Легитимность проведения собрания собственников МКД, размещенного в ГИС ЖКХ менее чем за 10 дней до его начала и возможность неисполнения решений собрания УК. Возможность изменения сроков или необходимость отмены и подачи

Обжалование решений собрания собственников МКД - последствия для легитимности собрания и отмены решений

В повестке собрания собственников МКД был один вопрос, касающийся способа формирования фонда капремонта. Исходя из п. 1.1. ст.44 ЖК, его решение правомочно, если присутствует 2/3 голосов собственников дома. Остальные вопросы могли решаться простым большинством голосов. Всего приняло участие 52% голосов собственников, т.е. для решения вопроса о фонде капремонта кворума не было. Однако председатель и члены комиссии все решения утвердили, включая и решение по фонду капремонта. Вопрос: в случае обжалования решений собрания (в суде или в ГЖИ) - все ли решения будут отменены, или только по капремонту? Т.е. является ли собрание легитимным в целом?

Читать ответы (1)

Возможно ли продлить срок проведения собрания собственников МКД, если нужно дособрать голоса

Можно ли продлить срок проведения собрания собственников МКД, если вопрос повестки остается тот же, но неодходимо дособирать голоса, а протокол первого этапа уже составлен?

Читать ответы (1)

Как считать кворум при проведении собрания собственников мкд? при расчете как распределить площадь мест общего пользования?

Как считать кворум при проведении собрания собственников мкд? при расчете как распределить площадь мест общего пользования?

Читать ответы (1)

Споры о легитимности собрания собственников МКД и возможность одного собственника платить взносы на капремонт региональному

Оператор не признаёт легитимность собрания собственников МКД и присылает свои квитанции. Открыт спец. Счёт, все сборы поступают на него. Вопрос с оператором решаем понемногу. Может ли один собственник платит взносы на капремонт региональному оператору?

Читать ответы (1)

Иск о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным из-за нарушения порядка проведения собрания

Подал иск о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным по причине нарушения порядка организации проведения собрания. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что собрание не имело кворума, значит - решение его ничтожно. К тому же договор управления также не подписан - менее 50% подписавших договор. Будет ли правильным изменить предмет иска на признание договора управления недействительным?

Читать ответы (1)

Обязан ли инициатор размещать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания МКД без технических возможностей и должны ли размещаться

Кто должен (и обязан ли?) размещать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников МКД в случае отсутствия у инициатора общего собрания технических возможностей, препятствующих исполнению пункта 1 статьи 46 ЖК? Должны ли в ГИС ЖКХ размещаться приложения к протоколу общего собрания, т.к. они являются его неотъемлемой частью? Касторных Юрий Фёдорович.

Читать ответы (1)

Требуется ли решение собрания собственников МКД для переноса транзитного газопровода внутри квартиры при перепланировке кухни?

Согласовывается нами перепланировка на кухне. Согласно проекту требуется перенос газовых труб. Оплатили проект в специальной газовой организации. Вопрос: требуется ли решение собрания собственников МКД для переноса транзитного газопровода внутри квартиры?

Читать ответы (2)

Проблемы поиска протоколов общего собрания МКД в ГИС ЖКХ г.Новокузнецк - опыт борьбы

Как найти протоколы общего собрания МКД и анкеты голосования в ГИС ЖКХ г.Новокузнецк. Пробовала по всякому и через личный кабинет госуслуги.

Читать ответы (3)

Решение собрания собственников МКД о прямом договоре с энергоснабжающей организацией - вопросы о несогласии и ответственности

Собрание собственников МКД приняло решение о заключении прямого договора с энергоснабжающей организацией по оплате за ЭЭ. О состоявшемся собрании я ничего не знал и участия в нём не принимал. Ранее все платежи за ЭЭ производил по общим счетам управляющей компании в соответствии с показаниями счётчика. Последний раз оплачивал ЭЭ в УК за январь. А уже за февраль мне был выставлен счёт от электроснабжающей организации по нормативу (!) хотя в этот период в квартире ни кто не проживал, электропотребления не было. В энергосбыте начисления по нормативу мне объяснили тем, что счётчик у них не числится, а регистрация (счётчика) в УК для них не имеет значения. Кроме того, они меня уверяли что были расклеены объявления о проведении опломбировки, но я их не видел. Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РО) был заключён на основании ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 03.04.2018 N 59-ФЗ (последняя редакция), но должен же быть и механизм передачи расчётов из УК в РО? Почему в подобных случаях крайним оказывается отдельный потребитель?

Читать ответы (1)

Отсутствие кворума на общем собрании собственников МКД - что происходит с протоколом и его передача в ГЖИ и ГИС ЖКХ?

Если нет кворума голосования на общем собрании собственников МКД, составляется протокол такого собрания и будет ли он передаваться в ГЖИ и ГИС ЖКХ?

Читать ответы (1)

Определение административного ответчика в ГУП, уполномоченного вносить сведения в ГИС ЖКХ

Как определить административного ответчика в Государственном Унитарном Предприятии, который уполномочен вносить сведения в ГИС ЖКХ? Для подачи административного иска. Можно ли подать административный иск по ст. 13.19.2 КоАП овнесении недостоверных седений в ГИС ЖКХ на директора ГУП или просто на ГУП. Был у начальника абоненсткого отдела, спросил фамилию должностного лица, которое зарегестрировано и уполномочено вносить свеления, мне фамилию не сказали. Подскажите как действовать в такой ситуации?

Читать ответы (1)

Существуют ли сроки проведения собрания собственников МКД в ЖК РФ - анализ отсутствия указаний в заочной форме

Скажите, существуют ли какие-то сроки проведения собрания собственников МКД? В ЖК РФ этих сроков проведения собрания в заочной форме нигде не прописано. Дом большой...

Читать ответы (1)

Правовые аспекты проведения общего собрания собственников МКД - возможность заочной формы и защита решений собрания

Статья 41.1 ЖК РФ определяет три формы проведения общего собрания собственников (ОСС) МКД. Статья 47 конкретизирует ст. 41.1. В данных статьях нет прямых запретов на проведение собрания непосредственно в заочной форме методом письменного опроса. В то же время, судебная практика ссылается на необходимость проведения общего собрания в очной форме, которое в случае отсутствия кворума можно продолжать в заочной, что предшествовало нововведению ЖК о трех формах ОСС. При наличии более 400 собственников МКД и отсутствие места и условий для сбора такого количества людей, физически не возможно провести очное собрание. Сразу начали заочное. Проделали огромную работу. Отменяем решения собрания относительно общего имущества собственников МКД, которые были оформлены промежуточным собственником дома до начала продажи квартир с участием нынешней УК (застройщик, промежуточный собственник, УК - один владелец). Теперь УК нам угрожает признанием протокола недействительным только на основании отсутствия очной части собрания. Как отстоять наши решения собрания?

Читать ответы (1)

Как заставить УК выполнить решение общего собрания собственников МКД и какой срок ответа у директора?

Как заставить УК выполнить решение общего собрания собственников МКД? На собрании принято решение о проведении комплекса работ в доме. Ген. директор все откладывает принятие решения по этим работам. До сих пор нет графика выполнения работ и смет на них, после собрания прошло 2 месяца. Какой срок есть у директора для ответа жильцам дома?

Читать ответы (2)

Приостановка производства по делу о взыскании задолженности по части взносов в ЖКХ

Вопрос к юристам-экспертам в области ЖКХ. С человека пытаются взыскать ч/з мировой суд задолженность по части взносов на общедомовые нужды, которые он принципиально не платил, считая, что они установлены на основании нелегитимного решения собрания собственников МКД. В связи с чем он параллельно подает исковое в ФСОЮ об отмене данных решений. Достаточное ли это основание для мирового судьи для приостановления производства по делу?

Читать ответы (1)

Проведение собрания собственников МКД - возможность предварительного голосования и необходимость защиты голосов

В обном объявление сразу объявлено собрание собственников МКД на 20.08-очное, на 30-заочное. Могу ди я сегодня 13.08 раздать бюллетени для голосования, т.к. сезон отпусков и многие уезжают. Люди готовы проголосовать до 20.08.а защитать их голоса 30.08 Моё мнение, что да.Нет практики проведения таких собраний.

Читать ответы (1)

Какие сроки действуют для передачи протокола собрания собственников МКД в УК?

Скажите пожалуйста, если собрание собственников МКД (по поводу смены УК) проводилось 30 мая, протокол оформлен 3 июня, есть ли ограниченые сроки для передачи протокола в УК?Сейчас конец августа, можем ли мы сейчас вручить УК наш протокол? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Необходимость проведения общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного собрания для выбора председательствующего

Необходимо ли проводить общее собрание собственников МКД в фоме очно-заочное в присутствии собственников с тем, чтобы выбрать председательствующего и секретаря и обсудить вопросы в предоставленной повестке собрания, а затем уже проводить голосование в заочной форме?

Читать ответы (2)

Управляющая организация выставляет счета жильцам после окончания срока действия договора

Действие договора по управлению нашим домом закончился 2011 г (срок указан 5 лет и не указано пролангирование). Но жильцы до настоящего времени производят все платежи по их квитанциям. Если с 2011 г. прекращены договорные отношения с УО, то на каком основании УО выставляет счета? 5 декабря 2017 г. наша УО инициировала собрание жильцов нашего дома. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2. наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подведение итогов общего собрания, подсчёт голосов, подготовку оформление протокола общего собрания, передачи документов заинтересованным лицам. 3. В связи с окончанием срока действия договора с УО ЖКХС - не продлевать договор управления многоквартирным домом с УО ЖКХС. 4 Выбрать УО ЖКХН и заключить с ней договор управления. 5. Утвердить условия договора управления МКД. 6 Утвердить плату за содержание жилого помещения в МКД 19,37 руб. с 1 кв.м. Тариф на содержание поднимется выше на 3.30 руб/кв.м, в нашем договоре управления не предусмотрено наделение права УО проводить общие собрания. Вопрос: считается ли такое собрание лигетивным? Нужно ли жильцам продолжать оплату по квитанциям нашей УО?

Читать ответы (1)

Как решить проблему не предоставления реестра для проведения собрания собственников и возможность подачи иска в суд на ТСЖ

Если по истечению 5 дней реестр для проведения внеочередного собрания собственников не предоставят, нужно ли сначала жаловаться в прокуратуру или Жил инспекцию? Могу ли я сразу по истечению 5 дней подать ИСК в суд на ТСЖ?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59