Возможна ли онлайн покупка доли в доме для прописки в далекой деревне и как защитить себя от мошенников?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно:

1. Внимательно изучить что они предлагают.

2. Запросить документы

3. Не делать ничего онлайн, встретиться с человеком для подписания документов.

Сделка онлайн или через Госуслуги невозможна.

Необходимо подписание договора и обращение в Росреестр через МФЦ.

ст. 8.1., 549 ГК РФ.

1. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи доли стст 549-551 ГК РФ онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — это электронный аналог подписи от руки. Документ, подписанный УКЭП, равнозначен собственноручно подписанному. УКЭП — это файлы, в которых хранится зашифрованная информация, подтверждающая вашу личность и подлинность подписанного документа. Она может быть записана на флешку, токены или другие хранители. Электронную подпись выдают аккредитованные удостоверяющие центры. Для этого потребуются паспорт, ИНН, СНИЛС и заявление.

Чтобы пользоваться электронной подписью (подписывать документы), нужно установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP), обычно её можно скачать на сайте удостоверяющего центра. Получение электронной подписи — платная услуга, стоит 4000–5000 рублей.

Электронные сделки можно проводить с посредником или самостоятельно. В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (обычно это касается ипотечных сделок), застройщики и агентства недвижимости. Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром А ещё оформлением электронных сделок занимаются нотариусы.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 04.08.2023) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Согласно данной статьи договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению К тому же нотариусы занимаются оформлением электронных сделок, поэтому вам лучше работать с нотариусом Нотариус проверит чисто ту вашей сделки, тем самым обезопасит вас от возможного мошенничества

Минусы дистанционной покупки: нет возможности увидеть объект до покупки; требуется дистанционная проверка всех документов; необходимо получить электронную подпись для проведения сделки.

Пакет документов, необходимый для проведения дистанционной сделки, ничем не отличается от того, который установлен законом при сделках офлайн. Для этого понадобятся: паспорта сторон; правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, прежний договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство); СНИЛС; справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах; свидетельства о заключении либо расторжении брака (если такие события имели место); согласие супруга на сделку (если кто-то из сторон состоит в браке). Если сервис проводит юридическую проверку, то, как правило, запрашиваются документы о зарегистрированных в жилье лицах как по состоянию на данный момент, так и ранее, документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей,

Покупка доли в он-лайн формате возможно при условии что вы получите усиленную электронную подпись-Федеральный закон "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ (последняя редакция)

Статья 5. Виды электронных подписей 1. Видами электронных подписей, отношения в области использования которых регулируются настоящим Федеральным законом, являются простая электронная подпись и усиленная электронная подпись. .

Без получения усиленной электронной подписи сделка купли - продажи недвижимости стст 549-551 ГК РФ в режиме он-лайн невозможна.

Сергей, добрый день!

✅Покупка доли в доме для прописки обычно осуществляется не через онлайн, но последние изменения в праве это позволяют

✅Возможность оформлять сделки дистанционно, с привлечением сразу нескольких нотариусов есть согласно статьи 44.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 10.07.2023)

Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия, предусмотренные статьями 81, 85.1, 86, 87, 88.1, 89, 97 (в части хранения электронных документов), 103, 103.7, 103.9-1, 103.14 настоящих Основ.

Сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев

——————

Чтобы обезопасить себя от мошенников, важно следовать определенным рекомендациям:

✅убедитесь, что продавец имеет право на продажу доли в доме и что все необходимые документы находятся в порядке.

✅изучите информацию о продавце, включая его репутацию.

✅Воспользуйтесь услугами любого юриста

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения, онлайн покупка доли в имуществе возможна на удаленной основе, ели у Вас есть в первую очередь усиленная электронная подпись (ФЗ Федеральный закон "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ).

Однако есть риски, так как Вы не видите очно как сам объект до сделки; требуется проверка всех подтверждающих документов у продавца доли на отчуждение.

И совершить сделку купли-продажи доли (ст. 549 ГК РФ) в любом случае необходимо составлять между сторонами договор, либо лично или представителями сторон по нотариальной доверенности (ст.185.1 ГК РФ).

После всех манипуляций возможно зарегистрировать переход права собственности (ст. 551 ГК РФ, ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Сергей!