Определение площади выделяемого жилья при расселении в многоквартирном доме с различной формой собственности

Вам положена компенсация за целую квартиру и за долю во второй. При наличии возможности у органа власти вам может быть предоставлено жильё взамен изымаемого - целая квартира + доля в другой квартире.

Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственник вправе сам выбирать что получать, деньги или жилье, в случае включения дома в программу расселения.

Жилье должно предоставляться не меньшей площади и без доплат.

В настоящем случае получается собственник вправе выбирать как жилье, так и выплату, причем за каждое жилое помещение по отдельности.

Если собственник выберет оба жилья, то за полностью находящееся в собственности жилое помещение ему будет предоставлено отдельное жилое помещение. А в отношении доли вопрос будет решаться комплексно, в том числе с учетом внения второго сосбственника (или нескольких), поскольку доля все таки не является жилым помещением. Возможно придется решать в судебном порядке.

Вместе с тем, если по второму помещению у сосбственников не будет спора и все готовы будут получить жилое помещение, то жилье будет опять же не меньшей площади.

Объединение в одном жилом помещении нескольких площадей жилых помещений расселяемых в рамках программы не предусмотрено, но и не запрещено. Поэтому возможность получить одно жилье с состветствующей площадью вместо двух существует, но решать вопрос следует в индивидуальном порядке и только при согласии самого собственника.