Взял в аренду землю у муниципального района на 2.5 года. Земля населенных пунктов, назначение личное подсобное хозяйство, площадь 10 сот.
Какие есть варианты в соответствии с законодательством оформить эту землю в собственность не дожидаясь окончания действия договора аренды?
Добрый вечер, уважаемый Роман!
В данном конкретном вашем случае исходим из того, что у вас категория земель — земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования — ЛПХ.
В силу ст. 39.20 ЗК РФ есть возможность приобрести в собственность земельный участок без аукциона. Основание продажи земельного участка в собственность без торгов — пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
Тем более ЛПХ в черте населенных пунктов согласно п. 1, 2 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» используется для строительство только жилого дома.
В этой связи Вы можете заказать градостроительный план вашего участка в местной администрации бесплатно. Там в основных видах разрешенного использования будут жилые дома.
Кроме того Вам необходим выполнить условия договора аренды — так также указано ЛПХ, или на прямую для строительства жилого дома.
В любом случае выкупить возможно только под завершенный жилой дом. Строительство, с недавнего времени, возможно только с разрешением на строительство. Обязательно получайте его до начала, так как рискуете не попасть в пятно застройки, отступы от границ и иные разрешенные параметры строительства.
Ввод в эксплуатацию для индивидуального дома не требуется. После строительства вызываете кадастрового инженера, он делает технический план дома сдаете в МФЦ, через 5 дней у вас на руках выписка о собственности на дом.
После в администрацию с заявлением по указанным выше основаниям пп. 6 п. 2 ст. 29.3 ЗК РФ.
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Роман!
Спросить
Здесь на усмотрение уже местной администрации, как собственника земли.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 настоящей статьи, подлежат безвозмездной передаче по заявлению предусмотренных п. 1 ст. 39.31 ЗК РФ:
1) в собственность поселений, муниципальных округов, городских округов, генеральные планы и правила землепользования и застройки которых утверждены в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, если такие земельные участки расположены на территориях соответствующих поселений, муниципальных округов, городских округов;
2) в собственность муниципальных районов, схемы территориального планирования которых утверждены в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, если такие земельные участки расположены на межселенных территориях соответствующих муниципальных районов;
3) в собственность субъектов Российской Федерации, если такие земельные участки в соответствии с утвержденными документами территориального планирования субъектов Российской Федерации, проектами планировки и межевания территории предназначены для размещения объектов регионального значения;
4) в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, если такие земельные участки расположены на территориях указанных субъектов Российской Федерации.
- см. ст. 39.20, 39.30 ЗК РФ,
Спросить
Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция).
Согласно части 2 статьи 4:
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
А в статье 39.20 Земельного кодекса РФ сказано--
исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках..
Самым быстрым вариантом приобретения вами земли в собственность будет осуществление возведения на участке здания или сооружения. Тогда можно оформить землю в собственность не дожидаясь окончания срока действия договора аренды.
Спросить
