Вопрос о проведении нотариальной сделки при продаже доли земельного участка

Строго по закону это нотариальная сделка, хотя есть практика ВС РФ о том, что в этом случае нотариус не нужен. Если у вас есть время, можете попробовать подать заявление о переходке права и провести сделку без нотариуса, а затем еслим будет отьказ Росреестра, обжаловать его в суде, приложив практику ВС, но рещзультат не очевиден.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Формально Росреестр может потребовать договор в нотариальной форме, но есть судебная практика, согласно которой в таких случаях нотариальное заверение сделки не требуется. Поэтому нужно действовать исходя из ситуации. Если Росреестр откажет, можно либо обжаловать этот отказ в суд, либо все-таки заключить договор в нотариальной форме.