Что нужно знать о реконструкции или перепланировке алюминиевой пристройки к пили таунхауса?

597₽ VIP

Да, является реконструкцией.

Т.к. изменяется конфигурация здания.

Надо получать разрешение (ст. 51 ГрК РФ)

Здравствуйте Олег!

В любом случае необходимо согласование, так как это является реконструкцией.

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;

Закон № 384-ФЗ (скачать) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;

Закон № 123-ФЗ (скачать) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;

Постановление № 87 (скачать) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.

Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016. Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Здравствуйте, Олег.

В связи с тем, что параметры объекта строительства ИЖС, введенного в эксплуатацию могут быть изменены, то следует направить уведомление о планируемых изменениях в порядке ст.51.1 ГрК РФ:

14. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров.

если зарегистрированные в ЕГРН параметры не меняются, а работы буду заключаться в остеклении, либо возведении объекта вспомогательного использования (беседки) то уведомлять не нужно.

Всего хорошего!

Олег, добрый вечер!

Это может быть реконструкция, если у Вас изменяются параметры объекта капитального строительства, его части, а именно:

✅ (высота, количества этажей, площади, объема),

✅в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства,

✅ а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

———————

Конечно надо направлять уведомление о планируемых изменениях в порядке ст.51.1 ГрК РФ!

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день, Олег!

Учитывая изложенное в Вашем вопросе, Вам необходимо направить уведомление о намерении произвести реконструкцию, в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров.

Однако, необходимо отметить (учитывая изложенное Вами дополнительно, о намерении произвести остекление террасы), данные "изменения" не попадают ни под категорию реконструкции, ни под категорию перепланировки, в связи с чем, если техническое состояния конструктивных элементов таунхауса не изменяется, уведомлять никого не нужно!

"Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

14. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.