Купили квартиру за 2 млн, сделали ремонт на 600 тыс, есть все накладные, акты, чеки. Сейчас собираемся продавать эту квартиру, оценили в 3,5 млн. прошло 2.6 года, т.е. будем платить налог на прибыль. Подскажите пжл, с суммы продажи вычтут только 2 млн за покупки при исчислении налога или 600 тыс затрат на ремонт учтут и налог начислят не на 1,5 млн, а на 900 тыс:?
Затраты на ремонт к сожалению никак не учтут.
Спросить
Сумму затрат на ремонт учту в налоговой, если в договоре, по которому вы приобретали квартиру, указано, что на без отделки
Спросить
Добрый день! К сожалению, расходы на ремонт в целях налогообложения никак не будут учтены, но закон содержит следующие способы снижения налогообложения при продаже жилья ранее минимального срока владения:
Можно снизить сумму налога несколькими способами:
1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:
«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»
2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Также купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
3. Вычтя из дохода, полученного от продажи квартиры, расходы на ее приобретение, если имеются платежные документы, подтверждающие эти расходы.
Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Спросить
Согласно российскому законодательству, при расчете налога на прибыль с продажи недвижимости учитываются не только затраты на покупку недвижимости, но и некоторые другие расходы, включая расходы на капитальный ремонт.
В вашем случае, вы купили квартиру за 2 миллиона рублей и затратили 600 тысяч рублей на ремонт. Поэтому для расчета налога на прибыль вы можете учесть следующие расходы:
1. Стоимость покупки квартиры: 2 млн рублей.
2. Затраты на ремонт: 600 тысяч рублей.
Итак, общие затраты составляют 2,6 миллиона рублей.
Когда вы продаете квартиру за 3,5 миллиона рублей, вычитая из этой суммы общие затраты, вы получите вашу прибыль от продажи:
Прибыль = Сумма продажи - (Стоимость покупки + Затраты на ремонт)
Прибыль = 3,5 млн - (2 млн + 600 тыс) = 3,5 млн - 2,6 млн = 900 тыс рублей.
Таким образом, прибыль от продажи квартиры составляет 900 тысяч рублей. Налог на прибыль будет начислен на эту прибыль в соответствии с текущими налоговыми ставками и правилами налогообложения на момент продажи.
Спросить
