Как оптимизировать налог при продаже дома с земельным участком?

22.08.2023, 09:52

• г. Казань

Построен дом на участке, земля и дом в собственности 1 год. Документов на расходы по строительству нет. Есть договор купли продажи на зем. участок сумма 650 тыс.

Дом с земельным участком планируется продать за 6 млн.

Как не платить налог? В договоре будет указано 6 млн., т.к. пойдет по Ипотеке.

Если в договоре разделить земельный участок и дом, то указать стоимость зем. участка 650 тыс., на дом указать 5.350 и сделать вычет 1 млн. Получается оплата налога с 4.350 - 13% = 565 тыс. Налога. Что Очень много! Если бы делали экспертизу, то реальные затраты на строительство такого дома около 6 млн. Соответственно и налог был бы не 500 тыс.

Сейчас какие варианты оптимизировать налог? Получить договор подряда на строительство от компании? Какие еще варианты? Насобирать чеков на различные строй материалы?

Читать ответы (7)

Договор подряда на строительство
Затраты на строительство дома
Участок земли в собственность

Ответы на вопрос (7):

Юрист

Искендеров Э.Э. 4.6

22.08.2023, 09:57,

г. Серпухов

Получается, что Вы сами знаете основания для получения вычетов при продаже имущества по ст. 220 НК РФ. Добавить к этому можно разве что вычет при покупке, т.е. если Вы ранее покупая недвижимость, не получали вычет при покупке, то можете претендовать на его получение. Для получения любого вычета подается налоговая декларация по НДФЛ:

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Спросить