Правила доступа к отопительным трубам в нежилом помещении - возможные ограничения и решения

995₽ VIP

Здравствуйте, Настя!

Вообще определенных правил законом не установлено.

В то же время это общее имущество и доступ к нему должен быть обеспечен (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому вопрос доступа должен решаться по договоренности

Т.е. договоритесь с ними, заключите соглашения о сроках, датах и пр.

В Гражданском кодексе РФ есть статья 259.3, где указано:

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

Трубы отопления при этом как раз и являются таким общим имуществом собственников помещений в данном здании. Поэтому в-принципе требовать к трубам доступ они имеют право. Но этот доступ не должен быть круглосуточным или в любое время по их желанию просто потому, что помещение, где оборудованы трубы, находятся в Вашей собственности, а значит только Вы решаете - кого именно пускать в это помещение (ст. 209 ГК РФ).

Поэтому данный спор должен решаться исходя из баланса интересов сторон. Я этот баланс вижу в следующем: они обязаны обосновать необходимость доступа и в отсутствие такого обоснования в доступе может быть отказано.

Если сочтете необходимым предоставить доступ, то срок на предоставление доступа может быть взят из ст. 314 Гражданского кодекса РФ:

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства...

Т.е. если сочтете необходимым - можете предоставить доступ в течение 7 дней после запроса.

Но если речь идет о необходимости устранить какую-то аварию на трубе, то лучше не ждать и содействовать устранению аварийной ситуации.

Добрый день.

Если у вас МКД, то согласно пункту 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

32. Исполнитель имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

То есть допуск к транзитным трубам, проходящим в вашем помещении, вы обязаны предоставлять только представителям ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании (представителей ТСЖ). Собственникам иных помещений доступ к трубам вы предоставлять не обязаны.

Если у вас не МКД, то все только по договоренности.

Приветствую Вас, Настя!

По одному из гражданских дел № 2-100/2017 от 19 мая 2017 г. по аналогичному спору, в котором тистец требовал собственника нежилого помещения предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, Красновишерский районный суд Пермского края, отказывая в удовлетворении иска, указал:

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 N 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Доказательств того, что при этом истец намерен произвести работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества дома, доказательства принятия собственниками дома решения о необходимости проведения таких работ истцом в материалы дела не представлены, также не представлены смета, проект выполнения работ, требующих вмешательства в общедомовую систему водоотведения, расположенную в указанного выше многоквартирного дома.

Таким образом, вы вправе отказать в безосновательных требования в доступе в ваше помещение. Собственники обязаны доказывать и обосновывать свои требования.

Добры день, Настя.

1)Если оно у вас в собственности, то именно вы имеете полное право распоряжением своего имущества и пускать или нет, это ваше решение.

2)Сейчас у вас один Антант в принципе, это что бы было собрание собственников, на основании которого произойдет изменение конструкции труб, так как систему просто нельзя изменить, нужно обеспечить новый ввод труб, так же на собрание должен быть вопрос, касаемо оплаты демонтажа и монтажа вашей стены и остальных затрат.

3)Именно на этом основании можно что-то сделать, либо они пойдут в суд, но там будет тоже самое решение...

ст. 36 ЖК РФ

4)Однако, если у вас отдельно стоящее здание, то в таком случае решение вопроса не меняется, пусть они проводят собрание, обеспечивают вам финансово все затраты и тогда только вы можете с ними договариваться.

Ст. 209 ГК РФ

Настя, здравствуйте.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Отмечу что силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

______

1. Вообще, Ваш вопрос урегулирован общими нормами ГК РФ. У Вас не МКД, поэтому правила по МКД и нормы ЖК РФ - здесь не применимы.

______

2. ВЫ можете отказать в необоснованных требованиях жильцов в обеспечении доступа к трубам, через Ваше помещение.

А вот в случае аварии - обязательно предоставить доступ

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ст. 314 ГК РФ:

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно пункту 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

32. Исполнитель имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию