Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как составить ДКП нежилого помещения между физлицами-ИП для избежания применения ККТ
597₽ VIP

31.08.2023, 10:30
• г. Краснодар

Как сделать договор купли продажи (ДКП) нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, между двумя физлицами, у каждого из которых есть статус ИП. Цель - избежать применение кассового аппарата. Как известно, ККТ не применяют при безналичных расчетах между ИП. В связи с этим вопросы:

- в ДКП должны фигурировать как физлица, с указанием паспортных данных или как ИП с его реквизитами и расчетным счетом?

- деньги можно перевести на банковский счет физлица или на расчетный счет ИП?

Читать ответы (10)
Договор продажи нежилого помещения
Предпринимательская деятельность
Договор купли нежилого помещения
Ответы на вопрос (10):

Вам чтобы не попасть под действие Федерального закона "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ (последняя редакция) нужно будет указывать в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ, что он заключен между физическими лицами и ни каких данных относительно ИП в этом договоре не должно быть.

При осуществлении расчета не нужно засвечивать расчетный счет ИП, нужно деньги передавать либо наличкой либо посредством зачисления на банковский счет физлица

Спросить

Если не укажу, что покупатель ИП, то должен выдать ему чек. Для меня это будет реализация (доход).

ККТ не применяется при осуществлении расчетах в БЕЗНАЛИЧНОМ порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением (п.9 ст.2 Федерального закона N 54-ФЗ).

Таким образом, если вы получили оплату через банк платежным поручением от организации или индивидуального предпринимателя, обязанность применять ККТ не возникает в силу прямой нормы п.9 ст.2 Федерального закона N 54-ФЗ. Даже если платеж был совершен через клиент-банк, электронной средство платежа не предъявлялось. Это касается как авансов, так и оплаты уже реализованных товаров, работ, услуг.

Какие-то вредные советы даете по поводу налички.

Спросить

Предприниматели обязаны применять ККТ, когда принимают от покупателей-граждан оплату за товары, работы или услуги наличными или в безналичном порядке. Оплата за имущество, которое предприниматель использовал в бизнесе, – это тоже оплата за товар. Неважно, что продажа ИП своего имущества – это не основной вид его предпринимательской деятельности. Поэтому при продаже такого имущества предприниматель обязан пробить кассовый чек. Это следует из пункта 1 статьи 1.2 и пункта 2 статьи 5 Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ и пунктов 9 и 14 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденного приказом от 13.08.2002 Минфина № 86 н, МНС № БГ-3-04/430.

Источник: www.glavbukh.ru

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Зачем Вы усложняете сами свою жизнь?

Помещение на физиков скорее всего оформлено, значит оформляется в простой форме договор купли-продажи между физлицами, ИП тут не при чем.

Как и не применяются здесь нормы по ККТ.

Реквизиты и номер счета указываете физлица, не ИП.

Про ИП забудьте в момент совершения сделки.

Обращаетесь в МФЦ и подаете документы.

Далее ждете неделю и получаете выписку из ЕГРН - убедиться, что покупатель стал новым владельцем.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 549 ГК РФ

Спросить

Да, помещение оформлено на физиков. Но при продаже коммерческого помещения используемого в предпринимательской деятельности (вне зависимости от сроков владения) надо заплатить НДФЛ 13% или УСН 6%.

Налоговая видит продажу и через год будет требовать оплату НДФЛ. Поэтому, лучше заплатить 6%. Отвечал им на требование уплаты НДФЛ следующим письмом: "

В письме Минфина России от 28 марта 2014 г. N 03-11-11/13850 сказано, что:

«Пунктом 3 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п. п. 2, 4 и 5 ст. 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).

При этом в соответствии с положениями ст. 346.15 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 Кодекса.

При реализации недвижимого имущества, используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения.

В связи с этим при реализации нежилого помещения, сдаваемого в аренду, доходы от его продажи учитываются в рамках упрощенной системы налогообложения.»

На основании вышеизложенного, считаю, что обязанность по предоставлению декларации 3-НДФЛ у меня отсутствует.

Доход от сделки учтен в сданной декларации УСН за 2022 год."

И кассовый аппарат нужен, при сделке между физлицом и ИП, даже при безналичном перечислении.

Спросить

Предприниматели обязаны применять ККТ, когда принимают от покупателей-граждан оплату за товары, работы или услуги наличными или в безналичном порядке. Оплата за имущество, которое предприниматель использовал в бизнесе, – это тоже оплата за товар. Неважно, что продажа ИП своего имущества – это не основной вид его предпринимательской деятельности. Поэтому при продаже такого имущества предприниматель обязан пробить кассовый чек. Это следует из пункта 1 статьи 1.2 и пункта 2 статьи 5 Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ и пунктов 9 и 14 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденного приказом от 13.08.2002 Минфина № 86 н, МНС № БГ-3-04/430.

Источник: www.glavbukh.ru

Спросить
Это лучший ответ

Не вижу никакой проблемы.

Деньги можно перевести с расчетного счета на расчетный счет.

Указывать надо в договоре на статус ИП.

Самим договором определить порядок оплаты.

Ст. 421, 549 ГК РФ.

Спросить

Александр, здравствуйте.

Подходят оба варианта договора купли-продажи нежилого помещения: как между ИП так и между физическими лицами.

1.) Если договор заключаете между физическими лицами, то достаточно паспортных данных. (ст. 549 - ст. 551 ГК РФ). Статус ИП и реквизиты ИП в таком случае не указываются. Переводить деньги можно с банковского счета покупателя на банковский счет продавца. Также можно произвести расчет наличными деньгами, без ККТ и без ЧЕКА. (ст. 861 ГК РФ). Продавец оплачивает 13% НДФЛ с суммы дохода. Налог начисляется не на весь доход, а на сумму дохода за вычетом расходов на покупку помещения, ремонт и другие расходы, связанные с помещением.

2.) Если договор заключается между ИП, то кроме паспортных данных необходимо указывать реквизиты ИП. Переводить деньги в таком случае рекомендуется с расчетного счета ИП на расчетный счет ИП. (ст. 861 ГК РФ). ККТ в таком случае не применяется. Продавец оплачивает налог 13% (НДФЛ) с суммы дохода за вычетом расходов. При применении упрощенной системы налогообложения - 6%.

______

С уважением, Татьяна Николаевна.

Спросить
Это лучший ответ

Если договор заключается между ИП, то кроме паспортных данных необходимо указать реквизиты ИП. Переводить деньги в таком случае рекомендуется с расчетного счета ИП на расчетный счет ИП. (ст. 861 ГК РФ).

ККТ в таком случае не применяется. Продавец оплачивает налог 13% (НДФЛ) с суммы дохода за вычетом расходов. При применении упрощенной системы налогообложения - 6%.

1. В договоре купли-продажи нежилого помещения, использованного в предпринимательской деятельности, фигурировать могут ИП с указанием их реквизитов и расчетных счетов. При этом, также необходимо указать паспортные данные физических лиц, являющихся ИП. Лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все необходимые данные представлены корректно.

2. Что касается перевода денег, здесь есть несколько вариантов. Вы можете перевести деньги на банковский счет физлица, если это удобно для вас. Для избежания проблем с налоговыми органами, рекомендуется использовать расчетный счет ИП, как основной счет для предпринимательской деятельности. Но, опять же, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что выбранный способ соответствует законодательству России и не вызовет проблем в будущем.

Спросить

Александр, доброе утро!

Да, Вы правы - ККТ не применяется при осуществлении расчетах в БЕЗНАЛИЧНОМ порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением (п.9 ст.2 Федерального закона N 54-ФЗ).

——————

Чтобы чек не пробивать, в договорах должно быть точное указание на ИП обоих - Продавца и покупателя!

Отмечу!

Если покупку безналом оплачивает гражданин, представляющийся ИП, но его предпринимательский статус достоверно не установлен, то по мнению Минфина, в этом случае компания-продавец по умолчанию должна считать, что деньги поступили от физлица, то есть не от ИП. А значит, придется пробить кассовый чек (письмо Минфина России от 19.10.2018 № 03-01-15/75368).

Источник: www.buhgalteria.ruДеньги нужно проводить на расчетный счет ИП

Продавец при применении упрощенной системы налогообложения платит - 6%.

Удачи 🍀

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России