Является ли участок без кадастрового учета объектом права? При условии что он был выделен в 1992 г.?

199₽ VIP

Нет, участок считается юридически существующим с даты постановки на кадастровый учёт

Добрый день.

Является.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) О кадастровой деятельности

Ст. 45. Говорит о том, что земельные участки государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но на которые зарегистрированы права, признаются ранее учтенными.

Здравствуйте, Юрий! Является ранее учтенным согласно требованиям ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Вот только согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. распоряжаться им лицо будет вправе после регистрации права собственности, но возможна и одновременная регистрация на продавца и принятие документов для регистрации на покупателя. Читайте подпись под ответом. Иначе нет смысла отвечать на ваши вопросы. Удачи!

Здравствуйте Юрий

Ваш участок без кадастрового учета объектом права является, но не является объектом для распоряжения им. Для постановки на кадастровый учет земельного участка нужно: 1.документ удостоверяющий права на землю, 2. межевание участка для присвоение кадастрового номера

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

____

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Здравствуйте Юрий!

Если участок выделен в 1992 году, то на него, на основании Инструкции Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ от 9 марта 1992 г. выдавался Государственных Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей

Это предшественник свидетельства на право собственности, а сейчас выписки из ЕГРН

При этом на кадастровый учет земельный участок не ставился по одной простой причине того, что этот учет не мог быть поставлен, ак как кадастровый учет начал вестись только после принятия постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1992 № 622, когда в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 г. было утверждено Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра

В настоящее время эти участки являются объектом права как возникшие в силу закона и они подпадают под действие ст. 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Здравствуйте. Земельные участки государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но на которые зарегистрированы права, признаются ранее учтенными согласно ГК РФ (ст. 45). Согласно с ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласно ч. 7 ст. 1, 8 Закона N 218-ФЗ, а также положениям приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, осуществляется путем проведения процедуры государственного кадастрового учета, при которой в ЕГРН вносятся сведения, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ.

Добрый день.

То, что говорит суд кассационной инстанции еще не означает, что суд прав - судьи тоже ошибаются.

Право у деда возникло в 1992 году. Согласно ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

То есть право на объект недвижимости у деда юридически действительное без всякой регистрации.

Далее вы вступаете в наследство.

Согласно ст.1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущественное право деда на объект недвижимости перешло к вам по наследству в неизменном виде.

Чтобы более точно вас понять, нужно знать с какой целью и требованиями вы обращались в суд.

Земельный участок является объектом одних прав, и не является объектом других прав. Всё зависит от того, о каком именно праве идет речь. Без такого уточнения ваш вопрос не определён по содержанию, а его обсуждение не имеет смысла.

Для вступления в право собственности на участок вам необходимо получить свидельство о праве на наследство или решение суда о признании права собственности.

Для получения этих документов вам первоначально нужно провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт.

С этой целью вам необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст.36 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 того же закона).

И только затем подавать заявление в суд о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Здравствуйте!

В самом ФЗ о ГКН (ст. 45) указывается, что земельные участки государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но на которые зарегистрированы права, признаются ранее учтенными. Отсутствие в ГКН сведений о ранее учтенным земельном участке, предоставленным гражданину для поименованных в законе целей, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта и основанием для отказа в регистрации права на земельный участок.

Таким образом, действующее законодательство не содержит положения о том, что не поставленный на кадастровый учет земельный участок не является объектом права.