В 2003 году оформили в собственность дом (договор купли-продажи), но без оформления земельного участка на дом. Занялись процедурой оформления земли, и выяснилось, что земельный участок под домом был оформлен на лицо, которому дом ранее не принадлежал. Сейчас данных об этом человеке и его контактных данных у нас нет. Как в нашем случае можно оформить земельный участок под домом?
Здравствуйте. В выписке из ЕГРН должны быть указаны данные собственника земельного участка. Раньше такое было возможно
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Если Вы владели земельным участком открыто и добросовестно как своим собственным длительное время, то имеете право обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на данный земельный участок по приобретательной давности, несмотря на то, что у земельного участка есть титульный собственник.
Право собственности будет признано за Вами в суде. Судебная практика по таким делам положительная.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил Верховный Суд.
Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.
Таким образом, шансы на успех в суде по признанию за Вами права собственности на земельный участок у Вас весьма большие.
_________
Ваш юрист - Закусова Татьяна Николаевна.
Спросить
