Сами разводящиеся решают, что им делить или суд занимается поиском у кого, что в собственности).

Договор купли-продажи недействителен без гос.регистрации. зарегистрировать на данной стадии на лдругого человека нельзя. Поскольку договор еще не зарегистрирован и вы не стали собственником, не можете распоряжаться имуществом. Но можно эту сделку приостановить, договориться с продавцом и переделать договор в пользу третьего лица. Если оставить как есть - имущество будет разделено.суд не разыскивает имущество, стороны процесса сами должны заявлять о своих правах.

если существует договор купли продажи на определенного гражданина, то и земельный участок будет оформлен лишь на того гражданина который указан в договоре, на другое лицо вы не можете оформить землю. по второму вопросу земельный участок если он куплен в браке и имеется договор купли продажи пусть даже и не зарегистрированный будет разделен 50/50 как и все остальное имущество приобретенное в браке. Ответ на третий вопрос, раздел имущества в суде происходит лишь исключительно по вашему заявлению в котором перечислен перечень имущества находящегося в совместной собственности и варианты его раздела, и доказательства того что имущество является совместной собственности нужно предъявлять сторонам процесса, лишь в случаи если собственными силами не возможно добыть доказательства, то можно ходатайствовать перед судом о помощи в получении доказательств того факта что имущества находится в совместной собственности