии с законом собственник сносимого жилья может претендовать либо на денежную компенсацию, либо по соглашению сторон, на аналогичные жильё. Статья 32 жк рф.
Спросить
В соответствии с общими нормами жилищного законодательства, собственник жилья в случае признания дома ветхим и аварийным и сносе его, имеет право на предоставление равноценное жилье.
СпроситьХотим купить квартиру собственник частное лицо дом получил Кадастр но еще ждет право собственности просят оплату 70% оплаты по предварительному договору купли продажи и остальное по получении права собственности сделка по генеральной доверенности мать собственника какие риски?
Деньги вносится только на основании основного договора купли-продажи, а не предварительного
Спросить
Очень серьезные риски... Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Чтобы минимизировать риски - продавец должен получить деньги только после регистрации Вашего права собственности на квартиру. Все остальные условия - в пользу продавца, и чем для вас закончится такая сделка - неизвестно. В настоящее время вообще нет оснований для заключения ДКП - продавец не является собственником.
Спроситьочень и очень не советую ввязываться в сделку на таких условиях. и денег не увидите, ни квартиры. Потом устанете носиться по судам и доказывать свою правоту.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста по такой ситуации. Квартира по завещанию досталась двум дочерям по 1/2 доле. (дочери-женщины в возрасте 70 лет.) В данный момент они продают эту квартиру, но в ней прописаны две их дочери. Одна живёт в Москве, другая-в Болгарии. При этом дочь из Москвы может приехать на сделку, а из Болгарии не может, или впишется дистанционно. Одна сестра, которая продаёт вдова, а у второй есть муж. Есть какие риски покупать данное жильё?
Алла, вы можете сами обратиться в суд с заявлении о признании лиу, не проживающих в квартире, утратившими права на квартиру, а могут это сделать и новые собственники.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации риски не усматриваются. Главное, чтобы до оформления сделки дочери выписались из квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, рисков нет.
Если в квартире на момент продажи кто-то будет зарегистрирован, Вы вправе прекратить регистрацию таких лиц в судебном порядке.
При возникновении такой ситуации требуйте, чтобы Вам сделали скидку на судебные издержки.
Удачи!
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, продают по доверенности, какие могут быть проблемы? Документы по квартире все впорядкевсе проверенно! Может ли хозяин потом отозвать доверенность и аннулировать сделку?
Доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное, чтобы это произошло не до оформления сделки в мфц.
Спросить
Здравствуйте отозвать доверенность Можно в любой момент прекратить сделку можно только до момента регистрации перехода права в росреестре если переход права состоялся то отменить сделку уже невозможно.
СпроситьХочу купить квартиру, но она была получена продавцом в 1992 г, по постановлению главы администрации и она имеет регистрационное удостоверение. Может ли государство отнять у меня данную квартиру после ее покупки?
Здравствуйте, данная квартира должна была быть приватизирована продавцом. Если право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, то никто у Вас ничего не отнимет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если продавец не оформил право собственности на квартиру, то продать он не сможет. Получите выписку из ЕГРН, если продавец указан, как собственник, то никаких проблем быть не должно.
СпроситьНужно знать диагноз продавца (инвалида с детства 2 ой группы) и проконсультироваться с адвокатом, имеющим опыт в подобных судебных спорах, чтобы не было возможности потом признавать сделку недействительной.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Если лицо в судебном порядке не признано недееспособным на основании ст.29 ГК РФ, то оно само отвечает за свои действия и оспорить такую сделку не легко.
Наличие инвалидности никак не влияет на оспаривание сделок, если сильно боитесь то можете сделку заключить у нотариуса, нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые с его участием сделки.
Правда сделка у нотариуса обходится гораздо дороже, поскольку нотариус берет процент с кадастровой стоимости имущества.
СпроситьТакой вопрос. Я хочу купить квартиру в многоквартирном доме. Но меня настораживает, что дом по документам числится, как жилой, а не многоквартирный. И квартиры в этом доме выделяют в долю. По факту на участке в 40 соток стоит 2 трехэтажных дома, начинается стройка третьего дома. В первых двух домах живут люди, квартиры распроданы за наличку. Хозяин у земли один.
Риэлтор говорит, что квартира будет в моей собственности, прописка без проблем. Но смущает именно долевая собственность. И то, что дом по документам просто жилой. Не возникнет ли проблем в дальнейшем при покупке такого жилья? Если собственник земли передумает или ещё какие то подводные камни такой покупки вылезут?
Да это не многоквартирный дом.
Возникнет обязательно, у вас доля в доме.
Не выделена в натуре, прописка да без проблем.
Спросить
Здравствуйте Ларина
Проблема в покупке имеется, если в документе о праве собственности будет отражена долевая собственность. В частности при возникновении необходимости в продаже все остальные долевики будут иметь преимущественное право на выкуп доли согласно ст.250 ГК
При желании приватизации земельного участка, его не возможно будет приватизировать, если помимо указания на долю будет указано квартира.
Спросить
