Риски для продавца при продаже ипотечной квартиры через аккредитив с трансферацией

398₽ VIP

Если есть банки в сделке, то почти нет.

Здравствуйте, Евгений! Если купля-продажа (ст.549 ГК РФ) через аккредитивную форму расчетов, когда 100% суммы будет уже на счете, то это минимизирует риски как для продавца, так и для покупателя. А с учетом того, что это в одном и том же банке, а согласно ст.346 ГК РФ нужно согласие залогодержателя для совершения такой сделки, то это упрощает задачу. Так что ничего криминального в такой сделке нет.

Добрый день.

У продавца рисков нет, никаких.

Банк залог не снимает, он дает разрешение Росреестру на регистрацию перехода права на нового покупателя и заемщика. Ст. 551 ГК РФ, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Для этого и открывается аккредитив. Ст. 870.1 ГК РФ.

Прошел переход права, ипотека погасилась, остаток средств поступил на счет продавца.

Если что-то не сложилось (что мало вероятно), каждый остаётся при своем.

Евгений, расчеты по аккредитивам с трансферацией регулирует статья 870.1 ГК РФ. Порядок и условия исполнения переводного (трансферабельного) аккредитива определяются законом, банковскими правилами и условиями аккредитива. Раскрытие аккредитива и трансферации происходит одновременно после регистрации договора купли-продажи. Это оптимальный вариант. Рисков нет. На практике плохих отзывов о данной схеме не было.

Здравствуйте.

Никаких рисков для продавца в данном случае нет. После регистрации право собственности на покупателя аккредитив раскрывается и деньги поступят на счёт продавца.

Главное правильно указать получателя средств при раскрытии аккредитива.

ГК РФ Статья 870.1. Переводной (трансферабельный) аккредитив

(введена Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

1. Исполнение аккредитива может осуществляться лицу, указанному получателем средств, если возможность такого исполнения предусмотрена условиями аккредитива и исполняющий банк выразил свое согласие на такое исполнение (далее - переводной (трансферабельный) аккредитив). При этом получатель средств вправе определить документы, которые должны быть представлены указанным им лицом для исполнения переводного (трансферабельного) аккредитива. Эти документы могут быть не предусмотрены условиями переводного (трансферабельного) аккредитива.

К отношениям, возникающим при исполнении аккредитива в соответствии с настоящей статьей, положения параграфа 1 главы 24 настоящего Кодекса не применяются.

2. Получатель средств вправе указать лицо, которому должно производиться исполнение переводного (трансферабельного) аккредитива (далее - второй получатель средств) до момента представления им документов, соответствующих условиям открытого в его пользу аккредитива, в заявлении, представляемом в исполняющий банк. Получатель средств вправе указать несколько вторых получателей средств.

3. Второй получатель средств не вправе указывать иное лицо, которому должен быть исполнен переводной (трансферабельный) аккредитив, за исключением получателя средств.

4. Порядок и условия исполнения переводного (трансферабельного) аккредитива определяются законом, банковскими правилами и условиями аккредитива.

Нет здесь никаких рисков.

Деньги через аккредитив, то есть они поступают на счёт продавца.

Далее получается согласие другой стороны.

Исполнение аккредитива может осуществляться лицу, указанному получателем средств, если возможность такого исполнения предусмотрена условиями аккредитива и исполняющий банк выразил свое согласие на такое исполнение (далее - переводной (трансферабельный) аккредитив). При этом получатель средств вправе определить документы, которые должны быть представлены указанным им лицом для исполнения переводного (трансферабельного) аккредитива. Эти документы могут быть не предусмотрены условиями переводного (трансферабельного) аккредитива.

Получатель средств вправе указать лицо, которому должно производиться исполнение переводного (трансферабельного) аккредитива (далее - второй получатель средств) до момента представления им документов, соответствующих условиям открытого в его пользу аккредитива, в заявлении, представляемом в исполняющий банк. Получатель средств вправе указать несколько вторых получателей средств.

Второй получатель средств не вправе указывать иное лицо, которому должен быть исполнен переводной (трансферабельный) аккредитив, за исключением получателя средств.

Порядок и условия исполнения переводного (трансферабельного) аккредитива определяются законом, банковскими правилами и условиями аккредитива.

- см. ст. 346, 549, 870.1 ГК РФ

Здравствуйте Евгений

Смотрите дкп, который вы будете заключать с покупателем по форме банка.

Важным условием для вас будет служить порядок перечисления вам остатка денег, поэтому риск всегда есть.

___

Внимательно читайте договор кп и договор аккредитива ст 870.1 ГК РФ

Евгений, добрый день!

Действительно, расчеты по аккредитивам с трансферацией регулирует статья 870.1 ГК РФ

———————

В схеме продажи ипотечной квартиры через «аккредитив с трансферацией» есть несколько потенциальных рисков для продавца. Вот некоторые из них:

1. Если покупатель не сможет выплатить ипотечный кредит в полном объеме или вовсе перестанет платить, продавец может оказаться без полной суммы продажи квартиры. В таком случае продавец может потерять не только сумму продажи, но и дополнительные издержки, связанные с продажей.

2. Подписание договора купли-продажи по форме от банка может означать, что продавец ограничен в своих правах и обязанностях. Возможно, есть ограничения на продажу или изменение условий сделки. Это может привести к юридическим проблемам или ограничениям для продавца.

3. Процесс регистрации перехода права собственности может занять некоторое время. Если банк или другие вовлеченные стороны задерживают этот процесс, продавец может оказаться в непродуктивном положении, не получив деньги от продажи вовремя.

4. Если банк изменит условия ипотечного кредита, это может повлиять на возможность покупателя выполнять свои обязательства. В таком случае продавец может столкнуться с финансовыми проблемами или задержками в получении полной суммы продажи.

С уважением, Дарья