В 2002 г. была начата стройка 2-х этажного дома. Отступ от межи составил 1,5 м. С соседом была договоренность, что он не возражает. Письменного согласия нет. Он умер. Жива его жена, которая в курсе всего была. Тех.документацию начал оформлять в 2008 г. После постройки дома. В эксплуатацию дом сдан. На кадастровый учет поставлен. Соседский дом в прошлом году был продан. Соседи оказались го...ые. Грозится подать на меня в суд за отступ от границы 1,5. Должно быть 3 м. До ихнего дома от моего 8 м. Что меня может ждать? Что мне делать?
Добрый день! Если Вы построили дом и сделали отступ от забора менее 3 метров, то собственник смежного участка вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, созданных соседом. В том числе на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, он может потребовать сноса самовольной постройки или ее части. Однако, если снос спорного объекта или его части, невозможен без причинения объекту существенного вреда поскольку в результате сноса завершенного строительством жилого дома нарушение прав и законных интересов «нарушителя отступов» будет несоразмерно нарушению прав другого соседа, тогда «нарушитель» вправе требовать материальной компенсации. При этом само по себе нарушение отступа не является безусловным основанием для сноса дома. В случае, если сосед все же обратится в суд с иском, Вам нужно будет составить грамотный отзыв (ст. 149 ГПК) с указанием на то, что возведенный дом соответствует СНИП. Возможно, придется провести строительно-техническую экспертизу в суде.
Спросить
Судебная практика по таким спорам идет по пути, что само по себе нарушение расстояния по отступу от границы соседского участка не является безусловным основаниям для удовлетворения исков людей, подобных вашим соседям..
Ваши соседи на основании статьи 56 ГПК РФ, если они подадут в суд, должны доказать какие для них наступили отрицательные последствия от того что дом находится на расстоянии 1,5 от межы. Суд также учитывает то обстоятельство, что новые соседи при покупке дома стст 549-551 ГК РФ видели что ваш дом не находится на расстоянии трех метров. Видели но тем не менее купили дом.
В вашу пользу также играет тот факт, что вы сдали дом в эксплуатацию и поставили его на кадастровый учет, то есть нарушений с вашей стороны не установлены. Если жива жена первого соседа, то приглашайте ее в суд в качестве свидетеля ст 69 ГПК РФ, чтобы она дала показания, о том что они с мужем не возражали против отступа от межы на 1,5 метра.
Если подадут в суд то в первую очередь на основании статей 35 и 149 ГПК РФ подготовьте письменные возражения на этот иск В возражениях напишите то что я вам написал в этом ответе.
Одним словом, у вас есть хорошие шансы добиться отклонения в суде такого иска соседей.
Спросить
Здравствуйте, Рузель.
В худшем случае нужно ждать судебного иска на основании ст.304 ГК РФ, в связи с гипотетическими нарушениями прав собственника, то есть соседа, не связанного с лишением прав владения.
В данном процессе новый сосед обязан будет доказать в чем конкретно выражается нарушение его прав, в связи с уменьшением минимального отступа от границы участка.
В этом случае нужно будет пригласить в качестве свидетеля соседку. И ссылаться на то, что такое расстояние было согласовано со смежными землепользователями, проведен технический и кадастровый учет дома, и сосед видел при заключении ДКП, что смежный дом находится на данном расстоянии, но это не препятствовало заключению сделки по приобретению его жилого дома.
Всего доброго.
Спросить
