Как обезопасить себя при покупке квартиры в строящемся доме от риска потери денег?
Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме, продает человек, который так же её когда - то купил по ДДУ. И он просит задаток. Какой договор нужно составить, чтоб через неделю не оказалось, что его и в стране - то уже нет? Или всё равно есть риск, что я потеряю деньги?
Купила в строящемся доме квартиру по ДДУ. Покупала через агенство. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Оказалось, что квартира была продана мошенником по поддельным документам (паспорт настоящего собственника и ДДУ были подделаны) С кого я теперь могу истребовать свои деньги (с юриста, который ничего не проверил или с Росреестра?
Вечер добрый. А квартиру у Вас отсудили? Если да, то деньги нужно требовать с продавца, то есть с того, кто их получил.
Спросить
А где этого продавца найти, вопрос, он ведь по поддельным документам продал, я не знаю его настоящего имени и фамилии.
Спросить
Если Вы подозреваете, что были совершены мошеннические действия, то нужно обращаться с соответствующим заявлением в полицию, ст. 159 УК РФ, мошенничество. Таким образом Вы сможете получить данные указанного лица.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества для более детальной консультации либо за помощью в составлении документов.
С уважением!
СпроситьНужно обращаться с соответствующим заявлением в полицию, ст. 159 УК РФ, мошенничество. Пусть проводят проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру, через ипотеку домклик. Квартиру продают через агентство.
В квартире есть прописанный совершеннолетний человек, который сможет выписаться только по прилету в страну через месяц.
В договоре купли продажи предлагают прописать отлагательное условие, что второй человек обязуется выписаться из квартиры через определенный срок. Если данное условие не будет выполнено, сделка аннулируется.
Вопрос такой, деньги продавцу перечисляются после оформления перехода права собственности? Если прописанный совершеннолетний человек, не выполнит условие сделки, право собственности не будет зарегистрировано?
Деньги перечисляются после регистрации перехода права собственности. Сделка будет зарегистрирована. Если прописанный человек не выполнит условия сделки у вас будут основания эту сделку расторгнуть и вернуть деньги.
Спросить
Момент перечисления денег устанавливается сторонами, как решите так и будет.
Если лицо не выпишится, сделку все равно зарегистрируют.
СпроситьЯ продаю квартиру сегодня появился покупатель который предлагает завтра внести одну сумму а через неделю остаток. Нужно будет составить договор с обременением? По этому договору сможет ли покупатель если передумает за неделю вернуть деньги? Или лучше просить с него задаток а чрез неделю все сумму?
Здравствуйте.
Советую заключить предварительный договор купли продажи, а через неделю заключить основной договор и получить денежные средства. Или договор купли продажи с рассрочкой оплаты.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина
Конечно лучше оформлять задаток. Обременение всегда можно оформить, если желаете, если на момент сдачи документов в россреестр вся сумма не оплачена
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Уважаемая Екатерина г. Улан - Удэ!
Такой договор купли-продажи называется с рассрочкой платежа.
Поэтому в данной ситуации настоятельно рекомендую вам заключить Предварительный договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), который по факту должен содержать те же условия, что и основной договор.
Но при этом, Передача квартиры и подписание Акта приёма-передачи квартиры должна производиться только после 100 % оплаты.
При этом, данное условие оплаты за квартиру должно быть обязательно отражено в Предварительном Договоре купли-продажи квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.03.2017 г.
СпроситьЯ собираюсь покупать квартиру, три недели назад, я внёс задаток в размере 50 т.р., то есть, через неделю, истекает срок предварительного договора. Могу ли я, по истечении этого времени, потребовать деньги назад, и отказаться от этой квартиры?
Здравствуйте! Читайте текст предварительного договора. Если в нем указана обязанность сторон заключить основной договор в определенный срок, а вторая сторона уклоняется от его заключения, то да.
СпроситьЯ собрался покупать квартиру у человека, который продает по доверенности. Подскажите как правильно составить договор купли-продажи.
Указывайте собственника и его, как действующего от собственника по доверенности. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.
СпроситьПродаем квартиру за мат. капитал, в договоре указано: квартира продавцом передается покупателю в момент подписания настоящего договора который одномоментно является актом приема-передачи квартиры... Но деньги переведут через пенсионный фонд только после сделки, иначе ПФР деньги не переведет так как нет договора. Как тут быть? Выходит что я еще не получил деньги за квартиру, а квартира уже не моя. А иначе сказали договор не составить, то есть ПФР вернет документы назад. Просил в договоре указать что квартира будет передана после перевода денег, так же сказали не получится и опять уповают на ПФР. Вопрос: Что сделать чтобы не обманули? И через какое время я должен буду должен освободить свою квартиру?
Никто вас не обманет, так как оплату производит государство в лице пенсионного фонда России. Еще ни одного не обманули. Даже если предполжить, что такой обман возможен, вы легко можете оспорить данную сделку и вернуть вашу квартиру.
Спросить
Добрый день!
Надо, конечно, смотреть все условия договора. Чаще всего акт приема-передачи составляется в виде отдельного документа. Договор может одновременно являться передаточным актом, если там прописано и удостоверено подписями сторон, что продавец передал, а покупатель принял квартиру.
Что касается оплаты, то в данном случае нужно оформлять условие об отсрочке платежа по договору. В силу закона у продавца остается право залога на имущество, если оплата происходит после передачи имущества (это условие защищает права продавца). Можете отдельно прописать это в договоре. Наконец, можете прописать штрафные санкции в случае неоплатыпо договору. Кроме того, вам ничто не мешает обратиться в дальнейшем в суд с иском о взыскании оплаты.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьВозможно ли заключить договор или сделку по продаже дома. Например человек продаёт дом мы хотим купить но наличные деньги у нас будут через 3-4 месяца. Есть ли какой выход что мы оформляем куплю продажу но деньги через четыре месяца. Чтобы всё было законно человек который нам продаёт не боялся что его оставят без ничего. Заранее спасибо за внимание.
Здравствуйте, Галина!
Если продавец согласен, то Вы можете заключить с ним договор купли-продажи с оплатой в рассрочку (или с отсрочкой платежа).
Переход права собственности будет зарегистрирован, но дом будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Скажите пожалуйста, произошла такая купля продажа. На руках такой договор (о котором мы говорили выше) черовек который купил но не рассчитался хочет перепродать своему родственнику под ипотеку возможно ли заключить такую зделку. Не рассситавшись продать, потому как нет денег и хотел бы таким образом выйти из этой ситуации. Чтоб после второй продажи отдать деньги первому продавцу.
Спросить
Можно заключить такой договор. Причем это должен быть трехсторонний договор с элементами цессии.
Спросить
В данном случае продать объект можно будет с согласия первого собственника, то есть продавца. Поскольку объект будет под обременением (залогом) до полной выплаты денег покупателем. То есть права покупателя будут обременены ипотекой. Поэтому договор должен быть заключен после полного погашения долга.
СпроситьОбъясните в крации что такое с элементами цессии. То что трёх стороной договор это понятно.
Спросить
Здравствуйте, договор цессии-это соглашение об уступке прав (требования) третьему лицу. В соответствии со ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи!
СпроситьСкажите, пожалуйста, покупаю квартиру в строящемся доме. Застройщик в договоре указал, что земля, на которой будет стоять дом, находится в субаренде. Есть ли риск при покупки квартиры в таком доме? И какой?
если есть разрешение на строительство можно, но договор долевого участия должен быть зарегистрирован в юстиции
СпроситьВ ноябре 2014 г купила квартиру в строящемся доме по договору уступке (договор долевки прилагается), сдача квартиры в доме в договоре долевки прописана 4 кв.2015 г., в августе 2015 г. вышло изменение к договору о том, что дом будет сдан не позднее 2016 г. Как быть, думаю подать в суд? Сколько можно просить компенсацию, какой процент и от какой суммы (которая в договоре или по факту стоимости квартиры)? Когда лучше это сделать, когда дом будет сдан или можно уже сейчас?
Проценты и штрафы простите в соответствии с установленными в договоре процентами. В суд можно подать сейчас
СпроситьПланируем покупку квартиры, нашлось предложение по нашим деньгам и требованиям к жилью.
Но есть нюанс:
Квартира находится в строящемся дома, сдается дом через 2 месяца, право требования принадлежит физ. лицу (субподрядчику или его родственникам) на основании ДДУ.
История такая, что с субподрядчиком решили расплатиться квартирой и выдали ДДУ, эскроу счет естественно пустой.
Сейчас мы хотим приобрести эту квартиру, но боимся попасть в «просак», поскольку продавец просит сейчас задаток около 300 тыс. руб, и сама сделка будет только когда дом будет сдан, это займет пару месяцев.
Как здесь быть?
Передайте юристам документы по сделке, которыми вы располагаете, проект договора и предварительный договор.
Спросить
Покупать квартиру по ДДУ с пустым эскроу-счетом...
Извините, это попахивает мошенничеством.
Не стоит соглашаться на такую сделку, риск 95%.
Просто откажутся вам продавать - и все; возврата задатка будете ждать десятки лет, взять ничего не сможете.
Спросить
