Влияет ли дарение доли в ипотечной квартире на права и обязанности заемщика?

199₽ VIP

Муж после дарения детям своей доли никакого отношения к квартире иметь не будет. Единственное, что ст 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Иимущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Проще говоря, для дарения доли в квартире, обремененной ипотекой, требуется согласие банка, если иное не предусмотрено договором.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В данном конкретном случае, с учетом того, то если муж подарит детям свою долю, (ст.572 ГК РФ) то в дальнейшем он не будет иметь какое либо отношение к этой квартире.

В этой связи нет, Ваш супруг не будет иметь право на Вашу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Поскольку Вы при приобретении этой квартиры, ранее определили доли каждого, и поскольку он подарил свою 1/2 доли Вашему ребенку, он утратил право собственности на эту квартиру. И не может претендовать на Вашу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ольга!

Добрый вечер, Ольга.

1)Смотрите, если отец решил подарить доли детям, он имеет право на это, но тут важное условие, так как квартира в ипотеки, то требуется согласия банка, е факт, что они одобрят это.

2)В связи с этим решить нужно там вопрос в первую очередь, если даст добро, то после современной сделки, отец детей не будет иметь от слово вообще никакого отношения к квартире, вы можете не переживать.

Ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , ст.572 ГК РФ

3)Оформить дарение квартиры можно даже если она в ипотеке. Нового собственника можно включить в созаёмщики, но, опять же, только с согласия банка