Возможность снизить начальную цену продажи/покупки земельного участка на аукционе - альтернативы и ограничения

398₽ VIP

Здравствуйте Султан!

Да, есть возможность снизить стоимость первоначальной цены не более чем на 30%, если в соответствии с п. 17 ст. 39.11 Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ

если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

После этого, единственный участник обязан заключить договор купли-продажи по нормам ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ или проект договора аренды земельного участка применительно к ст.39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ

Здравствуйте Султан

Снижение цены предмета продажи с аукциона возможно по жалобе в уфас в случае, если действия уполномоченного

органа (Организатора торгов) по установлению начальной цены предмета аукциона не соответствуют требованиям пункта 12 статьи 39.11 ЗК РФ.

Повышение цены предмета торгов и «шага аукциона» влечет за собой неправильное определение цены продажи земельного участка, является существенным нарушением порядка проведения торгов.

_______

Пунктом 12 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от

29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Начальная цена предмета аукциона должна соответствовать 100% кадастровой стоимости рассматриваемого земельного участка, не превышать кадастровую стоимость земельного участка.

В соответствии с частью 18 статьи 39.11 ЗК РФ, Организатор аукциона устанавливает величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах 3 % начальной цены предмета аукциона.

Пример решения по жалобе на определение первоначальной цены продажи br.fas.gov.ru

_____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Султан.

1)Изначально я бы вам советовал выяснить среднюю стоимость 1 сотки земли в данной области.

3)Если результата не будет, то в таком случае у вас останется лишь два варианта, либо обжаловать решение УФАС через суд, либо выходить на аукцион и становится единственным участником что бы единолично потом выкупить данный участок с возможностью снизить его стоимость до 30 процентов.

4)ст. 39.11 Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ

если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Здравствуйте!

Они могут уменьшить стоимость если аукцион будет признан несостоявшимся.

СОГЛАСНО П. 17 СТ. 39.11 ЗК РФ ЕСЛИ АУКЦИОН ПРИЗНАН НЕСОСТОЯВШИМСЯ И ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЛИБО ДОГОВОР АРЕНДЫ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ЗАКЛЮЧЕН С ЛИЦОМ, ПОДАВШИМ ЕДИНСТВЕННУЮ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ, С ЗАЯВИТЕЛЕМ, ПРИЗНАННЫМ ЕДИНСТВЕННЫМ УЧАСТНИКОМ АУКЦИОНА, ИЛИ С ЕДИНСТВЕННЫМ ПРИНЯВШИМ УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ЕГО УЧАСТНИКОМ, НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДМЕТА ПОВТОРНОГО АУКЦИОНА МОЖЕТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕНА НИЖЕ РАНЕЕ УСТАНОВЛЕННОЙ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ТРИДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ПРЕДЫДУЩЕГО АУКЦИОНА.

ПРИ ЭТОМ, СОГЛАСНО П. 23 СТ. 39.12 ЗК РФ ОРГАНИЗАТОР АУКЦИОНА ВПРАВЕ ОБЪЯВИТЬ О ПРОВЕДЕНИИ ПОВТОРНОГО АУКЦИОНА В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ АУКЦИОН БЫЛ ПРИЗНАН НЕСОСТОЯВШИМСЯ И ЛИЦО, ПОДАВШЕЕ ЕДИНСТВЕННУЮ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ, ЗАЯВИТЕЛЬ, ПРИЗНАННЫЙ ЕДИНСТВЕННЫМ УЧАСТНИКОМ АУКЦИОНА, ИЛИ ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИНЯВШИЙ УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ЕГО УЧАСТНИК В ТЕЧЕНИЕ ТРИДЦАТИ ДНЕЙ СО ДНЯ НАПРАВЛЕНИЯ ИМ ПРОЕКТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИЛИ ПРОЕКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, А В СЛУЧАЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ПУНКТОМ 24 НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬИ, ТАКЖЕ ПРОЕКТА ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИ НЕ ПОДПИСАЛИ И НЕ ПРЕДСТАВИЛИ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН УКАЗАННЫЕ ДОГОВОРЫ (ПРИ НАЛИЧИИ УКАЗАННЫХ ЛИЦ). ПРИ ЭТОМ УСЛОВИЯ ПОВТОРНОГО АУКЦИОНА МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ.

С УЧЕТОМ СИСТЕМНОГО ТОЛКОВАНИЯ П. 17 СТ. 39.11 И П. 23 СТ. 39.12

ЗК РФ ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ПОВТОРНОГО АУКЦИОНА ВОЗМОЖНО ЛИШЬ ПРИ ПРИЗНАНИИ АУКЦИОНА НЕСОСТОЯВШИМСЯ ПРИ НАЛИЧИИ ЕДИНСТВЕННОГО УЧАСТНИКА АУКЦИОНА (ЕДИНСТВЕННОЙ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ) КОТОРОМУ НАПРАВЛЯЛСЯ ДОГОВОР, ЛИБО ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПРИЗНАНИЯ АУКЦИОНА НЕСОСТОЯВШИМСЯ (С УЧЕТОМ ТОГО, ЧТО В П. 23 СТ. 39.12 ЗК РФ ИДЕТ РЕЧЬ О ВОЗМОЖНОМ ОТСУТСТВИИ ЛИЦ, КОТОРЫМ НАПРАВЛЯЕТСЯ ДОГОВОР).

В КАКОМ ОБЪЕМЕ МОГУТ ИЗМЕНЯТЬСЯ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПОВТОРНОГО АУКЦИОНА В СЛУЧАЕ НАЛИЧИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ВЫШЕУКАЗАННЫМИ СТАТЬЯМИ – ТОЛЬКО УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ ПУТЕМ ПОНИЖЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 30 ПРОЦЕНТОВ (П. 17 СТ. 39.11 ЗК РФ), ЛИБО, НАРАВНЕ С ЦЕНОЙ, МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ И ДРУГИЕ УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ НЕ ВЛИЯЮТ НА РАЗМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ (НАПРИМЕР, СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ).

Султан, добрый вечер!

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте. Обязать по закону организатора аукциона снизить цену практически нельзя. Если аукцион не состоится, то не обязан организатор аукциона снижать цену, а лишь может и то при определенных условиях. Это ваши риски и время. (ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности). В иных случаях при снижении цены в договоре аукцион будет признан незаконным

Пунктом 12 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от

29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Начальная цена предмета аукциона должна соответствовать 100% кадастровой стоимости рассматриваемого земельного участка, не превышать кадастровую стоимость земельного участка.

Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Статья 39.11 ЗК РФ