Проблема липы в полисаднике - кто несет ответственность за врезку в газовую и водную трубу под моими окнами?

199₽ VIP

Придомовая территория - это участок, находящийся в вашей собственности или ином законном владении (аренда, безвозмездное пользование и т.п.). Сведения о границах вашего участка содержатся в выписке из ЕГРН или на кадастровой карте. Вы вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим участком и находящимися на нем объектами (ст. 209 ГК РФ). Если трубопровод находится в границах вашего участка, то вы вправе запретить врезку.

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном случае в целом согласно п. 37 ст. 1 ГрК РФ прилегающая территория это та территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку, и границы которой определены муниципальными Правилами благоустройства-это первое.

Во-вторых, есть проблемы с кадастровым учетом земельных участков придомовой территории и это частое явление, встречающееся повсеместно.

Однако Вы как собственник в силу ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

В этой связи если действительно данный трубопровод находится в прелелах границ Вашего участка, то вы вправе запретить такую врезку газовой и водной труб под Вашими окнами соответственно.

В противном случае Вы вправе инициировать подачу исковых требований о защите имущественных прав (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Марина!

Добрый вечер, Мариана.

1)В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

Но тут может возникнуть сложность, так как они могут обратиться в суд и доказать в суде, что в ином месте не возможно, суд после этого может выделить сервитут, а тут уже все намного сложнее будет.

ст. 209 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ

Здравствуйте.

Во-первых, решать где будет точка присоединения к газовой или водяной трубе будет не сосед, а Водоканал и газораспределительная организация, которые выдают технические условия.

Во-вторых, Законодательство применительно к частному дому не содержит такого понятия, как придомовая территория.

Зачастую домовладельцы огораживают места общего пользования напротив своего дома, называя это палисадником.

Вы можете посмотреть на кадастровой карте или в выписке из ЕГРН границы своего участка - входит ли палисадник в эти границы.

Если не входит, то пространство для маневра уменьшается. Технические условия на подключение к газу и воде будут выданы, может быть установлена охранная зона газопровода

Если земельный участок (палисадник) принадлежит Вам на праве собственности (то есть вслед за домом разделен в натуре), то

Вы имейте право не разрешать делать врезку.

НО Вас могут понудить к этому.

Правила врезки в газовую трубу регулируется Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547

Согласно п.12 Заявитель (Ваш сосед) вправе обратиться к исполнителю (газораспределительная организация) с просьбой осуществить мероприятия по подключению (технологическому присоединению) в пределах границ его земельного участка.

Исполнитель готовит договор о подключении, в котором обязуется согласовать с Вами, как собственником земельного участка, строительство сетей газораспределения, необходимых для подключения объекта капитального строительства соседа, а в случае Вашего отказа - обратиться в орган местного самоуправления за установлением публичного сервитута для строительства сетей газораспределения, необходимых для подключения объекта капитального строительства (пп.52 и 72).

Согласно п. 9 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130

с запросом о выдаче технических условий к исполнителю вправе обратиться:

а) правообладатель земельного участка и (или) подключаемого объекта;

б) лицо, которому в предусмотренных земельным законодательством случаях выдано разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, а также лицо, являющееся обладателем сервитута или публичного сервитута, которые установлены в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством.

На основании подпункта 8 пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут может устанавливаться для использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса, то есть в целях размещения водопроводных сетей, линейных объектов системы газоснабжения, если указанные объекты необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Поэтому сначала в судебном порядке устанавливается сервитут, а затем может быть осуществлено физическое подключение.

Согласно п. 9 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130

с запросом о выдаче технических условий к исполнителю вправе обратиться:

а) правообладатель земельного участка и (или) подключаемого объекта;

б) лицо, которому в предусмотренных земельным законодательством случаях выдано разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, а также лицо, являющееся обладателем сервитута или публичного сервитута, которые установлены в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством.

Вы вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим участком и находящимися на нем объектами (ст. 209 ГК РФ). Если трубопровод находится в границах вашего участка, то вы вправе запретить врезку.