Как вернуть долю в доме после ухода племянницы - возможности и решения

597₽ VIP

Вообще очень странная сделка. На мат капитал нельзя купить только долю в доме, тем более что остальные доли принадлежат не членам семьи владельца мат. капитала... Но если пенсионный фонд сделку одобрил и деньги продавцу перечислил, вы не можете ничего вернуть и изменить. Племянница обязана выделить доли детям в собственность, если купила долю в доме на мат. капитал.

Если она куда-то уехала и в доме не живет, это ее личное дело.

Если были потрачены средства материнского капитала, то в этой доле "сидят" доли детей и мужа. Эти доли должны быть выделены, иначе пенсионный орган потребует средства МСК обратно.

И если дочь и ее муж еще может как-то совершить с Вами сделку по продаже своих долей, то несовершеннолетние дети таких сделок с бабушкой совершать не могут в силу запрета, установленного в п. 3 ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ (можно только подарить имущество ребенку, остальное - запрещено).

Да и без согласия органа опеки с имуществом детей никаких сделок совершать нельзя.

Или ждите совершеннолетия детей и заключайте с ними сделки в отношении их долей. Или, как вариант, можно использовать сложную схему по реализации долей детей третьему лицу (неродственнику) с разрешения опеки и последующей передаче Вам имущества

Здравствуйте, Екатерина!

В действительности с использованием средств материнского капитала нельзя купить только долю в праве собственности на жилое помещение.

Долю можно купить с использованием средств материнского капитала только в том случае, если путем заключения соглашения между всеми сособственниками или в судебном порядке определён порядок пользования общим имуществом (домом).

И в приобретенном жилом помещении обязательно должны быть выделены дои в праве собственности владельцу сертификата на мат. капитал, её (его) супругу и всем детям (ч. 4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"):

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...

То обстоятельство, что у племянницы изменились обстоятельства, и она фактически в данном доме (в отдельных его помещениях) не проживает, не может, увы, служить основанием для признания сделки по покупке доли недействительной или для расторжения договора купли-продажи.

Вы можете только договориться с племянницей о совершении обратной сделки купли-продажи, по которой Вы выкупите у неё эту 1/4 долю.

Но поскольку доля приобретена ею с использованием средства мат. капитала, и в этом помещении должны быть выделены доли детям, то такая сделка возможна только с разрешения органа опеки.

Добрый день.

Обратно выкупить эту долю возможно только при соблюдении двух условий: 1. Ее желание продать вам долю, которую она должна была распределить между детьми; 2. Предварительное разрешение органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних в соответствии со ст.37 Гражданского кодекса РФ, без которого регистрация сделки в Росреестре не пройдет.

Если по первому условию проблем может и не быть, то по второму будут серьезные препятствия, поскольку органы опеки крайне редко дают такие разрешение без соразмерного возмещения родителями утраты детьми своей собственности. Будет ли заниматься этим вопросом ваша племянница большой вопрос. Вы со своей стороны особо повлиять на ситуацию не сможете, увы.

Здравствуйте, Екатерина! Через куплю-продажу обратно, но если она использовала средства материнского капитала, то перед продажей она должна выделить доли членам семьи согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также получить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение (ст.37 ГК РФ), если дети несовершеннолетние. Если не может участвовать лично, можете оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представителя.

Здравствуйте!

К сожалению эту долю вам никак не вернуть до тех пор пока дети не станут совершеннолетними и не смогут сами участвовать в сделках. Так как органы опеки вам просто не разрешать забрать долю детей купленную на материнский капитал.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О материнском капитале", статья 7 (о возврате материнского капитала); Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 21 (о государственной регистрации договора купли-продажи и возврате недвижимости).

Здравствуйте Екатерина

Вернуть сввою долю вы вправе через суд по иску к племяннице с привлечением органа СФР и опеки. В обоснование иска нужно указать, сделка недействительна в связи с тем, что противоречит цели улучшения жилищных условий согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. Учитывая измменение обстоятельств просите признать сделку недействительной с возратом в первоначальное положение

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

__

Екатерина, добрый день.

Долю 1/4, Вы не вернёте, увы. Здесь все сложно, так как в сделке фигурирует материнский капитал.

_____

Далее.

Ваша племянница сособственником 1/4 доли и обязана нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Вы вправе предъявить к ней исковое заявление

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Вы можете требовать от племянницы, как от сособственника дом, несения расходов на его ремонт соразмерно её доле в праве собственности на дом.