Мастерская бытового обслуживания оспаривает включение подвала в счет на содержание дома

50₽ VIP

Что у Вас указано в договоре аренды в качестве арендной платы? Исходить следует из смысла договора. Вы, естественно, не должны оплачивать те услуги, которые не потребляете.

Александр, мы не имеем возможности отвечать на то, что написано в благодарности. Вам следует уточнение вопроса озвучить в обычном порядке, а не в тексте благодарности.

Наймите специалиста в области ЖКХ (юриста, адвоката) для юридического аудита ситуации и защиты ваших интересов, в том числе в суде, в связи с нарушением вашего права собственности на общее имущество в многокартирном доме. Удачи!

Мастерская бытового обслуживания арендует у муниципалитета подвальное помещение с отдельным входом в многоквартирном доме. В договоре аренды только квадратные метры и ничего более. А а за тепло-водо и прочее договора заключаются самостоятельно, это обязанность по договору аренды. УК при заключении договора на возмещение содержания дома включило в счёт на содержание дома всё, что можно (уборка лестниц, починка дверей-окон, замена лампочек, обслуживание дымоходов-воздуховодов, электропроводки и т.д. Даже на содержание обще домового управления). Помещение подвальное (не цокольное), с отдельным входом, не имеющее ничего общего с местами общего пользования, не имеющее дымоходов-воздуховодов. Электропитание автономное, от подстанции, к дому не подключено. Пугают арбитражным судом, принуждают оплачивать услуги, которые даже теоретически получить не можем. УК считает, если помещение не отдельно стоящее здание, а в составе жилого дома - платить надо за всё (уборка подъездов, электричество и т.д.) Общим имуществом можно с натяжкой рассматривать только крышу и чердак, но все же мы арендаторы, а не собственники. Вопрос в обоснованности в оплате на содержание дома арендаторов подвала, изолированного от всех мест общего пользования с точки зрения ЖК, ГК и Закона о защите прав потребителей.

Как бы ещё уточнить. По договору аренды подвала с муниципалитетом (которое само присвоило у жильцов дома это техническое помещение с коммуникациями, водо и теплоснабжения и сдаёт нам в аренду, и которому пофиг остальное, кроме денег за кв.м.) мы обязаны самостоятельно заключать договора с теплоснабжающими, водоснабжающими, электроснабжающими поставщиками. На возмещение затрат по содержанию дома мы должны заключить договор с Упр. К.

Что мы хотим:

1. Узнать то место в ГК или ЖК где указаны обязанности арендаторов по содержанию дома, где арендуется помещение. Сам не могу разобраться.

2. Являются ли обязательными платежи (коммунальные) по содержанию мест общего пользования (это услуга УК, что является обязательной для собственников и нанимателей жилья), для арендаторов (для нас), если есть отдельный вход и нет мест общего пользования?

3. Где можно прочитать в "Законе о защите прав потребителей" по получению или неполучению представляемых (коммунальных) услуг, применительно к нашему случаю.