Как выселить квартиранта и опечатать квартиру до получения наследства?
После смерти отца не прошло полгода, на наследство подали. Наследники-я,дочь, и вдова. Наследство-квартира отца, он один собственник по приватизации. Вдова сдает квартиру без договора, меня туда не пускает, деньги от сдачи делить не хочет, ключей у меня нет. Возможно ли выселить квартиранта и опечатать квартиру пока не вступим в наследство?
Да. Обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии мер к охране наслетсивенного имущества.
Спросить
Если квартирант живет по договору найма, срок договора не истек и нанимателем условия договора не нарушаются, то не сможете выселить, т.к. смена собственника на договор не влияет. С момента смерти наследодателя наследники имеют право на доходы от наследственного имущества, поэтому можно взыскать неосновательное обогащение с получателя дохода пропорционально своей доли в наследстве.
Спросить
У нас 4-х комнатная коммунальная квартира. Нашей семье (2 взрослых и 2 детей-дочь и сын) принадлежит 3 комнаты. С 4-той комнатой история такая, она принадлежала двум собственникам (отцу и сыну), сын продал 1/2 долю нам, но мы не может попасть в эту комнату. Отец не зарегистрирован, не проживает, имеет другое жилье в Москве и долг по ЖКХ 130 тыс. руб.Там живет квартирант, которого поселил отец и закрывает ее на ключ. Мы разговаривали с отцом, он нам ключа не дает и квартиранта выселять не собирается, он ему платит. К участковому обращались, пока бесполезно. Можно ли опечатать комнату и кто должен это сделать, чтобы квартирант съехал, а мы получили доступ в комнату. Потом будем подавать в суд на определение порядка пользования. А может можно признать его долю ничтожной (общая 108 м, жилая 68 м у него 9.5 м жилой) и принудительно выплатить ему деньги за 1\2 долю и нам ее получить.
Ответ отключен модератором
Можете в судебном порядке признать его долю незначительной, выплатить ему денежную компенсацию. Условия для этого имеются. Чтобы разработать алгоритм действий, обратитесь к юристу лично.
Спросить
Нет, к моему сожалению, опечатать комнату самим - это самоуправство. А вот не впускать квартиранта имеете право и давно надо было это сделать (но перед этим мне надо уточнить, когда квартирант вселился, есть ли договор с ним и когда Вы купили 1/2). Полиция гражданско-правовыми спорами не занимается. Рекомендую начать готовиться к обращению в суд, желательно с юристом. По таким делам обращаться обычно надо два раза с разными исками, потом, возможно понадобится третий. Пока Вы ничего не делаете так и будете нести ответственность, платить налоги и не иметь возможности пользоваться имуществом.
Спросить
1.ИСк на выселение квартиранта, так ак без Вашего согласия нельзя.
2.ИСк о признании его доли незначительной и принуд выкупе.
СпроситьУмер бывший муж, который являлся единственным собственником 2-х комнатной квартиры, никого кроме него в данной квартире прописано не было. Мы собираем документы для открытия наследственного дела (наследник наш общий сын). Квартира несколько лет сдавалась каким то знакомым мужа, никаких договоров на сдачу квартиры оформлено не было. Сейчас в связи со смертью собственника и пока мы ещё не вступили в права наследства, мы хотели бы, чтобы квартирантов выселили и квартиру опечатали. Участковый милиционер сказал, что не имеет на это полномочий. Правду ли нам сказал участковый и на каком основании в таком случае там могут проживать совершенно посторонние люди?
Добрый день. Требуйте от нотариуса, чтобы он принял меры по охране наследственного имущества
Спросить
У меня такой вопрос. Я сдаю в аренда квартиру договор с человеком заключен. Срок аренда подходит к концу а человек под разными предлогами не хочет выселятся. Как можно мирно выселить квартиранта? У неё двое детей 9 и 11 лет.
Обратитесь к участковому инспектору для начала после окончания срока действия данного договора. Затем в суд о выселении принудительном.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если человек не хочет выселяться, хотя очевидно есть для этого все основания - окончание срока аренды, то "мирно" его выселить не получится. Попробуйте написать ей письмо с уведомлением, чтобы потом в случае разбирательства в суде или в других учреждениях, она не ссылалась на какие-либо устные договоренности с вами о продлении срока аренды и т.п.
Спросить
Имеется 5 равноправных собственников на однокомнатную квартиру. Квартира сдается по найму. До окончания договора по найму осталось пять месяцев. Один из собственников хочет войти и жить в квартире, выселив квартирантов. Остальные 4 против этого. Имеет ли этот собственник право сделать так без согласия остальных? Заранее благодарю за ответ.
Если договор найма заключался по согласию всех сособственников, если в данном договре нет права одного собственника расторгать договор найма, то его действия не правомочны, более того - нужны основания для расторжения договора найма...
СпроситьКв_ра находиться в муниц. Соб-ти сейчас там проживают квартиранты по договору. Но там прописан несовершеннол. Ребёнок. имеет ли право мать этого ребён.высилить квартиран.
Никакого права мать ребенка не имеет по выселению квартирантов если заключен договор найма.
Спросить
Какой договор не уточнили. Если это договор аренды, то конечно. И вообще муниципальная собственность по закону сдается в аренду с согласия собственника, т.е. администрации города.
СпроситьКак выселить квартиранта из квартиры, если он не хочет съезжать? Договор составлен на год. Но год не прошел. Платит ежемесячно. Но он ведёт себя неадекватно и все соседи уже его боятся и жалуются.
Изменения, расторжение и продление договора возможно по соглашению сторон, по договору прописано. Договор ни где не зарегистрирован.
Если у вас прописано досрочное расторжение в договоре-уведомляйте в соответствии с его условиями. Пишите уведомление (как правило за 30 дней) о расторжении договора с предложением съехать и передать вам квартиру. Потом два варианта
1. официальный долгий-выселение через суд. Иск о выселении, с приложением всех подтверждающих документов.
2. берете участкового, крепких ребят, документы на квартиру, выставляете вещи из квартиры и меняете замки, аккуратно "выселяете" арендатора. Главное чтобы участковый присутствовал при всём этом.
Спросить
- участкового пригласите;
- все проблемы будут решены;
- вы собсвенник жилого помещения, в котором незаконно проживают посторонние лица;
Оцените пожалуйста ответ, если он вам помог! Благодарю!
Спросить
Самый действенный вариант направить уведомление о выселении, а после вселятся самой.
В ином случае придётся обращаться в суд, ждать когда решение вступит в силу, после обращаться к приставам пока они возбудят исп. производство и ждать когда наметят выход на адрес. Может затянуться на полгода.
СпроситьСдала квартиру, оформили стандартный договор и вот 6 месяцев не получаю оплату за квартиру. В феврале написала квартиранту уведомление что расторгаю договор в связи с неуплатой и прошу освободить квартиру, но ничего не изменилось-обещает все заплатить. Как мне выселить по суду, с чего начать, денег на адвоката нет.
Добрый день! Для полного и достоверного ответа необходимо ознакомиться с текстом Вашего договора аренды. В целом Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения и взыскании суммы арендной платы и пени.
СпроситьСожительница, умершего отца проживает в его квартире. До вступления в наследство я хочу опечатать квартиру. Как это сделать и сожительницу выселить? Она в квартире не прописана.
Обращайтесь в суд - с соответствующим иском.
Не следуйте совету предыдущего юриста - это нарушение прав.
Спросить
Здравствуйте,
Подаете нотариусу заявление о принятии мер к сохранности наследственного имущества, в котором просите имущество описать, а квартиру опечатать.
Если сожительница не уйдет, придется выселять ее через суд.
СпроситьКвартирант не платит ком услуги в течение пяти месяцев... могу ли я его выселить?... как взыскать задолженность. Договор аренды есть.
Здравствуйте!
Выселить и взыскать задолженность, конечно, можете.
Сначала можно попробовать в досудебном порядке, а если не получится, то нужно будет подавать документы в суд.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Выселить нанимателя Вы можете через суд, даже если имеется договор, через суд также взыскиваете задолженность + ответчик оплатит все судебные издержки.
См. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Если в договоре указано, что за неуплату кв-нт будет выселен, то можете его выселить. Деньги можете взыскать в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, Ольга! Все зависит от содержания договора. Если там написано, что за коммунальные услуги платит квартирант, то закон на Вашей стороне. Можно начать с подачи иска в суд, а можно и с того, чтобы поменять замки в квартире. Удачи!
СпроситьКвартирант не сьезжает при истечении договора не заплатил за коммунальные,. Можно ли выселить не приезжая в город, где находится квартира? Есть ли организации, которые помогут это сделать при обращении к ним хозяина? Спасибо.
Здравствуйте, можете сделать нотариальную доверенность на представление ваших интересов юристом или адвокатом предварительно заключив соглашение и в ваше отсутствие тогда можно будет выселить данного жильца.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, единственный легальный способ выселить квартирантов - обращаться в суд с иском (через представителя, адвоката, как вариант), получать решение о выселении и исполнительный лист, после чего обратиться в службу судебных приставов, которая выселит квартиранта. В суде также можно будет взыскать квартплату за весь период суда.
Полиция такими вопросами (выселением) не занимается. Так что либо суд, либо незаконные методы.
Спросить
Аля, Вы можете обратиться в суд с иском о выселении, при этом Вы можете обратиться к юристу, который по доверенности представит Ваши интересы. Лично являться при этом в суд нет необходимости. Также юрист сможет представить Ваши интересы и в исполнительном производстве по выселению.
Спросить
В судебном порядке. При этом можно взыскать все не исполненные обязательства с арендатора, если конечно заключен письменный договор.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
Если у квартиранта закончился договор аренды, даже если он там зарегистрирован, то можно просто его не пускать в Ваш дом. Поменяйте серцевину у замка. Ваш квартирант будет "выписан" без Вашего участия, если его регистрация временная (6 мес.).
СпроситьСдали квартиранту квартиру без договора, отказывается платить и нехочет съезжать, как решить данную проблему, и и можно ли выселить его в зимний период.
Добрый вечер, Сергей!
А в чем проблема?
На каком основании он там находится?
Ни на каком!
Поэтому вызывайте полицию.
Спросить
Если сумма договора менее 10000 рублей то договор не требует простую письменную форму, а стало быть у квартиранта есть шанс отстоять свои права, при наличии доказательств.
Если сумма более десяти тысяч, то он не вправе ссылаться на такой договор ст. 161 гк рф.
СпроситьЗима никакого значения не имеет.
Замените замки. Сделайте Акт описи вещей.
Его не впускайте. Вещи отдать по акту.
СпроситьМожет ли сособственник выписать доверенность на право пользование его доли в квартире третьему лицу (квартиранту)? Можно ли выселить квартиранта при помощи полиции, например 02? Если мы не давали разрешения на проживание в нашей квартире постороннему.
Могут ли соседи по коммунальной квартире (общая долевая собственность, на каждую комнату отдельный счет по ЖКУ) запретить мне сдавать свою комнату (официально долю) квартирантам без их согласия? А также имеют ли они право самостоятельно, без моего согласия выселить моих квартирантов при наличии оснований (протоколы о совершении квартирантами например административных правонарушений)?
Уважаемый Александр !
Сами соседи по коммунальной квартире выселить не могут Ваших квартирантов, а с помощью участкового инспектора и (или) суда смогут это сделать, если Вы вселите в комнату в коммунальной квартире временных жильцов с нарушением Жилищного законодательства.
Удачи Вам.
СпроситьИмею по 1/2 доли с бывшей женой комнату в общаге. Квитанции оформлены на меня, доли не выделены в натуре и не знаю возможно ли это, т.к. одна комната 12 кв.м. Всегда платил всю коммуналку и сдавал в аренду по договору. Появилась бывшая, спустя 5 лет, сделала копии квитанций и платит отопление и содержание в надежде выселить квартиранта и жить самой. Я не намерен выселять квартиранта. Продавать она не хочет, деньги от квартиранта не берёт, хочет сама жить, пользоваться всей комнатой полностью. Какие у меня варианты борьбы? По суду выиграл у неё оплату за коммуналку за 3 года. Она отсутствовала и никто не знал где она? Связи с ней не было ни у кого. Договор с квартирантом долгосрочный. Как быть с квартирантом?
Добрый вечер! Продавайте свою долю в комнате. Сначала ей нужно предложить в соответствии со ст 250 ГК РФ. (письменно) Если в течении месяца не даст согласие на выкуп, - продавайте любому другому лицу.
Спросить
Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из вышеназванных норм права Вы не можете сдавать в найм комнату без согласия другого собственника. По иску вашей бывшей жены квартиранта выселят из комнаты.
Спросить
Вариант только один – вы можете продать свою долю и всё. Впускать квартиранта без её письменного согласия не имели права. Статья 247 гражданского кодекса.
СпроситьКвартирант в коммунально квартире не убирает места общего пользования. Все комнаты в собственности. Хозяйка комнаты, где живет квартирант не реагирует. Как выселить такого квартиранта?
Как выселить квартиранта соседей, заселенного без согласия других собственников жилья, если они заключили договор с квартирантом о сдачи своей комнаты, но при этом согласие других собственников не спросили? Регистрации в квартире у квартиранта нет. квартира трехкомнатная на трех собственников.
Здравствуйте! Я гражданка РФ, ПРОЖИВАЛА в Киргизии, где сдала свою квартиру в аренду жильцу. Официального договора составлено не было между нами. Квартирант задолжал за 2 месяца. Хотела сменить замки, на что он мне пригрозил налоговой полицией и полицией. Какие у меня права, как собственника, и как мне выселить квартиранта?
А что вам опасаться финансовой полиции? (так она правильно называется в Киргизии)
Вы не осуществляете предпринимательской деятельности
А срок подачи налоговой декларации в Киргизии-до 1 апреля года, следующего за отчётным, то есть до 1 апреля 2018 года, так что вам совершенно нечего опасаться
Поэтому смело обратитесь в полицию с заявлением о незаконном проживании квартиранта, либо-действительно-смените замки.
СпроситьДобрый день.
В данном случае вам необходимо обращаться к юристу из Киргизии, поскольку необходимо руководствоваться киргизским, а не российским законодательством.
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право обратиться к участковому полицейскому и выселить квартиранта.
Квартирант не сможет доказать налоговой инспекции факт получения денег, размер, если не оформляли документально передачу.
Спросить
Если действовать строго в соответствии с законом-то нужно обращаться в суд и выселять квартиранта, обосновывая тем, что вселяя его на краткий период-месяц, не договаривались о его длительном проживании, а он добровольно не выселяется.
СпроситьМоя мама 69 лет проживает в моей приватизированной комнате в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Две комнаты собственники сдают, хотя я против. Один из квартирантов имеет собствееность и регистрацию в Лен. Области в Мурино год назад завёл собаку породы Джек Рассел. Помимо того что опять без моего согласия, так она ещё и лает когда его нет дома, и гуляет по квартире. А сейчас когда я продаю комнату, он её специально выпускает из своей комнаты, когда слышит что пришли покупатели. У моей мамы есть подозрения на астму. Как поэтапно этого квартиранта обязать выселить собаку, а по возможности и его самого?
Александр, придется подавать сик в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением", где указать, что у мамы астма и аллергия на собак, а сосед вселил квартиранта без вашего согласия с собакой.
СпроситьМожно ли отправить досудебная претензию ответчику, т.е. хозяину собаки квартиранту соседа, по месту его работы?
Спросить
Можно отправить и по месту работы, но при этом у вас должны быть доказательства получения этой претензии.
СпроситьМожно ли отправить досудебная претензию ответчику, т.е. хозяину собаки квартиранту соседа, по месту его работы?
СпроситьАлександр, ответчиков по иску должен быть во-первых собственник комнаты и во-вторых хозяин собаки. Вам нужны будут доказательства отправки копии иска по домашнему адресу, чтобы суд мог рассмотреть иск и в отсутствие ответчиков. А на работу также можете отправить.
Спросить
