Меня затопили санузел соседи сверху.
При осмотре моей квартиры управляющая компания составила акт.
Я спросил а разве не нужно позвать соседа сверху, мне сказали, что достаточно меня и представителя УК. В акте указали повреждения и виновника соседа. Я спросил у представителя УК, а сосед в курсе что он виновник или это вы так решили. Они сказали, что он в курсе. На всякий який решил позвонить соседу и спросить его. Он был не в курсе, что виновник он. По итогу сосед не согласен, что вина в нем. Как он говорит, что проблема в стояке.
Могу ли я подать в суд на УК чтоб они мне выплатили за ущерб, а дальше пусть УК с соседом разбираются кто прав кто виноват?
Вы можете подать в суд на УК, но вам необходимо доказательство вины в затопления управляющей компании. Проще говоря, нужно доказать, чьо причиной затопления явилась неисправность стояка (общедомового имущества). У вас же на руках только акт о затопления, в котором указана вина в затопления соседа. Вам необходимо инициировать проверку качества оказания управляющей компанией услуг по содержанию общедомового имущества в порядке п 110 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023). Кроме того, акт составлен с нарушением п. 109 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023). Эксперта приглашает УК за свой счет. Экспертиза проводится с приглашением вас и соседа.
Спросить
Здравствуйте. Для того чтобы установить точно виновника лучше провести экспертизу и оценить сразу еще и ущерб. Не всегда соседи виноваты в заливе, бывает отвечает и УК. После определения настоящего виновника вы уже на основании экспертизы пишете претензию, заявляете ущерб. При неудовлетворении ваших требований - обращаетесь в суд (131-132 ГПК РФ, Ст. 1064 ГК РФ)
Спросить
Добрый день. В вашем случае, УК составила акт с нарушениями, так как ваш сосед не был извещен о составлении акта, в котором он указан как виновник затопления. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Кроме того, п.3 и п.4 ст.30 ЖК РФ указывает на обязанность собственников нести бремя содержания данного помещения, обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В вашем случае оспаривать составленный акт следует соседу, так как это его права нарушены при составлении данного акта.
Вы можете подать исковое заявление в суд к обоим ответчикам и указать в этом заявлении что согласно акту, виноват сосед и указать что УК также должна следить за состоянием оборудования и поддерживать его в рабочем состоянии.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) в разделе 8 указывает на требования к содержанию многоквартирных домов.
В суде пусть сосед заявляет ходатайство о проведении экспертизы за счёт УК,если посчитает необходимым.
В ходе судебного разбирательства, если будут установлены новые факты, вы всегда можете уточнить исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ.до вынесения решения по делу.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
1.) Вы вправе подать в суд иск на обоих: на УК и на виновника, если он отражен в Акте затопления, т.е. прописываете в иске обоих как ответчиков. Ненадлежащего ответчика в суде можно будет убрать по Вашему ходатайству. (ст. 166, п. 1 ст. 41 ГПК РФ).
2.) Вы вправе подать иск на одного из них. Согласно п. 1 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Таким образом, ответчика можно указать любого (или обоих). По мере получения новых доказательств по делу будет понятно, кого из них оставить надлежащим ответчиком.
Перед подачей иска в суд не забудьте кроме акта о заливе получить отчет об оценке ущерба после залива. В некоторых случаях может потребоваться заключение эксперта (экспертизу можно провести как до суда, так и во время суда по Вашему ходатайству).
Перед подачей иска в суд желательно обратиться к виновному лицу (виновным лицам) с досудебной претензией о возмещении ущерба. Срок для ответа на претензию обозначьте - 10 дней. Возможно, спор решится во внесудебном порядке. Если не решится, то формируйте иск в суд (ст. 131 - ст. 132 ГПК РФ).
______
С уважением, Татьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Смотря какая причина затопления. Если был прорыв общего домового имущества, то это ответственность УК. Если индивидуального имущества, то ответственность собственника.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Что нужно сделать?
1) Прежде всего Вы уже оформили с участием представителя управляющей компании акт о затоплении. Приглашать соседа здесь не требуется.
2) Затем нужно будет сделать независимую оценку ущерба согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" путем обращения к независимому оценщику, на осмотр оценщиком пригласите представителя УК, а также соседей сверху. О том, кто собственник, можно узнать из выписки из ЕГРН, которую можете получить в Росреестре: Вы вправе ее получить на основании п.4 ст.131 ГК РФ после предоставления акта о затоплении.
3) После этого можно предъявить претензию с требованием возмещения причиненного ущерба на основании ст.15, 210, 1064 ГК РФ, указав срок добровольного исполнения требования. Претензию направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если вернется обратно, это будет доказательством Вашей попытки договориться в досудебном порядке.
4) В случае отказа Вы можете подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ как н соседа, так и солидарно на управляющую компанию (ст.323 ГК РФ), а уж дальше их дело разбираться между собой, чья вина в затоплении.
Спросить
В данном случае УК не сторона конфликта.
Дело в том, что УК может оформить по своей части только акт, который фиксирует факт затопления квартиры.
А вот свои убытки и ущерб необходимо взыскивать с виновной стороны.
Но, если стояк - вообще это общедомовое имущество, а значит зона ответственности УК.
Но, надо проводить судебную экспертизу, которая и установит виновника в данном случае.
Ответчиками указывайте соседа и УК.
- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте.
В суд Вы подать можете, но не совсем в таком варианте, как Вы написали в вопросе.
Присутствие соседа при составлении акта не нужно. Но и указывать конкретного виновника УК не может, это определяет экспертиза. В акте УК только указываются недостатки и обстоятельства дела.
В соответствии с п.152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:
152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
А дальше нужно проводить экспертизу причин возникновения залива и оценку ущерба имуществу. Можно не делать экспертизу, а подать иск к УК (тогда это будет иск в рамках защиты прав потребителей и без уплаты госпошлины в силу ст.17 Закона о защите прав потребителей). Но оценку ущерба сделать будет нужно, поскольку Вам необходимо будет указать цену иска (это та сумма, которую Вы будете требовать в возмещение ущерба).
И еще обратите внимание на пару судебных актов:
1. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2021 N 88-19405/2021 по делу N 2-281/23/2020
По общему правилу, закрепленному в статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины.Установленная указанной правовой нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
В этой связи просто поговорить с соседом по телефону недостаточно. Нужно точно знать, по какой причине и откуда произошел залив. Сходите к соседу в гости, если это возможно (для начала). Но в суде ни одно подобное дело не обходится без экспертизы. Просто ее можно не делать до рассмотрения дела в суде.
2. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 по делу N 88-2844/2021
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Можно, например, предъявить соседу письменное требование о возмещении ущерба на основании акта и посмотреть, что он Вам ответит.
В исковом заявлении Вам необходимо будет привести доводы, по которым виновником является ответчик (УК, если к ней будете предъявлять требования), а поэтому нужно с чего то начинать. Понятно, что ни УК, ни сосед не признаются в том, что проблема возникла из-за них.
С уважением.
Спросить
Алексей, добрый день.
Нет, в данной ситуации не надо подавать в суд на УК.
Поясню
Если по акту виновником залива является ваш сосед, то требования надо предъявлять именно к нему
Согласно статьи 1064 ГК РФ
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
——————
Если сосед не согласен, потом иск Вы подаете в суд.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131 – 132 ГПК РФ.
Третьим лицом определить в иске управляющую компанию. Она должна будет представить отзыв на иск, поддержать по сути вашу позицию.
Иск свой основывайте на акте залива.
Если сосед будет против – то скорее всего судом будет назначена судебная экспертиза по правилам статьи 79 ГПК РФ, которая и выявит реального виновника – управляющая компания или сосед. В любом случае кто-то из них будет отвечать перед вами за ущерб. Из третьего лица (УК) может легко перейти в ответчика.
———————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
