Сняла квартиру в Тбилиси, но в процессе аренды стало понятно, что в квартире жить невозможно: из-за перепланировки в спальнях температура около 40 градусов. Квартира очень дорогая. Съезжаю раньше (договор на 12 мес.) Владелица отказывается учитывать/возвращать оплату 12 го месяца. Что делать?
Здравствуйте Полина!
Нужно конечно смотреть какие условия досрочного расторжения прописаны в вашем договоре.
ГК РФ ст. 687 п. 1СпроситьУ нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите.
У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.
ГК РФ ст. 381.1
В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.
Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.
Ну а Вы как хотели?
Грузия по-Вашему супер дружественная страна и Вас там будут слушать?
Есть два варианта:
1. первый послать ее подальше.
2. Найти в Грузии юриста и судиться с ней по законам Грузии, в местном суде.
Выиграете Вы или нет только горам известно. Но то что Вас "разведут" на юруслуги это к гадалке не ходи.
Плюньте на это.
Лучше навряд ли будет.
Спросить
Полина, добрый вечер! Направляйте ей требование в связи с грузинским законодательством о расторжении договора найма и требуйте возврата денежных средств.
Если договор у вас только на русском языке – то прежде чем обращаться в суд нужно сделать нотариальный перевод на грузинский язык и заплатить пошлину
——————
Далее - если не удовлетворит Ваши требования, обращаться надо в суд в Грузии по ее месту регистрации
——————
Источник - Гражданский Кодекс Грузии
Наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения только при наличии уважительных причин.
А в силу статьи 352 ГК ГРУЗИИ
Сторона, которая объявила о выходе из договора, обязана вернуть вам денежные средства.
С уважением, Дарья
Спросить
Добрый день, Полина!
По Вашему вопросу:
Для того, чтобы ответить Вам конкретно, необходимо прежде всего ознакомиться с условиями заключенного договора аренды!
На сколько мне известно в Грузии отсутствует понятие - "залог", когда речь заходит об арендных обязательствах, а аренда всегда оплачивается за 1 ый и последний месяц.
Что касается законных оснований, связанных с обязательствами сторон по заключенному договору аренды, правовое обоснование содержится в ГК Грузии:
Статья 595. Состояние сдаваемого в аренду имущества. Его ремонтСпроситьАрендодатель должен передать арендатору сдаваемое в аренду имущество в состоянии, пригодном для предусмотренного договором использования, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока аренды. Арендатор должен за свой счет осуществлять текущий ремонт имущества, ремонтировать жилые и хозяйственные строения, дороги, канавы, трубы, заборы. Он обязан использовать арендуемое имущество по хозяйственному назначению.
