Согласно пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу МКД относится оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пп. "д" п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов.
Обслуживание общего имущества МКД является обязанностью управляющей организации, которую она вправе реализовать самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.
Пунктом 5 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Однако, поскольку вы указали существенные нарушения в содержании прокола и порядка его заполнения, вам целесообразно оспорить решение собрания в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Соответственно, договор на обслуживание домофона в этом случае не имеет юридический силы, а присылаемые вам счета не порождают для вас каких-либо обязанностей.
Спросить
