Правовые вопросы относительно границ участка и возможности отмежевания соседнего участка

199₽ VIP

Может все это сделать.

Вам же нужно полицию вызывать о самоуправстве привлечении заявление подавать 19.1 КоАП РФ.

Иск об установлении границы земельного участка кто то должен подать

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В данном конкретном Вашем случае, в силу п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»

- при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Соответственно при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с юридической точки зрения,

По первому вопросу, может сосед отмежевать участок который раньше был без координат границ больше чем у него стоял забор.

По второму вопросу, не может отмежевать участок который был раньше без координат границ немного захватив мой дом, поскольку в дальнейшем Вы можете заявить о самоуправстве (ст.19.1 КоАП РФ), захват территории чужой земли (7.1 КоАП РФ).

По третьему вопросу, ничего не грозит.

По четвёртому вопросу Вы сможете зарегистрировать право собственности на дом

В части пятого, допускается возможно прийти к обоюдному соглашению сторон.

Рад был помочь!

Удачи вам, уважаемый Владимир!

Здравствуйте Владимир

1. Отмежевать сосед может больше - но вы вправе оспорить учитывая, что он снес забор - который был установлен до него и определял границу так как, если границы земельного участка не были установлены, то берется за основу установленный забор, т.е. если данный забор существовал более 15 лет, то является определяющим местоположением границы участка при его образовании.

----

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

___

2. Захватить вашу территорию-может, если кадастровый инженер допустить ошибку при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, что даст вам право требовать устанение нарушения по ст.60 ЗК РФ

____

3.

Грозит исправление кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН.

4. Да сможете В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

__________

5.Да возможно по соглашению сторон - с проведением нового межевания и кадастрового учета

___

С уважением

Здравствуйте Владимир, сосед имеет право обратиться к кадастровому инженеру, по межеванию своего участка. И если выяснится что вы захватили часть его участка, он имеет право на обращение в суд, по сносу самовольной постройки. (ст 222 ГК РФ) Поэтому, договаривайтесь с ним миром. Можете уступить ему часть своего участка, ниже построенного дома. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поэтому обратиться в суд может сосед, как и вы можете подать на него заявление о самоуправстве, правда если выяснится что он прав, у вас будет заведомо ложный донос, а это уголовная статья.

Всего хорошего, думайте.

Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда.

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»

Владимир, здравствуйте 🤝

Давайте подробнее разберём Ваш вопрос

1) Если у вас есть документальное подтверждение границ вашего участка, то сосед не должен отмежевывать участок больше, чем установленный забор. Границы земельных участков определяются документами, а не только наличием забора.

2) Сосед не должен отмежевывать участок путем захвата вашей части. Если ваш дом находится на вашем участке, то межевание должно происходить вокруг дома

3) Если ваш дом находится на участке соседа, это может создать правовые проблемы. Возможны различные сценарии, включая судебные разбирательства, требования перенести дом или компенсацию за использование земли.

4) Если забор соседа находится ближе 3-х метров до вашего дома, это может усложнить процесс регистрации права собственности.

5) В случае, если вы ошиблись с границами или залезли на соседний участок, ситуация может быть решена путем договоренности между вами и соседом. Однако, необходимо учесть, что такие договоренности должны быть оформлены юридически, то есть - соглашением

Если договоренности не получилось - то дорога в суд, с иском об установлении границ двух смежных участков

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

1) Владельцы смежных участков обязаны соблюдать границы своих участков, как они определены в государственном кадастре недвижимости. Если на границе был установлен забор, это может служить доказательством границы, но должно быть подтверждено документально.

2) Если сосед пытается межевать свой участок и его границы отличаются от тех, которые были установлены в государственном кадастре недвижимости, он должен обратиться в местный орган земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для проведения землеустроительных работ. В случае отклонения от установленных границ, его запрос может быть отклонен.

3) Если ваш дом находится на земле, которая принадлежит соседу, то это может грозить вам утратой права собственности на землю. Ваш сосед может обратиться в суд с требованием о признании его права на участок, на котором находится ваш дом. В данной ситуации особо важно обратиться к юристу для разработки стратегии защиты ваших интересов.

4) Если сосед отмежевывает свой участок близко к вашему дому, вы все равно можете зарегистрировать право собственности на дом, независимо от расстояния до забора. Четкие правила ограничения по расстоянию между строениями и границей участка могут варьироваться в зависимости от местных нормативных актов.

5) Соглашение о передаче части участка может быть заключено между вами и вашим соседом. Для заключения такого соглашения могут потребоваться разрешения местных органов земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество. Также, следует учесть, что передача или обмен земельными участками могут быть ограничены законодательством и местными нормативными актами.

Ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»

Может отмежевать. Всё остальное спорно в судебном порядке. Вы вправе представить суду доказательства к примеру наличия забора более 15 лет, см. ФЗ 218.

1) Может - но Вы можете иск в суд подать - всё решит землеустроительная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ и далее.

2) Возможно всё - мы ничего не видим, фантазировать смысла нет.

3) Грозит сносом дома за Ваш счёт - но это всё в суде решаться будет. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Вы можете выкупить у соседа часть участка, если сосед докажет, что Вы на его земле что-то построили.

4) Сможет, если сосед в суде е потребует дом снести (перенести) и суд не удовлетворит такой иск.

5) нет, но Вы выкупить у соседа можете часть его участка - если он согласится.

Вывод: Срочно ищите толкового кадастрового инженера и с ним и соседом решайте проблему.

Здравствуйте!

1) Сосед не может отмежевывать участок, который раньше был без координат границ, больше, чем стоял забор. Если у вас есть документальное подтверждение координат границ вашего участка, то это является основанием для определения границ и защиты вашей собственности. В таком случае, сосед не имеет права претендовать на вашу землю.

2) Сосед также не может отмежевывать участок, который раньше был без координат границ, захватывая ваш дом или строя забор вокруг него. Ваш дом должен оставаться на вашей собственности, и сосед не имеет права вмешиваться в это.

3) Если ваш дом находится на участке соседа на 0,5 - 1 метр, вы можете в судебном порядке решить данный вопрос.

4) Если сосед отмежует участок вплотную к вашему дому, вы все равно можете зарегистрировать право собственности на дом, если у вас есть все необходимые документы и разрешения на строительство. Расстояние до забора соседа не должно быть основанием для отказа в регистрации права собственности на ваш дом.

5) В случае, если вы допустили ошибку с границами участка или не хватает 3-х метров до забора соседа, вы можете предложить соседу вариант обмена частями участка. Однако, для этого необходимо согласие соседа и оформление соответствующих документов, включая пересмотр границ и правовые последствия такого обмена.

______

В любом случае, если договориться не получится, вы имеете право решить вопрос в судебном порядке, исковое заявление должно соответствовать ст. 131-132 ГПК РФ

Как определить границы кадастровый инженер неизвестно. Будет известно после проведения работ, межевания, установления границ земельных участков.

Как уж получится, какое расстояние от Вашего построенного дома до границы, по факту межевания. И придется определять как быть. Если расстояния меньше 3 м, то договоритесь письменно с соседом, составьте соглашение (договор согласно ст.421 ГК РФ) о перераспределении участков. Т.е. Вы предоставляете землю соседу допустим в огороде, а Вам предоставляется земля для дома. Или если расстояние меньше 0,5 м или впритык, то что сосед не возражает против такого расположения дома. (бонусы соседу за это отдельно разговаривайте) .

в общем, пока что рано что либо говорить до результатов межевания.

Дом Ваш только что построен, предстоит государственная регистрация в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».