Отменяется не акт приёма-передачи, а договор купли-продажи недвижимости целиком в связи с признанием его недействительной сделкой.
В соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, подписание сторонами договора акта приёмки-передачи квартиры в вашей ситуации является действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то есть сделкой (ст.153 ГК РФ).
В случае несоответствия воли и волеизъявления стороны договора, сделка может быть признана недействительной.
Одним из видов такого несоответствия является действие под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п.1 ст.178 ГК РФ).
При наличии условий, предусмотренных п. 1 ст.178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п.2 ст.178 ГК РФ).
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п.3 ст.178 ГК РФ).
Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ), поэтому это не то же самое, что сказать, что вы передумали, поэтому акт приёма-передачи не считается.
Обман, насилие или угрозу необходимо доказать в судебном порядке, с помощью устных или письменных доказательств, включая показания свидетелей.
Если под "давлением" вы понимали методы настойчивого напоминания о получении задатка, о продаже другого жилья контрагентом в ожидании переезда, взывании к необходимости сдерживать обещания, не обманывать ожидания других людей и т.п. способы убеждения, то такое воздействие на волевую сферу не будет признано основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
