Продажа долей в части дома

У меня очень сложная ситуация, приобрели в ипотеку с супругом недвижимость часть дома 36 м 2 и 4 сотки с вложением двух мат капиталов, . и фед., кредит погашен, из-за неоднократных трёхлетних побоев со стороны бывшего мужа, где привлекались и полиция, и ПДН, органы опеки, мне пришлось съехать на съёмное жильё, так как меры к нему никакие не предпринимались. В итоге имея доли по 0.41 взрослым, и по 0.09 детям (один уже совершеннолетний) и имея постоянную регистрацию в этой недвижимости я решила продать ровно половину. Предложила бывшему выкупить, банк ему отказал в ипотеке, так как в недвижимости имеется доля несовершеннолетнего. Такие объекты они не берут под залог. Решила продать третьим лицам, органы опеки запрещают продавать, так как невозможно произвести раздел из-за маленькой площади части дома 36 м 2, и земли в 4 сотки. Вернуться я не могу из-за его постоянных распитий алкоголя, вождение собутыльников (полиция говорит он в своём доме может распивать, а то что у нас первый этаж комната студия и дети всё это видят, игнорят и ПДН)

В результате, дети и я живём в комнатушке в аренде, зато имеют угол с вложенными капиталами, и не могут воспользоваться. Бывший супруг категорически не хочет выкупать доли, и продать мне не разрешает опека. Как же нам быть? Посоветуйте пожалуйста! Спасибо.