Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Особенности договора управления МКД - анализ спорных пунктов и возможные действия

20.08.2023, 10:53
• г. Москва

Разъясните, пожалуйста. Идет голосование на ОСС за выбор управляющей компании и утверждение договора управления. В договор управления МКД управляющая компания добавила следующие пункты:

1. УК вправе изменять объем выполняемых работ или оказываемых услуг по Договору пропорционально размера не внесенных домовладельцами платежей.

2. Ответственность Управляющей компании:

2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Домовладельца услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания несет ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством только в случае полной и своевременной оплаты услуг домовладельцами всех помещений многоквартирного дома.

2.2. Управляющая компания не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если владельцы (собственники) помещений не в полном объеме профинансировали его содержание и ремонт.

2.3. . Управляющая компания не отвечает за ущерб, причиненный домовладельцам из-за недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Правомерны ли эти четыре условия договора? Разве несет каждый собственник коллективную ответственность за должников?

Если нет, то куда жаловаться и как действовать?

Читать ответы (7)
Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Ремонт общего имущества многоквартирного дома
Содержание и ремонт общего имущества дома
Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте.

Нет, данные пункты, совершенно неправомерны. Жалобу можно направить в Жилищную инспекцию.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спасибо Вам! Ваш номер телефона сохранила.

Спросить

Данные пункты вполне могут быть внесены в договор и действующему законодательству они не противоречат. Если Вас не устраивают данные условия Вы можете голосовать против избрания данной управляющей компании.

Спросить

А как же пункт в ЖК о надлежащем содержании и Правила содержания имущества?

Спросить

Управляющая компания обязана выполнять любые работы услуги, которые необходимы для содержания общего имущества, включенного в перечень, установленный указанным выше постановление Правительства РФ № 491, независимо от количества собранных на содержание и ремонт общего имущества денег.

Состав общего имущества определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Пишите жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию. Удачи

Спросить

Данные пункты незаконны. Их внесение в договор управления влечет его ничтожность.

Спросить

Можете никуда не жаловаться. Все положения договора, противоречащие закону ничтожны, т.е. не действующие

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России