Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Приватизация квартиры - как приобрести долю сына без оформления в МФЦ?

24.08.2023, 14:17
• г. Ростов-на-Дону

У меня с сыном (1989 г.р) приватизированная квартира по бесплатной приватизации с 1994 г. статус владения совместно. Документы по квартире Регистрационное удостоверение и Договор передачи. Ситуация сложилась так, что мне надо купить долю сына в квартире. В МФЦ сказали, если покупаете долю, то необходимо зарегистрировать договор у нотариуса. Нотариус сказал, что сыну надо в МФЦ офомить документы на долю, что бы получить выписку и потом без заверения договора купли-продажи у нотариуса продать мне свою. Часть квартиры. Меня устраивает, что на квартиру нельзя получить выписку и произвести мошейнические действия. Можно без оформления доли сына в МФЦ купить его долю и оформлять на себя? 89268123720 Whatsapp или Telegram.

Читать ответы (2)
Заверение договора купли продажи у нотариуса
Зарегистрировать договор у нотариуса
Договор купли продажи у нотариуса
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Ольга!

Без оформления доли нельзя приобрести эту долю.

Сейчас у Вас общая совместная собственность. То есть без разделения на доли.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ:

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пока нет долевой собственность, нет и долей. То есть распорядиться долей сын не может, т.к. этой доли просто не существует.

Поэтому и необходимо сначала оформить общую долевую собственность, а затем сын уже сможет продать Вам свою долю.

Спросить

Добрый день! Согласно ст. 131 ГК РФ, все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации с Едином реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости все сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Без этой регистрации сделки считаются недействительными. Поэтому Вам сказали правильно: сын должен оформить свое право собственности на долю в ЕГРН, а затем Вы должны у нотариуса совершить сделку купли-продажи его доли.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России