Декларированный земельный участок мешает межеванию моего участка - как поступить в законных рамках?

199₽ VIP

Здравствуйте, Надежда Григорьевна!

Декларированный земельный участок - это такой участок, у которого не уточнены границы и поэтому в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.

А уточненный земельный участок - это участок, который имеет точные координаты поворотных точек. То есть его границы уточнены.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более...

Судя по всему, кадастровый инженер предложил Вам уточнить (отмежевать) границы не только Вашего участка, но и того декларированного участка, который оказался на месте Вашего (чтобы его границы не совпадали с границами Вашего участка). И поскольку инженер будет проводить межевание и Вашего и этого декларированного участка, то, по всей видимости, вследствие этой дополнительной работы и указывает на дополнительную оплату, что вполне справедливо и оправданно.

Надежда Григорьевна, а зачем вам участок межевать, если он ранее был замежёван, и задекларирован? Можете конечно уточнить его площадь и размеры, но это не бесплатная услуга. См. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023). Если вы так решили, платите за удаление сведений из Росреестра и новое межевание проводите. Имеете право.

Всего хорошего.

Вы же кадастровому инженеру не 95 рублей заплатили (столько получает юрист за лучший ответ)? У него и спросите!

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности"

Статья 29. Кадастровый инженер

Что за декларированный участок?

Декларированный земельный участок это тот, у которого в соответствии с действующим законодательством не уточнены границы и, соответственно, в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.

Не будет ли спора, есть ли владелец у декларированного участка и т.д.?

Вы всё же разберитесь и 5 000 - не та цена, ради которой стоит переживать, но что на самом деле - никто Вам не скажет - тут экстрасенсов нет!