Наш дом находится под управлением УПравляющей компании 8 лет, сейчас они подписали с нами договор управления с измененным тарифом, но мы решили перейти в другую управляющую, но нам отвечают, что теперь мы сможем сделать это только через год. После 15.08.23 вступил в силу новый закон, но ведь мы не выбирали нашу ук, она с нами была давно. Правильно ли это?
Здравствуйте. 19 июля Госдума РФ приняла в трёх чтениях законопроект № 201813-8 о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ о порядке смены управляющей организации. После вступления нового закона в силу собственники не смогут сменить УО в одностороннем порядке ранее, чем через год после заключения с ней договора. К вам это не имеет отношение. Проводите ОСС МКД и выбирайте УК
Спросить
Ольга на сегодняшний день действует вот такая редакция статьи 161 Жилищного Кодекса РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьи 162 этого же Кодекса, решение о смене УК принимается большинством голосов на общем собрании собственников помещений, то есть 50%+1 голос. Других изменений нет в законе и не предвидится.
Удачи Вам.
Спросить
Ольга, в ч. 8.2 ст 162 ЖК РФ закреплено:
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
_____________________
Таким образом, если управляющая компания не допускает нарушений обязанностей, установленных договором, собственники вправе расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (без согласия управляющей компании) только через год с момента заключения договора управления.
Данная норма изложена в новой редакции Федеральным законои от 04.08.2023 N 434-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Если УК у вас уже 8 лет, то вы можете ее поменять.
Закон дает год с момента начала обслуживания дома, и только потом можно инициировать процедуру с общим собранием и сменой. То есть в вашем случае можно.
Проводите собрание спокойно.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ Решение о выборе способа управления МКД — относится к компетенции Общего собрания собственников помещений.СпроситьЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Собирайте общее собрание жильцов дома и выбирайте новую УК. Необходим кворум на собрании.
Далее протокол собрания в УК, в местную администрацию и в ГЖИ.
Если УК откажется, с иском в суд.
- см. ст. 44-46, 162 ЖК РФ,
Спросить
Выбирали новую УК или заключили новый договор с прежней-не имеет значения. С 15 августа действительно вступила в силу новая редакция п.8.2 ст.162 ЖК РФ (изменена законом от 4 августа 2023 г. N 434-ФЗ), которая допускает односторонний отказ от исполнения договора (ст.450.1 ГК РФ) не ранее года с момента его заключения.
Но вы по-прежнему можете расторгнуть договор по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения-по решению суда (ст. 450 ГК РФ). Правда, для расторжения договора без согласия исполнителя должны быть уважительные причины.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если имеются факты существенного нарушения договора управления, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Спросить
Неверный ответ. Читайте ЖК РФ где указан способ смены УК, новшества к данной ситуации не имеют отношения
Спросить
Выбирали ли вы новую управляющую организацию или заключили новый договор с прежней, в вшей ситуации не имеет значения.
С 15 августа действительно вступила в силу новая редакция п.8.2 ст.162 ЖК РФ (изменена законом от 4 августа 2023 г. N 434-ФЗ), которая допускает односторонний отказ от исполнения договора (ст.450.1 ГК РФ) не ранее года с момента его заключения. Поскольку этот срок для нового договора не истек, вы не можете отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.
Требовать расторжения нового договора через суд вы тоже не можете, так как он заключен недавно, поэтому основания для расторжения в порядке п.2 ст. 450 ГК РФ (например, при существенном нарушении договора другой стороной) еще не успели проявиться.
Чтобы изменить управляющую организацию в вашем случае, необходимо расторгнуть договор с предыдущей, а возможностей для этого у вас нет по указанным выше причинам.
Спросить
