Управляющая компания отказаться менять стояк, обосновывая тем, что на доме нет денег. Стояки находится в аварийном состоянии.

Здравствуйте уважаемый Юрий!

Действия УК являются неправомерными.

Вам необходимо обратиться с жалобой в органы Прокуратуры для проведения проверки и привлечения виновных лиц к ответственности, вплоть до отзыва лицензии.

Удачи

Если стояки находятся в аварийном состоянии, управляющая компания не может отказаться от их замены из-за отсутствия денег. Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая организация обязана обеспечить безопасность проживания и надлежащее содержание общего имущества.

В данном случае рекомендую следующие действия:

1. Направить в управляющую компанию официальное письменное обращение с требованием устранить аварийное состояние стояков.

2. Приложить к обращению фото/видео аварийных участков стояков, а также их описание.

3. Указать разумный срок устранения проблемы.

4. При отказе/бездействии управляющей компании обратиться с жалобой в ГЖИ и Роспотребнадзор для проведения проверки и принуждения к выполнению обязанностей.

5. Собрать и направить в вышестоящие инстанции акты общего собрания собственников о необходимости замены стояков.

6. В крайнем случае, решением суда обязать УК выполнить работы.

Необходимо добиваться замены аварийных стояков - это ваше законное право как собственников помещений. Удачи!

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10

• «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК, и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД».

Рекомендую обратиться в суд и потребовать

1) Обязать УК выполнить замену стояков

2) Взыскать с УК неустойку в размере 3 % в день от цены выполнения работы за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

3) Взыскать с УК штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей») за отказ выполнить законные требования потребителя в установленный срок.

4) Взыскать с УК моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

5) Взыскать с УК расходы на представителя и иные судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ)

6) В случае несвоевременного исполнения решения суда, установить и взыскать с УК судебную неустойку (астрент) в виде ежедневной денежной компенсации до момента его фактического исполнения (п. 4 ст. 1, ст. 308.3 ГК РФ)