Какую землю нужно искать для организации маленького агробизнеса с несколькими головами крупного рогатого скота и телятником, а также домом на территории?

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемый, Илья!

В данном конкретном вашем случае, для ведения деятельности в сфере животноводства, разведения свиней в Вашем случае, Вам не подойдут земли СНТ или ДНП.

Поэтому Вам необходимо будет приобретать земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В силу ст.77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

При этом, исходя из вышеуказанной статьи Закона можно сделать ответ на Ваш вопрос о строительстве жилого дома вблизи фермы. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся именно за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

Такими образом жилые дома вблизи подобного рода ферм не должны находиться, иначе это может стать обстоятельством для обращения в соответствующие контролирующие организации о нарушении действующего законодательства.

В этой связи в зависимости от того к какому классу опасности будет относиться к головам крупного рогатого скота и телятником, а можно будет определить минимальное расстояние до жилого дома СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов") 7.1.11. Объекты и производства агропромышленного комплекса.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Илья!

Вам нужно будет подобрать для фермы подходящий участок земли.

Помните, что специфика бизнеса накладывает на выбор свой отпечаток:

для растениеводства нужна плодородная земля с удобным рельефом для полей максимально простой формы;

для разведения крупного рогатого скота понадобятся пастбищные угодья, а для постройки аквакультурного хозяйства по принципу УЗВ потребуется более-менее любой участок, но с развитыми коммуникациями.

Кроме того, любая ферма требует пространства не только под основные работы, но и под вспомогательные постройки.

Решите, каким образом вы приобретете землю: купите, возьмете в аренду или получите от государства бесплатный надел.

Покупать участок может оказаться слишком дорого. Можно взять его в аренду; учитывая, что ферма окупается достаточно долго, аренду вы будете брать долгосрочную, но на выгодных условиях.

Государство может выделить землю под фермерское хозяйство и бесплатно; первые пять лет вы будете платить за нее арендную плату, а потом сможете перевести участок в собственность. Обратитесь в свой муниципалитет, чтобы получить подробную информацию о свободных участках, подать заявку и принять участие в земельном аукционе.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

- см. ст. 77 ЗК РФ

Здравствуйте Илья!

Я так понимаю, что Вам надо знать вид разрешенного использования земли с возможностью строительства фермы и жилого дома

В этом случае единственный вариант это Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), т.е. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 10 ноября 2020 года N П/0412 (Код 2.2), предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), который включает Размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Сюда же входит производство, переработка и продажа сельхозпродукции без ИП или юрлица.

ЛПХ — не предпринимательская деятельность. Фермер производит и перерабатывает продукты для собственных нужд, а продает излишки. Само подсобное хозяйство регистрации не требует.

Все остальные виды разрешенного использования на сельскохозяйственных землях не допускают строительство жилых домов

Здравствуйте.

Можете создать КФХ. Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03 г. (Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Землю можно получить несколькими способами:

Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.

Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.

Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.

Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов

Илья, добрый день!

1. Вам нужны земли для ЛПХ!

Вы сами понимаете, что для вашего маленького агробизнеса, вам потребуется искать сельскохозяйственные земли или земли ЛПХ.

Согласно статьи 77 ЗК РФ

землями сельскохозяйственного назначения признаются земли находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. Создавайте КФХ. Деятельность урегулирована положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03 г. (Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Важно, чтобы земля имела необходимые условия для содержания крупного рогатого скота и возможность размещения построек, таких как телятник и дом.

3. Кстати, подумайте о доступе к воде:

Обеспечьте наличие источника воды на участке или возможность подключения к водоснабжению. Вода необходима для питья скота, полива полей и общих хозяйственных нужд.

С уважением, Дарья