Возможность аренды земельного участка с ограничениями прав на него и открытие пункта металлолома - разъяснение
199₽ VIP
Хотим арендовать земельный участок, вид разрешенного использования под производственную базу. Но на участке есть ограничения ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56
Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 09.07.2015; реквизиты документа-основания: закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-I "О недрах" от
21.02.1992 № 2395-I.
Вправе ли собственник вообще сдавать в аренду данный участок? Можем ли мы открыть на нем пункт металлолома?
Здравствуйте, Екатерина!
В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об особо охраняемых природных территориях" памятники природы - уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.
В данном случае собственник может сдавать в аренду данный земельный участок, однако вам необходимо учесть следующее:
Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы в связи с ограничением их прав несут определенные убытки, связанные, в частности, с невозможностью осуществления в полном объеме хозяйственной деятельности. Такие убытки в соответствии со ст. 57 ЗК РФ подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, соответствующими бюджетами или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления защитных, охранных, санитарных зон и влечет ограничение прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
Спросить
Екатерина, так как на участке стоят ограничения на основании ст. 56 ЗК РФ Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, (пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ), у вас нет права там размещать пункт приёма металлолома. (см. текст в предыдущей редакции).
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Екатерина!
В данном случае, действительно все виды выписок из ЕГРН не только содержат разную информацию, но и имеют разное целевое назначение-это первое..
Во-вторых, в силу ст.56 ЗК РФ могут предусматривается ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон.
Однако само по себе установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком. Ограничения распространяются исключительно на ИСПОЛЬЗОВАНИЕ земельного участка.
В этой связи с учетом того, что в выписке из ЕГРН в реквизите «Особые отметки» на указанном Вами зем. участке есть ограничения предусмотренные ст. 56 ЗК РФ со сроком действия c 09.07.2015 в силу закона РФ от 21.02.1992 г. N 2395-I "О недрах", то пользование на таких особо охраняемых природных территориях ограничено.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком и Вы его вправе арендовать (ст. 22 ЗК РФ), однако открыть на нем пункт према металлолома не представляется возможным в силу ограничений Законом.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Екатерина!
Спросить
Есть-ли какие-либо различия в понятиях: "Цена права на заключение договора аренды земельного участка" и "Размер аренды земельного участка". Проблема в том, что пытаюсь выиграть аукцион НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА аренды земли, так вот вопрос: какую стоимость я буду платить ежегодно если выиграю? Которую я заплачу за "ПРАВО", либо ее размер будет другой? Заранее благодарен.
Ситуация следующая: у ИП срок аренды земельного участка заканчивается 19 декабря 2016 г., на этом участке стоит объект незавершенного строительства. Несмотря на то,что на зем. участок наложены обеспечительные меры, идет разбирательство по иску о признании недействительным договор аренды, ИП продал физ. лицу объект незавершенного строительства. Вопрос:1)срок аренды зем. участка заключенный ИП распространяется на физ. лицо, которому был продан объект незаверш. Строительства на этом зем. участке? 2)может ли срок аренды зем. участка (до 19.11.2016) быть меньше срока на разрешение на строительство (до 16.05.2017)? 3) являются ли два этих факта основанием для признания договора аренды ничтожным?
Добрый день! Ситуация такая: есть земельный участок предоставленный в аренду на 50 лет администрацией города. 2 года назад оформили с бывшим арендатором переуступку права аренды, все записи были занесены в росреестр, по выписке из ЕГРН уже числюсь я. Далее поменял назначение земли из сельхоз назначения на лпх, подтверждающие документы (постановление администрации) есть. Далее перезаключил договор аренды, где уже арендатором вписали меня и поменяли назначение земли. Вопрос в следующем, может ли бывший арендатор отменить переуступку по каким либо причинам?
У меня следующий вопрос: земельный участок был выделен для строительства некапитального сооружения, однако на его месте возвели капитальное, но не могут получить на него право собственности, т. к земля использовалась не по назначению. Можно ли теперь переоформить право аренды земельного участка под некапитальное сооружение на право аренды под капитальное строительство, чтобы в дальнейшем оформить на это строение право собственности, и каким образом?
Заранее спасибо!
У нас в ООО есть договор аренды земельного участка на долгий срок, В Уставе предприятия написано что продажа, а также переуступка прав на имущество которое на балансе и за балансом решается только на собрании учредителей единогласно. Вопрос могут ли два учредителя (всего их три) Принять решение о переуступки прав аренды на земельный участок третьим лицам пользуясь своим большинством. Или данный пункт запрещает им это сделать. Как считать право аренды которое мы купили (переуступка прав) является имуществом или как?
Роман Юрьевич, у меня вопрос оформляю документы на передачу прав аренды земельного участка (участок находится в аренде у женщины, но у нее муж находится в тюрьме.) в данном случае как получить согласие супруга.
Можно ли зарегистрировать переуступку прав аренды земельного участка (ИЖС), если на участке еще ничего не построено? (Увельский район Челябинской области)
Купила дом (по договору купли-продажи) на земельном участке, который в собственности у местной администрации, я не могу вступить в права аренды, потому что этих прав не лишены бывшие собственники дома, двое из которых уже нет в живых. Представитель администрации сказал, что не могут лишить бывших собственников этих прав. Как быть мне? Кто здесь не прав? Кто должен подавать иск о прекращении прав аренды земельного участка?
Можно ли продать право аренды земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, при условии продажи здания на этом участке? Если да, то по какой цене? Аренда до 2024 года. И как в таком случае будет учитывать это здание покупатель: по цене только здания или цене здания+право пользования?
Как оформить переуступку прав аренды земельного участка под ИЖС, заключенного на пять лет? В договоре аренды этот вопрос не оговорен.
У меня находится в аренде земельный участок, данный мне администрацией города. Могу ли я продать право аренды другому лицу? Спасибо.
На основании каких документов составляется договор переуступки прав аренды земельного участка под магазин. Переуступка матери для дочери. И какие действия после заключения договора.
Муниципалами много лет была размежёвана сельхозка. К интересующему участку нет доступа с земель общего назначения и нет сервитута. Был провёден аукцион на право аренды. Хочу оспорить его на том основание что было нарушено моё право как потенциального участия (нет доступа к участку, поэтому участвовать не смог) и в принципе межевание. В связи с этим вопрос:
1. Заявление подаётся в мировой или районный суд?
2. Госпошлина я так понимаю 300 руб?
Ну и может у кого-то на слуху имеется такая судебная практика. Был бы рад посмотреть. Заранее благодарен.
Могу ли я взять в аренду земельный участок под ЛПХ, (воспитываю ребенка-инвалида). Межевание произведет администрация или я? Торги будут? Могут ли мне отказать выставить землю на торги? Если будут торги, имею ли я первоочередное право? Спасибо.
Определён порядок пользования в домовладении (1/2 доля в праве) Можно ли оформить земельный участок в аренду, если земля в муниципальной собственности, границы определены, другой сособственник не хочет оформлять землю.
Возможно ли взять в аренду у государства земельный участок Без торгов, для ИЖС. На основании инвалидности. В Ленинградской области, если сам прописан в Московской области?
Хочу взять в аренду зем участок. На этом участке стоит старый дом. в выписке из егрп написано что на этот участок с 1997 года право никто не предьявлял. Может ли государство дать мне этот участок в аренду под ижс? и еще я хотел узнать как выкупить этот участок. По более выгодной цене.
