В администрации говорят о том, что площадь дома должена быть минимум 5% от площади участка для выкупа земли, которая в аренде. Справедливы ли эти нормы?
Возможно. Вопрос о соотношении площади участка и дома регулируется регламентом землепользования и застройки муниципального образования (ст 30 Градостроительного кодекса РФ). На федеральном уровне никаких норм не установлено.
Спросить
Добрый вечер, Анна.
1)Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен как для физических лиц, так и для юр.лиц. В данном случае речь идет о физ. лице?
ЗК РФ Статьей 39.20. (Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение) устанавливает
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
2)Речи о площади зданий, сооружений в ЗК РФ не идет, таким образом, площадь роли не играет. Однако, этой же статьей устанавливается ряд ограничений на приобретение в собственность участков:
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
3)Смотрим что указано по этому поводу в ст. 39.36:
3. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
4)Таким образом, чтобы быть уверенными в том, что Ваш объект не подпадет под действие вышеуказанного пункта, нужно изучить перечень, установленный Постановленим Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 (ред. от 12.11.2020) «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».
5)Вывод: здание должно быть капитальным, возведенным с получением разрешения на строительство и также не являться нестационарным торговым объектом (размещенным на основании схемы), п. 1. ст. 39.36 ЗК РФ.
6)В случае выкупа земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде, изменяется его правовой режим, поэтому площадь выкупаемого участка должна соответствовать действующим градостроительным регламентам.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Требования о минимальном размере пятна застройки относительно площади земельного участка соответствующей 5%, могут содержаться в муниципальном административном регламенте «Предоставление земельного участка в собственность за плату без торгов», либо в правилах землепользования и застройки, принятых в муниципальном образовании.
В порядке ст.30 ГрК РФ:
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
В этой связи, советую ознакомиться с данными нормативными актами на сайте администрации муниципального образования по месту нахождения участка.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Чтобы понять, действительно ли имеется какой-то нормативный акт о 5%-м минимуме площади дома к площади земельного участка для выкупа земли, которая в аренде, надо получить в администрации письменный отказ на выкуп, там будет ссылка на нормативный документ. (ст. 30 ГрК РФ).
Дело в том, что на федеральном уровне никаких подобных норм не установлено, только если на муниципальном уровне.
Поэтому подавайте письменный запрос на выкуп, Вам придет письменный ответ с обоснованием. (ст. 2 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ, последняя редакция).
При получения ответа будет ясно, правомерен ли отказ. В случае его неправомерности, отказ можно обжаловать в суд. (ст. 218 - ст. 220 КАС РФ).
_____
С уважением, Татьяна Николаевна
Спросить
В соответствии ст.30 ГрК РФ:
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Здание должно быть капитальным, возведенным с получением разрешения на строительство и также не являться нестационарным торговым объектом
Спросить
