Недействительность дарственной на квартиру при продаже и приобретении новой - юридический аспект
Можно ли дарственную на квартиру оформленную в период постановления суда на арест квартиры (задолженность) признать недействительной, учитывая что одариваемый тут же продал эту квартиру и купил другую...
Юридическая канва описанной вами ситуации такова.
Сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в общем случае является действительной.
Однако, кредитор, в чьих интересах был наложен судебный запрет, не лишен права обратить взыскание на это имущество в рамках взыскания по основному обязательству должника, если приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете (п. 2 ст. 174.1 ГК).
При этом кредитор приобретает права залогодержателя спорного имущества (п. 5 ст. 334 ГК).
Спросить
Здравствуйте, спасибо за ответ! Приобретатель по дарственной Вы имели в виду? Да он и предложил приобрести у должника эту недвижимость по дарственной, чтобы, яко бы вывести её из под ареста. Но в последствии он эту квартиру продал и купил другую! Т.е. покупатель, который купил эту квартиру у одариваемого, не знал, что она под арестом, и квартира как-бы очистилась и кредитор лишается права залогодержателя спорного имущества?
Спросить
Скажите, что делать и есть ли шансы выиграть дело?
Здравствуйте. Ситуация такая - мой отец оформил дарственную на свою сестру, через 9 месяцев он умер. Все это время жил у меня, его признали недееспособным, но опеку я оформить не успела (он умер). Была проведена судебно-психологическая экспертиза, в ходе которой выявлены ишемия, слабоумие (на момент обследования) . О прошлом судебной экспертизы не было. Подали иск о недействительности дарственной. Но сестра отвозила папу к психиатру, там вроде на тот момент все ок было, с их слов. Подкуп? На самом деле папа начал болеть за 2-3 года до смерти. Скажите, что делать и есть ли шансы выиграть дело?
Уточнение от клиента.
Дарственная в июне того года, в августе того года пришел ко мне, не мог найти дом, квартиру, до этого ходил ко мне по 3-4 раза в день, а тут не смог вспомнить. Т е в июне как они говорят, он в порядке был, а потом начало сумасшествие?
Помогите, не знаю как доказать недействительность дарственной на машину, стоимость - 3 млн рублей, подпись вроде не моя, хотела писать жалобу депутатам, но мне пригрозили уголовным делом. Проживаю в гор. Псков. Лариса.
Пункт в договоре дарения противоречит ГК, касаемо основания его отмены. Можно ли на основании этого, признать договор недействительным?
Здравствуйте! Бабушка хочет сделать дарственную на аварийное жильё в сочи. А я прочитала, что все деействия с таким жильём - недействительны. Так ли это? спасибо за ответ.
С уважением, Татьяна.
Здравствуйте! Закон не запрещает заключать договор дарения жилое помещение, если многоквартирный дом признан аварийным. Имеет право подарить.
СпроситьХотела бы вам задать вопрос по поводу договора дарения. Моя мать имеет в собственности квартиру, которую решила подарить мне. Оформили договор дарения, заплатили пошлину и должны были получить новое свидетельство о праве собственности уже на мое имя, но так как при вступлении в собственность необходимо мое свидетельство о рождении и копии паспортов мое и матери у нас произошла проблема. Моя мать по паспорту имеет фамилию с буквой о а я по свидетельству о рождении и девичьей фамилии имею фамилию с буквой е, то есть моя мать по паспорту …шова, а я по свидетельству о рождении …шева. Вот мой вопрос: «как нам теперь приостановить дарение или же нам придется платить налог при дарении?».
Лучше сейчас исправить ошибку, чтобы потом в дальнейшем не возвращаться к этому, а потом заключть договор дарения. Более подробную консультацию получите по тел. 8-926-288-06-89
Спросить
Надежда, не надо ничего приостанавливать. Регистрируйте сделку. Что касается расхождения букв в ваших фамилиях,-надо исправить эту ошибку, в судебном порядке,-в любом случае. Когда у вас на руках будет соответствующее судебное решение, -приложите его к документам на дарение, и не надо будет ничего платить. Еще раз, настоятельно рекомендую исправить техническую ошибку.
СпроситьМоя мама находясь в браке, в декабре продала квартиру (договор купли-продажи есть), которая была приватизирована на нее, и были доли на детей. Муж от приватизации отказался. Т.е его доли там нет. Сейчас она на деньги, вырученные от продажи хочет купить квартиру в другом городе, в связи со сменой места жительства. Будет ли считаться эта новая квартира совместно нажитым имуществом? Если она куплена от продажи той приватизированной квартиры? У мужа есть свое жилье, по дарственной от его матери и прочее имущество. Как правильно поступить, чтобы муж не претендовал на раздел имущества, в случае если захочет развестись. На данный момент они в браке, но фактически будут жить отдельно пока.
Мы с мужем в разводе. У нас есть квартира на неё оформлено долевое владение на меня, бывшего мужа и нашего сын (ему 11 лет). Мы хотим продать квартиру, и приобрести каждый себе по квартире, знаю что ребёнку нужно выделить в новой квартире долю не меньше чем была в старой квартире. Подскажите, обязан ли папа тоже при покупке новой квартиры выделить долю сыну.
Любой родитель может и обязан выделить долю.Отец тоже.Главное , чтобы она была не меньше прежней.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос решается только по соглашению между родителями. Главное, чтобы было выделена доля не меньше, чем было ранее. В какой из квартир или в обоих квартирах выделите доли, это уже решайте сами. Нужно согласие органа опеки.
Спросить
Скажите пожалуйста если на меня дарственно переписали квартиру потом этот человек может обратно забрать который переписал ну вдруг передумает и ещё он инвалид 2 ой группы это нечего не скажется? И Лутше скажите как мне переписать квартиру что бы я был спокоен и не думал... Или договор куплю продажи составить как вы думаете Лутше будет?
инвалид по какому заболеванию?
если он обратиться в суд и суд признает договор ничтожным никакое ваше последующее дарение\дкп не спасут
Спросить
Павел, я уже Вам отвечала, при каких основаниях можно признать сделку не действительной. И не важно что это будет дарение или купля продажи, главное чтобы Ваш даритель не на голову был инвалидом 2 группы.
Спросить
Мы с женой в браке, у нее есть квартира полученная до брака, у первого ребенка и жены доли 50% на 50%,надумывает ее продавать, но при покупке др квартиры чтобы я муж не имел ничего хочет чтобы оформила покупку её мать, а потом она на мою супругу подарит. Возможен таком вариант в жизни? Собственник ее мама, которая потом дарит на свою дочь. И её мать по идее должна эти доли опять также распределить? Реально ли.
Здравствуйте, Андрей, такой вариант развития событий весьма вероятен и в таком случае квартира не будет считаться совместной собственностью согласно ст.34 СК РФ.
СпроситьСкажите пожалуйста! 2,5 года назад я купил квартиру за 2 750 000 р.
Сейчас решили переехать в другой город, но после ремонта в этой квартире, + мебель + техника, я за нее буду просить 3 300 000 - 3 500 000 р
В другом городе, буду покупать квартиру за 3 600 000 - 3 800 000 р, НО, первоначальный взнос будет 2 500 000. Остальное в ипотеку, а другие деньги на ремонт. Можно ли как то обойти уплату налога, законным путем? Так как еще пол года держать квартиру в собственности не хотим. Я уже 1,5 года как работаю не официально.
Продайте и кпите в одном году, примените два вычета - от продавца 1млн и от покупателя 2 млн. С разницы заплатите налог 13%
СпроситьВ 2018 г. купили квартиру за 2,8 млн. , получили имущественный вычет (т.к. кв-ра была в ипотеке на двоих, вычетом воспользовались 50 на 50, с суммы 1400 вычет получил супруг, и с 1400 - супруга, в собственность кв-ра была оформлена только на мужа; % по кредиту 250 тыс.) в 2020 - продали за 5 млн. с какой суммы в итоге придется заплатить налог?, если в 3 НДФЛ указать расходы на отделку и материалы их учтут? Если муж приобретет новую кв-ру за 5 млн. это как-то идет в расчет?
Здравствуйте!
1. Налог можно исчислить с разницы (5.000.000 - 2.800.000)
2. Расходы на отделку можете включить, если покупали квартиру БЕЗ отделки
3. Учитывая, что муж уже получал вычет с 1,4 млн. рублей, при покупке новой квартиры за 5 млн. рублей, он сможет получить вычет только с 600 тыс. рублей (так как максимальная сумма расходов, с которых можно получить вычет, - 2 млн. рублей).
СпроситьСуть проблемы следующая. Квартира обманным путем была изъята у собственника А гр. Б по дарственной, далее гр. Б продает её гр. С. На момент подачи иска соотв. Гр.С становится добросовестным приобретателем.
В исковых требованиях нужно просить признать дарственную между гр.А и гр.Б недействительной и признать одновременно ДКП между Б и С недействительным? Т.е. нужно 3 ей стороной затянуть С в процесс? Или суд и так примет 2 требования?
При приобретении квартиры на одного из супругов несколько лет назад по требованию банка был заключен брачный договор. Сейчас эта квартира продана, приобретена другая, за собственные средства, оформлена на того же супруга. Брачный договор продолжает действовать в отношении новой квартиры и прочего имущества? Или при разводе все имущество будет делиться? Спасибо. Телефоном воспользоваться не могу, только электронной почтой ulk0510@mail.ru
Здравствуйте Лариса
Сомневаюсь, что брачный договор действует в отношении вновь приобретенной квартиры, неужели несколько лет назад вы уже планировали продать и купить другую квартиру! Брачный договор действует именно на тех условиях которые указаны в нем.
СпроситьХочу продать в ипотеку квартиру, которая в собственности менее 3 х лет, в одном городе за 1700 т. р. и до конца года приобрести квартиру в другом городе за 3000 т.р. тоже в ипотеку. Скажите, нужно ли мне будет платить налог в размере 13% ? И еще такой момент, свою квартиру я не покупала, мне её подарили.
Здравствуйте! Да,налог необходимо будет заплатить с 700 т.р.,воспользовавшись вычетом в размере 1 млн.рублей.согласно ст.220 НК РФ.
Часть налога,в пределах удержанного НДФЛ с Вашей заработной платы можно будет зачесть с новой квартиры.
СпроситьВопрос такой: мать и сын вдвоем прописаны в квартире в Норильске и оба являются собственниками на равных долях. Участвуют в программе переселения северян. В следующем году мать получает сертификат. При приобретении новой квартиры в Красноярске, может ли сын стать единственным собственником новой квартиры? Каким образом будет происходить отчет о целевом использовании сертификата - интересует то, не обязана ли мать быть собственником квартиры?
Здравствуйте! Увы, нет, сын не может стать единственным собственником новой квартиры
СпроситьМать, когда дочери исполнилось 18 лет, заставила отписать долю в доме по дарственной (без нотариуса) (2016). Через год, дочь снялась с рег. учета в доме и прописалась в квартире матери, под предлогом последней. Мать квартиру эту сдавала и дочь там соответственно не жила и доступа к ней не имела. В 2018 Мама с дочерью разругалась и сейчас (м) подала иск в суд о снятии с рег. учета в квартире по причине продажи. До иска, с совершеннолетия дочери, мать угрожала тем, что выкинет на улицу и оставит ни с чем (переписка вк, смс, свидетели). Вопрос - можно ли сделать недействительной\ничтожной дарственную? Или может есть другие варианты, как не оставить дочь бомжом. Она иждивенец (23 нет, учится на очном, бюджетном, дохода нет)
Дарственную оспорить и отменить нельзя. А вот для того. Чтобы не выселили дочери над воспользоваться ст.31 ЖК РФ - как член семьи матери и написать грамотно возражение на иск..
Решаема ваша проблема с помощь грамотного адвоката.
СпроситьНадо ли платить налог при продаже квартиры, если после дарения не прошло 3 года и если после продажи квартиры будет приобретена новая квартира большей площади с учетом, того, что есть двое детей до 18 лет и в собственности еще есть дом ИЖС?
Если подарил близкий родственник - через 3 года освобождаетесь от уплаты налога.
Если не близкий родственник то:
За подаренную квартиру вы обязаны были изначально уплатить 13% от ее стоимости.
Допустим квартира стоила 1 млн, после дарения вы заплатили 130 тр налога на подарок.
Если вы продаёте теперь квартиру за 1,2 млн и прошло менее 5 лет с дарения, то должны уплатить налог с 200 тр, то есть 26 тр.
Спросить
Отец и мать приобрели квартиру в другом городе, но проживают по прежнему на старой квартире. Год платят коммунальные за новую квартиру, сейчас взяли справку, что все время живут по другому адресу.
Скажите для УК будет достаточно справки о месте проживании?
Или нужно еще заявление?
Конечно недостаточно. Вы что хотите, перерасчёт в связи с временным отсутствием? Об этом и пишите заявление. Только сейчас всё равно производят начисления при отсутствии зарегистрированных лиц на собственников по нормативам, если не стоят счётчики.
Спросить
