Как обезопасить себя при покупке дома с пятью собственниками и использованием услуг риэлтора?
Хочу купить дом, но там 5 собственников. Со стороны продавца есть реэлтор (агентство недвижимости) , как мне обезопасить себя, чтобы не остаться без денег и дома? И вообще стоит ли связываться?
Вопрос не слишком понятный. Если вы боитесь сами заниматься этим вопросом, найдите адвоката, который все сделает. РАзумеется, вы должны ему доверять. Только не путайте адвоката и риэлтора. С последними ребятами я бы вообще не связывался.
Спросить
Решать Вам. Проверить надо всех собственников и документы на дом и землю.
Подробнее ➤ это по риэлторам.
Спросить
Здравствуйте, чтобы обезопасить себя нужно проанализировать основания приобретения прав собственности у каждого продавца, если получили в наследство-изучить вопрос о возможных наследниках... и т.д.
Так что лучше довериться специалисту с вашей стороны, которому поручить исследование безопасности сделки.
Спросить
Если недвижимость продают все участники долевой собственности, то самое главное - грамотно составленный договор...
Услуги риэлтора излишни - лишние траты.
СпроситьПриобретаем дом с зем. участком. Продают наследники (наследство оформлено). Вопрос: если вдруг у них есть несовершеннолетние дети они имеют право? Как узнать, что проверить, вобщем как себя обезопасить, чтоб не получилось что кто-то ещё имеет право на недвижимость.
Здравствуйте, согласно СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей. Если данный дом и земельный участок оформлены только на совершеннолетних лиц, то волноваться не о чем. Вам необходимо запросить выписку из росреестра, что проверить, что данные лица являются собственниками, и что нет обременений.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Я хочу купить дом, в газете указан номер телефона риэлтора. Должна ли я оплачивать услуги агенства при покупке дома, если да,то за что?
Если Вы обратитесь к данному риелтору, то вполне возможно, что платить ему должен будет хозяин дома.
СпроситьВходит ли оплата услуг риэлтора при покупке жилья в ипотеку в сумму залога? Покупаем жилье по ипотеке, риэлтор говорит, что нужно внести залог 50000 р и оформить предварительный договор купли продажи, при этом риэлтору мы должны заплатить сверху за сбор пакета документов. Правильно ли это?
Скажите, пожалуйста, мы хотим купить дом, риэлтора не нанимали, дом нашли от знакомых, хозяйка вызывала риэлтора. Обговорили одну сумму, а по приезду в офис для просмотра документов заставляют оплатить свои услуги, но все что они предлагают делать, я смогу сама. Как правильно и могу ли я отказаться от навязывания и без последствий.
Навязать услуги Вам не могут, заключение договора с риелторами это Ваше право а не обязанность.
СпроситьПеречень документов необходимых при покупке дома с участком. Что надо проверить у продавца? Планируем покупку дома, соседи говорят, что у хозяев дома что-то с документами не в порядке. Как себя обезопасить?
Спасибо!
Тема: купля продажа.
Попала я в неприятную ситуацию покупаю я дом на мат капитал, продавец пока не сделал акт обследования (нужен для сельской администрации) нужен тех паспорт... но продавец настаивает что бы составили акт купли продажи и дали залог (почти половина суммы) срочно нужны деньги на операцию я так понимаю, что если они не получат тех паспорт и не сделают акт обследования... ИЛИ вдруг по каким то причинам (например пфр не перечислит деньги) то залог нам не вернется Как обезопасить себя этим документом купли продажи Продавцы мошенники, мы об этом не знали, и уже дали аванс без расписки, может написать в договоре все пункты по которым деньги должны быть возвращены Как лучше? Спасибо.
Если Вы пишите, что продавцы мошенники, то зачем с ними связывайтесь? Для то, что бы Вы были защищены законом при подписании договора купли продажи и передачи задатка, обратитесь к любому юристу для личной консультации и он предоставим вам необходимый договор.
Спросить
Как снизить процент налога при продаже квартиры с погашением долгов и использованием услуг риэлтора?
Продал квартиру в 2017 году за 1,4 млн (она была в собственности меньше 3 лет) и сразу купил другую за 900 т. при этом при продаже квартиры погасил долги за коммунальные услуги в размере 300 т. + услуги риэлтора 50 т.
Возможно ли снизить как то процент налога за счет того что гасил задолженность и пользовался услугами риэлтора?
Здравствуйте! Подоходный налог за счет погашения задолженности и пользования услугами риэлтора снизить невозможно. Правда в Вашем случае в соответствии со ст.220 НК РФ, если Вы конечно работаете и платите налог, подоходного налога не будет за счет применения налоговых вычетов и проведения взаимозачета, так как сделки совершены в одном налоговом периоде.
СпроситьДобрый день! Доходы от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, подлежат налогообложению НДФЛ. Доходом считается сумма, указанная в договоре купли-продажи. Можно заявить имущественный вычет в связи с продажей недвижимости. Оплата коммунальных услуг и услуг риэлтора на налогообложение не влияет.
СпроситьВозник вопрос по купле-продаже квартиры. Покупатель хочет предать денежные средства за квартиру наличными в момент подписания договора и передачи документов ФРС. Как можно обезопасить себя в плане, чтобы проверить качество и количество денежных средств?
Положите сразу при покупателе эти деньги в банк на расчетный счет, где могут проверить деньги на соответствие их качеству, а также количество.
Спросить
Уважаемый, Петр! Покупатель сильно рискует, предавая Вам денежные средства до того, как заключен договор. Поэтому, опасаться нужно в основном ему, а не Вам. Проверить деньги можно в банке, за отдельную плату.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНа какие документы продавца я должна обратить внимание при покупке участка? Как проверить чистоту сделки? У знакомых, купивших недвижимость у пожилого человека, возникли проблемы с наследниками, которые оспаривали дееспособность продавца при совершении сделки. Как себя обезопасить?
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьПонимаю что это незаконно, но все же... хочу купить дом и расплатиться средствами мат. капитала, сами понимаете что на 450 т жилье в городе не купишь, поэтому дом в пригороде, состояние почти не жилое. Стоимость 400 тыс. 50 тыс продавцы пообещали вернуть назад на ремонт после перечисления. Можно ли как то себя обезопасить? Ведь в договоре будет прописано 450 т и они с легкостью могут остаток не отдавать. Помогите!
Потребуйте, чтобы одновременно с подписанием договора продавец выдал Вам расписку в том, что он у Вас взял в долг 50 тыс.руб.
СпроситьУ меня возникла следующая проблема: я договорилась устно с продавцами квартиры, два собственника, один проживает в Белгороде, другой в Беларусии (но в настоящее время находится в Уренгое на вахте до марта 2012. Продажу подтверждают (готовы до весны даже отдать ключи от квартиры, а весной оформить сделку). У меня естественно возникают всевозможные опасения (кто нибудь умрет, откажутся или другие обстоятельства).
Как можно себя обезопасить в будущем или, что лучше оформить сделку сейчас. Очень серьезно боюсь, да и цены на квартиры растут, можно остаться с нулем.
Помогите пожалуйста, хрен знает сколько денег уже потратила на оформление ипотеки и выкуп долей у родителей (разъезжаюсьс ними). А эту квартиру покупаю родителям.
Спасибо огромное!
Екатерина, возможен такой вариант, как выдача лицом, находящимся на вахте нотариальной доверенности на совершение действий по отчуждению доли второму собственнику. Получив от него доверенность, второй собственник может отчуждать вам и свою долю, и долю другого собственника.
с Ув. Анна
СпроситьКак обезопасить себя при покупки квартиры? Квартира 2 собственника в равных долях, мать и сын (сидит 2 раз, статья тяжкая) город ЗАТО (закрытый). Квартиру они купили в 2000 г. были прописаны оба, в 2013 г сын сел 2 раз, в 2014 г. админестрация ЗАТО выписала из города его. В миграционной службе сказали что числится он в местах отдаленных, в городе не прописан, в паспорте штампа нет так как получал он его в 2010 в местах отдаленных. Продает собственник Мать, у нее нотариальная доверенность от сына на право продажи его доли. Также 2 нотариальных заявления от него: 1 на снятие его с регистрации в этой квартире. 2 на регистрацию его в другой квартире (которую мать купила в соседнем обычном городе) но зарегистрировать его в миграционной службе не могут так как он вообще не числится по их базе в городе ЗАТО а числится в местах отдаленных. Сделка будет проходить у нотариуса, подскажите что должно быть прописано в договоре что бы обезопасить себя от: 1 от попытки после освобождения восстановиться в регистраций. 2 от попытки оспорить сделку (хотя все делается с его согласия и для него мать купила на свое имя квартиру в соседнем городе, себе в зато)
Добрый Вам вечер.
Уважаемый Савелий, главная гарантия - это оформление сделки у нотариуса. Такие сделки почти невозможно оспорить, даже в суде.
Спросить
Здравствуйте,
ВЫ задаете очень серьезные вопросы, которые не обсуждаются на бесплатной консультации в интернете.
Обращайтесь к юристу очно со всеми документами. Вам проведут юридическую экспертизу договора и проверят чистоту сделки.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте Савелий!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Только после этого можно дать корректный ответ.
СпроситьПри покупке дома объявление нашёл сам на сайте авито. Ответил агент. Осмотрели дом с агентом и собственником, вышли на сделку, определились с собственником по цене. По возвращении в город агент начал говорить мне, что надо заплатить комиссию за его услуги. Я отказал, мотивируя это то что я в его услугах не нуждался и мог встретиться с собственником и без него, также я не нуждаюсь в услугах по составлению договора купли продажи, никаких договоров я с агентством не подписывал. Правомерно ли требование риэлтора насчёт комиссии?
Здравствуйте! Нет, не правомерны. Договорными отношениями Вы с риэлтором не связаны. Тем более, когда Вы звонили, агент мог бы и предупредить, какого порядка они придерживаются, и что это может повлечь к Вас расходы (если мы говорим о добросовестном поведении). Если бы Вы были предупреждены об этом, совершенно логично предположить, что могли последовать Ваш отказ встретиться с агентом и возникнуть желание пообщаться с собственником.
СпроситьС мужем уже 8 лет в гражданском браке, есть ребёнок, собираемся увеличить площадь проживания с помощью покупки квартиры большей площади. Я хочу быть собственником вместе с мужем. Интересует вопрос, сможет ли муж в случае "развода" лишить меня части квартиры, т.к. финансово я в покупку не вкладываюсь (все мои деньги идут в семью). Спасибо.
Если у Вас брак не зарегистрирован в органах ЗАГС, то после того как вы расстанетесь каждый останется с тем имуществом, которое у него находится в собственности (а кого оформлено). Права на совместное имущество не возникнет. Кто вкладывал финансы значения иметь не будет.
Спросить
Забудьте про гражданский брак. Нет никакого брака. Есть сожитель, который в случае чего просто попросит вас с вещами на выход. Хотите общего имущества - регистрируйте настоящий брак.
Спросить
Уважаемая Наталья! В действующем Семейном кодексе нет понятия - " гражданский брак", а следовательно нет и гарантий для женщины в таком браке.
Гражданский муж, который купит новое жилье, будет ЕДИНОЛИЧНЫМ СОБСТВЕННИКОМ данного жилья и в любой момент может выгнать лично Вас, на улицу и снять с регистрации. Если ребенок от вашего гражданского мужа, то ребенок не может быть выписан и снят с регистрации, т.к он будет проживать с отцом, как член его семьи
Поэтому рекомендую Вам настаивать, чтобы новая квартира была куплена в любых долях на отца и ребенка, чтобы ребенок ОБЯЗАТЕЛЬНО был собственником доли в новом жилье. Удачи Вам!
Спросить
Интересует вопрос, сможет ли муж в случае "развода" лишить меня части квартиры, т.к. финансово я в покупку не вкладываюсь (все мои деньги идут в семью). Спасибо.
Вы сможете стать собственником в случае если ваш гр.муж подарит вам долю в этой квартире.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку без услуг риэлтора, у продавца есть дочь у нее имеется доля от квартиры. Как мне узнать, что она не будет претендовать на долю после того как я выкуплю квартиру? Заранее спасибо.
Если Вы не покупаете долю дочери, то она обязательно будет на нее претендовать в силу ст. 209 ГК РФ 
У меня вопрос такого характера, как правильно поступить при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя?
Квартира в новострое, 4 года дому, какая должна быть сумма оценки квартиры или может должно быть прописано в договоре, независимо от оценки, чтобы, не дай бог, если продавец передумает и решит вернуть квартиру назад, я смогла получить всю вложенную сумму.
Добрый день!
В любом случае, есть оценка или нет, в договоре лучше писать полную стоимость, за которую покупаете квартиру. Всегда обезопасите себя от всех проблем с продавцом.
Агаркова Тамара Валерьевна
+79091622167
СпроситьУ меня такой вопрос: как обезопасить себя, при покупке квартиры полученной в наследство? Можно ли прописать в договоре пункт, что в случае отмены сделки купли продажи по причине появления новых наследников возврат денег производился с учетом инфляции?
Здравствуйте!
Вы имеете право предусмотреть в договоре купли-продажи такое условие. Закон это позволяет, это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЕсть желание приобрести автостоянку для ведения бизнеса. Земельный участок находящийся под приобретаемой автостоянкой находится у продавца, который является индивидуальным предпринимателем, в аренде. Арендодатель - муниципалитет. Аренда истекает в июне 2016 года. Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?
Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?
---без риска не переоформите. пусть он сам заключит договор аренды с правом субаренды сроком на 10 лет и вам продаст. а так рискованно покупать кота в мешке.
Спросить
Это муниципалитет - риск останется в любом случае (земля всегда им может понадобиться под собственные нужды). Такие дела, Митя.
Хороших выходных.
Спросить
Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем.
К Вам данный приоритет в предоставлении ЗУ в аренду не применим, потому как право предоставления з/у в аренду право арендодателя.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в строящемся доме, продает человек, который так же её когда - то купил по ДДУ. И он просит задаток. Какой договор нужно составить, чтоб через неделю не оказалось, что его и в стране - то уже нет? Или всё равно есть риск, что я потеряю деньги?
