Как решить проблему мёртвых душ в СНТ и передать их новым владельцам?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

В данном случае, с правовой точки зрения, к сожалению, брошенные дома, земли, сады остаются большой проблемой для многих СНТ. С ними пытаются бороться, регулярно у руководства запрашиваются списки покинутых участков. Но без конкретной инициативы такая работа может тянуться годами, а между тем здания все больше ветшают, владельцы (если они есть) не платят взносы и фактически своим бездействием вредят как СНТ, так и окружающей среде.

Поэтому в соответствии со сложившейся практикой в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, садовые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, свободные от прав третьих лиц, расположенные в границах территории ведения садоводства, могут быть приобретены заинтересованными лицами на общих основаниях, установленных Земельных кодексом РФ.

И предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.

Таким образом, СНТ не вправе принимать решение о передаче таких участков в собственность заинтересованных лиц.

Внесудебный порядок передачи неиспользуемых собственниками участков лицам, желающим приобрести данные земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ: «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

А в силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, во внесудебном порядке земельный участок может быть приобретен заинтересованным лицом в рамках договорных отношений с собственником такого участка в соответствии с общими положениями гражданского и земельного законодательства.

Вместе с этим вопрос вовлечения в оборот «заброшенных» участков также планируется дополнительно проработать в рамках работы Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества, созданной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.05.2022 г. № 901, и наделенной полномочиями по решению широкого круга вопросов в сфере коллективного садоводства и огородничества, в том числе по осуществлению координации действий заинтересованных органов и организаций в сфере коллективного садоводства и огородничества, разработке основных направлений правового регулирования, рассмотрению предложений по совершенствованию государственной политики в данной сфере.

Таким образом, Вы можете Вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей".

После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права.

В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение.

Других, вариантов нет.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Юрий!

1. Если участки находятся в собственности СНТ, то СНТ на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику-принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,[b] в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам..[/b]

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества.

Проводите согласно данному закону общее собрание членов СНТ и на этом собрании решайте вопрос о передаче пустующих земельных участков другим лицам.

2. Другая ситуация-заброшенные земельные участки не являются собственностью СНТ. В этом случае согласно статьи 215 ГК РФ собственником пустующих земельных участков является муниципалитет.

В таком случае председателю СНТ нужно подготовить письмо на имя главы муниципального образования. В письме подробно описать возникшую ситуацию, а в конце письма сформулировать просьбу: решить вопрос по этим земельным участкам. Если право собственности не зарегистрировано за владельцами этих участков, то в настоящее время эти владельцы ни каких прав на данные участки не имеют. В этом случае нет необходимости проходить трудоемкую долгую процедуру по обращению этих участков в муниципальную собственность (ст 225 ГК РФ). Муниципалитет может сразу заявить свои права на эти участки и по праву собственника продать эти участки заинтересованным людям. Думаю, что муниципалитет будет заинтересован именно в таком развитии событий, которое приведет к пополнению местной казны за счет средств вырученных от продажи этих участков.

Так что Вашему председателю СНТ нужно подготовить грамотное письмо главе муниципального образования

Здравствуйте Юрий!

Если земельный участок не оформлен в собственность, то его (по решению общего собрания товарищества) можно перераспределить между другими членами СНТ или принять нового члена СНТ с предоставлением в пользование освободившегося участка. В случае, если участок оформлен в собственность, то распорядиться им может только публичная власть в лице органа местного самоуправления.

Попробуйте обратиться в комитет по управлению имуществом в вашем городе

право на изъятие предусмотрено статьей 284 Гражданского кодекса РФ.

СНТ не может с данном случае ничего сделать.

Если нет собственника, администрация местного самоуправления должна обратиться в суд по вопросу признания имущества выморочным и вхождением в состав права собственности государства в лице администрации.

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

- см. ст. 1151 ГК РФ

Юрий, здравствуйте 🤝

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отмечу, что Вы вправе провести общее собрание членов СНТ, согласно ст.17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

———————

Для решения проблемы с "мертвыми душами" в СНТ Вам потребуется следовать некоторым шагам:

1. Установите правовую ситуацию

Попробуйте выяснить, кто является владельцем неиспользуемых участков и установите, есть ли у них официальный документ о праве собственности. Если владельцы неизвестны или не могут быть найдены, они могут быть признаны безвестно отсутствующими.

2. Проведите процедуру передачи: Следуйте указаниям администрации для передачи участков. Возможно, вам потребуется подготовить документы, связанные с выкупом.

Ваш вопрос совсем не простой и процесс передачи может быть долгим

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для решения проблемы с "мёртвыми душами" в СНТ вам необходимо провести следующие действия:

Изучите устав СНТ и правила, которые регулируют процесс передачи участков в собственность.

Обратитесь к администрации СНТ или к уполномоченному органу, ответственному за участки СНТ, с просьбой о выяснении статуса "мёртвых душ" и возможности их передачи другим желающим.

Выясните, существует ли в СНТ процедура выкупа участков или передачи прав на них другим лицам и какие условия необходимо выполнить для этого.

Обратитесь к местному органу исполнительной власти (администрации района или города) с просьбой о помощи в решении этой проблемы. Они могут быть в состоянии помочь вам в контроле за такими участками.

Если все попытки сотрудничества с администрацией СНТ и местными органами власти не привели к результату, вы можете обратиться в суд и представить свои претензии относительно этих участков. Вам может понадобиться помощь юриста, чтобы представить ваш интерес в суде.

Ст. 1151 ГК РФ