Разница в метраже после перепланировки - нужно ли менять свидетельство о регистрации перед продажей квартиры?
3 года назад мы узаконили перепланировку квартиры. В результате по кадастровому паспорту у нас метраж 78,4, а в свидетельстве о регистрации указало 78,8 м. Нужно ли перед продажей квартиры менять свидетельство о регистрации?
Добрый день!
Да, Вам необходимо поменять свидетельство, т.к. и в свидетельстве и в кадастровом паспорте должны быть одинаковые сведения, в противном случае у Вас могут возникнуть проблемы при регистрации договора купли-продажи квартиры.
С уважением, Юлия
Спросить
В результате перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка узаконена. Технический паспорт выдан на новую площадь. Кадастровый тоже. Продаю квартиру по ипотеке через сбербанк. Нужно ли менять свидетельство о регистрации собственности на квартиру из-за изменения площади или достаточно, что площади в тех паспорте и в кадастровом паспорте совпадают? Спасибо.
Можно не менять свидетельство. Но банк покупателя может потребовать свидетельство продавца, полностью соответствующее информации из тех.паспорта и кад.паспорта, тогда придется получить. Гос.пошлина 200 руб.
СпроситьПосле узаконивания перепланировки нужно ли менять свидетельство о регистрации права собственности (чтобы площадь в новом свидетельстве была как в кадастровом паспорте) ?
Получено свидетельство о регистрации на собственность квартиры. Там указано 1-3 доли квартиры принято собственником на основании свидетельства о праве на наследство,1-3 доли квартиры передана собственнику по договору дарения и 1-3 доли принадлежит самому собственнику жилья в результате приватизации. Сейчас идет перепланировка квартиры. Площадь квартиры в результате перепланировки была увеличена. Нужно будет получать новое свидетельство о регистрации. Вопрос: в новом свидетельстве будет ли фигурировать в тексте что 1-3 доли квартиры подарена собственнику или нет? как напишут в новом свидетестве.
Если вы хотите пререгистрировать Ваше свид-во, то начните с БТИ Вашего города. как только урегулируете перепланировку, обратитесь в рег.службу с просьбой пеерегистрации.
Только не понятно зачем? В св-ве (основание выдачи) указываются все правоустанавливающие документы на Вашу жилплощадь (указанные вами в первой чати вопроса). Другого ничего не будет!!!
Удачи вам!
СпроситьВ свидетельстве о рождении моего сына записали как Артем мне бы хотелось чтобы было Артём, на моего сына оформлена квартира есть свидетельство о регистрации где указано свидетельство о рождении и тоже написано Артем, в случае замены свидетельства о рождении нужно ли менять свидетельство о регистрации права на квартиру?
Знакомый хочет купить квартиру. У продавца свидетельство 2002 г, основание-договор дарения. В свидетельстве стоит другая фамилия (вышла замуж) и другой паспорт. Нужно ли менять свидетельство перед продажей квартиры (чтоб были внесены все изменения) или регпалата сделает это автоматически при продаже? А если со старым свидетельством продавать не вернут ли нам документы? Останимся без денег и квартиры?
Можно со старым свидетельством, с продавца возьмут госпошлину за изменение данных.
СпроситьКвартира была куплена в 2005 году, в 2008 году сделали перепланировку, узаконили, получили повторное свидетельство о гос. регистрации. Квартиру собрались продавать, на сделку брать оба свидетельства? Оба указывать в договоре купли-продажи? В договоре писать про перепланировку? Заранее спасибо!
Это зависит от пожеланий покупателя квартиры. Перечень документов необходимых для госрегистрации вы можете найти в ФЗ №122-ФЗ и в соотвествующем приказе Минюста, а проект такого договора, Вы можете найти у меня на сайте.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьНеобходимость узаконивания перепланировки.
Здравствуйте! 1)В Свидетельстве о государственной регистрации от 2010 г. указано: площадь общая 76.3 кв.м 2) В Техническом паспорте от 2004 г. указано: общая площадь 73,8 кв.м и есть запись: Самовольная перепланировка: общая площадь квартиры, площадь квартиры уменьшены на 1,7 кв. м.,жилая площадь увеличена на 0,6 кв. м за счет внутренней планировки 3) В Кадастровым паспорте от 2014 г. указано: общая площадь помещения 73,8 кв.м. Запись о самовольной перепланировке отсутствует, но указан номер Технического паспорта от 2004 г. (в разделе предыдущие кадастровые номера). Квартиру купили за наличные деньги в 2010 году, т.е. при действующем Техническом паспорте 2004 г. (с записью о самовольной перепланировке), вопросов не возникало, сделку зарегистрировали. Необходимо ли при продаже квартиры узаконивать перепланировку (разность в метраже?) если квартира будет продаваться: А)за наличные деньги Б)Через банк (ипотека). Действует ли сейчас тех. паспорт 2004 г.? Спасибо.
Здравствуйте. Нужно ли оформить перепланировку перед продажей квартиры? Перенесена туалетная дверь в не несущей стене? тех. паспорт с 2003 года.
СпроситьНужно, особенно если покупатель будет с ипотечным кредитом.
Вообще-то перепланировку нужно было начать с получения разрешения.
СпроситьМоей дочери 17 лет имея паспорт она сменила отчество, имеется свидетельство о перемени отчества. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру внесены данные ее старого свидетельства о рождении. Нужно ли менять свидетельство о регистрации прежде чем продавать квартиру или достаточно тех документов которые имеются?
При замене паспорта по возрасту в МФЦ обнаружили ошибку в старом паспорте. Несоответствие места рождения со свидетельством о рождении. Новый паспорт будет выдан по данным свидетельства о рождении. Нужно ли менять свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?
Нет, менять не обязательно. Сейчас свидетельство о праве собственности не выдается, просто обращаетесь в Росреестр и вносите изменения в регистрационные данные по объекту недвижимости согласно новому паспорту.
СпроситьЯ купила квартиру три года назад и сделала в ней перепланировку, которую не узаконила. Сейчас хочу квартиру продать. Если заняться узакониванием перепланировки то как я понимаю необходимо переделывать все документы-кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Смогу ли я в ближайшее время при условии узаконивания перепланировки продать квартиру без уплаты налога если в свидетельстве о праве собственности будет стоять уже другая дата. Квартира же та жа самая осталась. Или можно все оставить как есть и ничего не узаканивать, а при продаже подписать с покупателем соглашение что он знает о незаконной перепланировке чтобы в дальнейшем не отменил сделку и не потребовал возврата денег.
Для регистрации договора купли-продажи технич.документация не требуется. Более того, многие банки адекватно относятся к перепланировке. Так что если вы не переносили отопительное оборудование, не трогали несущие конструкции и т.д. можно оставлять все как есть. Если все же решите на документальное оформление перепланировки, то в судебном порядке и по времени примерно месяца 2-3. Возникнуть вопросы -обращайтесь.
Спросить
