Как прекратить арендный договор с неплательщиками и избежать судебного разбирательства?

• г. Краснодар

Как выгнать арендаторов с коммерческого помещения? Не платят аренду, на звонки не отвечают, направили уведомление, чтобы съезжали, как можно решить вопрос не доходя суда?

Ответы на вопрос (3):

Во внесудебном порядке вопрос можно решить, направив арендатору письменную претензию с указанием всех неблагоприятных правовых последствий неисполнения требования. При необходимости можеье обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2023)

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

---------------------

Внимательно почитайте указанные нормы права.

С участием третьих лиц вскройте помещение, снимите на видео, составьте акт о наличии/отсутствии имущества арендатора в помещении, смените замки и направьте уведомление арендаторам.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день! В рамках досудебного урегулирования, направляете не уведомление а претензию о расторжении договора и погашении задолженности за аренду. Раз это коммерческое помещение, значит арендатор занимается предпринимательством, вот вы можете к претензии приложить жалобы на него, показав ему куда подготовили жалобы, если он не расторгнет и не оплатит, проблем больше появиться. А жалобы в налоговую, прокуратуру можете написать на него.

Спросить
Пожаловаться

Работала у ИП,занимались продажей мебели. Хозяин набрал предаплат, а мебель не собирался изготавливать. Договора оформляла я,печать ставила его ИП. Стал задерживать зарплату и я от его ушла. Теперь недовольные заказчики подают на него в суд, а он хочет это все переиграть так, что я набрала заказы без его ведома и деньги забрала себе, он не в курс был. И потом еще узналось что я у него работала не оформлена. Что мне делать?

Я живу в селе в многоквартирном доме где нет ни подвального оборудования лифта антенны подъездного и уличного освещения. ОАОТатэнергосбыт нам начисляет очень большие суммы по ОДН так накопился долг в сумме 2400 рублей хотя за потребленную мною электроэнергию я плачу в полном объеме. ОАО Татэнергосбыт подал на меня в суд где мне присудили оплатить долг в полном объеме.

Проблема такая. Имея строительную фирму, оборотные средства и опыт работы, заключил договор подряда с физ лицами на строительство торгового центра. Со стороны Заказчика два лица. Договор вкратце такого плана, я строю объект за счет своих средств, они после подписания актов выполненных работ производят расчет в течении месяца. Так же параллельно был заключен предварительный договор на площади в этом торговом центре, как подстраховка в случае невозможности произвести расчет деньгами. Со стороны Заказчика два физ лица, собственники здания. Работы были выполненны в договорные сроки, без задержек. Один из Заказчиков без проблем подписал все акты выполненных работ, второй отказался мотивируя тем, что я сразу могу обратиться в суд! Сроки по расчетам уже сорваны почти на год, так же по предварительному договору помещения не переданы уже почти год. Заказчик говорит денег нет, помещения не передает так как здание ещё не оформлено в собственность. На сегодняшний день собираюсь идти в суд. Как вести мне себя в данной ситуации? По договору строительного подряда, работы выполнены но акты подписаны только одним заказчиком, второй не подписывает. А по предварительному договору обещают передать помещения после оформления, но оно мне сегодня уже и не нужно, тем более у помещения нет той готовности о которой мы договаривались по договору (не всё сделано со стороны Заказчика в соответствии с предварительным договором). Подскажите как мне быть? С какой стороны начинать судебные разбирательства?

Нужна ли довереность жене от мужа? Для участия в судебных разбирательствах?

Могу ли я отделаться от отца (я не хочу тратить время на признание его психически больным, плюс его жалко), но и не хочу участвовать в том. во что он меня вовлекает (подавая на меня в суд, он заставит меня невольно везде ходить). Может ли наш закон меня оградить от его сутяжничества ну просто вот совсем?

Я в суде ответчик, проводят почерковедческую экспертизу по подписи и расшифровки подписи в договоре покупке автомобиля, экспертиза подпись не может определить кто расписался, а расшифровку подписи показала что истец не расписовалась. Что важнее в договоре подпись или расшифровка подписи?

Проблема! У меня сейчас мая мать подала в суд на мою сестру на выселение. Дело в том что сестра родилась после приватизации квартиры. И у нее нет части в доме. А в семье нас 5 детей. Получается 5 частей. 2 брата и мать против проживания моей сестры. А 1 за. А меня вызывают на суд. Чтобы я так понимаю стал на чью либо сторону. А я не хочу участвовать в ихних разборках! Так-как я ругаться не собираюсь не с матерью не с сестрой! Как мне быть чтоб не участвовать в судебных разберательствах! Может мне до суда отказаться как-то от своей части в доме или я могу на суде не говорить ничего ни за ни против! Насколько я понял мая мать вписала меня как свидетеля! ПЕРВЫЙ СУД ОТМЕНИЛИ ИЗ ЗА ТОГО ЧТО Я НЕ ПРИШЕЛ!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

У меня вот такая проблема! У меня сейчас мая мать подала в суд на мою сестру на выселение. Дело в том что сестра родилась после приватизации квартиры. И у нее нет части в доме. А в семье нас 5 детей. Получается 5 частей. 2 брата и мать против проживания моей сестры. А 1 за. А меня вызывают на суд. Чтобы я так понимаю стал на чью либо сторону. А я не хочу участвовать в ихних разборках! Так-как я ругаться не собираюсь не с матерью не с сестрой! Как мне быть чтоб не участвовать в судебных разберательствах! Может мне до суда отказаться как-то от своей части в доме или я могу на суде не говорить ничего ни за ни против!

ТУПО НЕ ПОЙТИ НА СУД НЕ ВЫЙДЕТ ТАК КАК ПРИШЛА ПОВЕСТКА!

У меня вот такая проблема! У меня сейчас мая мать подала в суд на мою сестру на выселение. Дело в том что сестра родилась после приватизации квартиры. И у нее нет части в доме. А в семье нас 5 детей. Получается 5 частей. 2 брата и мать против проживания моей сестры. А 1 за. А меня вызывают на суд. Чтобы я так понимаю стал на чью либо сторону. А я не хочу участвовать в ихних разборках! Так-как я ругаться не собираюсь не с матерью не с сестрой! Как мне быть чтоб не участвовать в судебных разберательствах! Может мне до суда отказаться как-то от своей части в доме или я могу на суде не говорить ничего ни за ни против! ПЕРВЫЙ СУД ОТМЕНИЛИ ИЗ ЗА ТОГО ЧТО Я НЕ ПРИШЕЛ!

Если в браке будет покупаться недвижимость или вообще имущество, есть ребенок общий, но и у мужа есть несовершеннолетний от первого брака. Как оформлять имущество, чтобы не было потом проблем с ребенок от первого брака в судебным разбирательствах, в плане наследования от отца во всех случаях, если муж не переживет свою жену или наоборот или при разводе.

Я сдаю квартиру. Недавно решили продать и стали проводить просмотры (за две недели около 10 чел). Квартиранты против не были, но сейчас требуют половину оплаты ссылаясь на то,что это нарушение договора. Также в договоре указанна неустойка за расторжение договора. Как выплатить неустойку (лично в руки или почтовым переводом) и сооблить им о выслении и в какой срок они обязаны съехать. И возможно решить все это без обращения в суд?

Нет возможности платить кредит (вносить полную сумму ежемесячного платежа) из-за уменьшения заработной платы, может ли банк продать коллекторам мой договор или подать в суд? как можно добиться реструктуризации или отсрочки платежей по кредиту?

Я ухаживаю за парализованной мамой. Смогу ли в случае судебных разбирательств из за наследства выставить счет сестре за услуги сиделки?

Я планирую купить земельный участок под ИЖС, который стоит 3500000 руб, по кадастровой стоимости 1800000 руб., в собственности менее года. По условиям продавца в договоре купли-продажи стоимость будет указана 1800000 (кадастровая), а в расписке укажем 3500000 (рыночную). Какой еще документ мне заключить с продавцом, где была бы указана рыночная стоимость этого участка? Этот документ не будет предоставляться в Росреестр, но он был бы юридическим подтверждением, что я купила этот участок за 3500000 руб, (вдруг продавец через год передумает и обратиться в суд, а по суду я получу только 1800000, как в договоре). Все документы будем оформлять через нотариус. Заранее спасибо.

Кредитный договор на 5 лет оформлен 13.12.2013 г., последний раз платеж оплатил 03.03.2014 г..

Поменялись 3 кредитора, не считая банка.

В июне прошлого года районный суд вынес заочное решение по иску коллекторского агентства. В августе этого года данное заочное решение я отменил. В суде сказали что особо радоватся мне не к чему, так как срок исковой давности по каждому платежу исчесляется отдельно так ли это?

Истец уже прислал уточнение к иску за период последнего года платежа с января 2018 года по декабрь 2018 г. отметил в уточнение по иску астрономическую сумму.

Прошу Вас помочь, что можно сделать?

Мне бабушкой была подарена квартира в которой зарегестрирован её сын (свидетельство о праве собственности после дарения оформлено на мое имя). В настоящее время я хочу подарить квартиру своей несовершеннолетней дочери. Будет ли дарение квартиры дочери гарантией сохранения права собственности при признании судом не действительным договора дарения бабушкой мне этой квартиры.

Здравствуйте! Подскажите, по договору у меня за каждый день просрочки идёт пеня 0,5 %, какая вероятность того, что суд уменьшит эту ставку при судебных разбирательствах?

Если идут судебные разбирательства об отмене договора купли продажи. Может ли до окончания суд. решения собственик новый зайти в дом где хранятсяличные вещи прежних собствеников несмотря на то что всуде заявлено нами об ограничительных мерах в отношении жилогодома. Как этому противостоять.

У нас с бывшим мужем сейчас идут судебные разбирательства по разделу имущества. Я предоставила в суд оценку всего совместно нажитого имущества. Бывший муж с оценкой не согласен, и собирается провести свою оценку. Утверждает, что мое присутствие обязательно. Скажите обязана ли я присутствовать во время оценки имущества, или нет.

По такому вопросу. Если у жены есть квартира в ипотеке (оформлялась ипотека до замужества) и у мужа есть квартира в ипотеке (оформлялась после регистрации брака). И вот из-за финансовых сложностей жена перестает платить кредиты в нескольких банках (но ипотеку в другом банке исправно платит). Если банки-кредиторы подадут на нее в суд, то может суд забрать ипотечную квартиру?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение