Проблемы с распределением недвижимости, приобретенной по материнскому капиталу после развода

Нет. Орган опеки не разрешит.

Добрый вечер, для расторжения сделки должны быть реальные основания, у вас к сожалению их нету.

То есть, вы можете сейчас подать иск на раздел имущества, после чего у каждого будет доля.

Если дети будут определены с вами, то вы можете продать 3/4 доли с разрешения органов опеки.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос не голословно, а с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, чтобы разобраться с этим вопросом с Буквы Закона.

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, подробно регулируются следующими нормативными актами, которые родители обязаны знать, как "2 х 2 = 4" при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, срок, в течение которого родители обязаны выделить доли детям и себе в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, указаны в Правилах № 862.

В-четвертых, продать этот дом, купленный с учетом материнского капитала, в котором должны быть выделены доли детям, возможно:

1 С письменного согласия обоих родителей (статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ).

2 С Разрешения Органа опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

В-пятых, если покупателем этого дома являетесь только Вы один, то вы с матерью своей можете расторгнуть договор купли-продажи дома, но вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд в этом случае не получится, т.к. указанный Федеральный закон № 256-ФЗ этого не предусматривает. Но при этом Вы с матерью будете очень рисковать.

В-шестых, с учетом положений статей 246, 250 ГК РФ Вы вправе лишь продать свою долю в этом доме, купленном на материнский капитал.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты на этот юридический вопрос Вам может предоставить юрист или адвокат, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу + копию договора купли-продажи дома и копию письменного доказательства о выделении долей в этом доме своим детям.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20794131 без полной нужной информации в нём было для Вас полезным.