Налоговое право.
Наймодатель физ лицо, доверяет в управление объект недвижимости физ лицу, у доверенного лица ип (является ип), оквэд "Управление своими объектами недвижимости и не своими"
УСН - 6 %
Как в таком случае будет рассчитываться налог, будет ли он двойным.
Наймодатель (доверитель) - 13 % (ндфл) и доверенное лицо (ип) - усн 6 %
Или только 6 % (один налог).
Если в сумму включены коммунальные услуги (в сумму арендной ставки), надо ли включить пункт о том, что коммунальные услуги не облагаются налогом, таким образом не являются доходом указанных лиц.
Здравствуйте. Согласно статье 408 Налогового кодекса Российской Федерации один налог. Уплачивает только тот, кто получил доход.
Спросить
Здравствуйте, Антон! Смотря как составлен договор и в качестве кого действует "доверитель". Если это представитель по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то платит налог только физ. лицо свои 13% либо как плательщик НПД 4 либо 6%. Если агентский договор, то ИП забирает свой процент и с него платит 6%. Нюансы кроятся в деталях. А конкретики в вопросе нет.
Спросить
Доверенное лицо действует по доверенности, а не по агентскому договору, ибо было бы в вопросе на основании агентского договора)
В агентском договоре: "Принципиал", "Агент".
Всё конкретизировано на мой взгляд.
Спросить
Если при этом "доверенное лицо" не получает дохода, то налог не платит. Налогоплательщиком в этом случае является доверитель (ст.208-210 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте уважаемый Антон!
В данном конкретном вашем случае, с учётом того что наймодатель как физ лицо, доверяет в управление объект недвижимости физ лицу, у доверенного лица ИП (оквэд "Управление своими объектами недвижимости и не своими".
В этой связи налоговые обязательства по уплате будет нести доверитель (ст.185.1 ГК РФ) в размере если самозанято лицо (НПД) то 6%, (ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ), а если просто физик то 13%. И никакого двойного налога, нет.
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Антон!
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Налог будет рассчитываться только с дохода доверенного лица (ИП), т.е. 6%. Это связано с тем, что ИП использует упрощенную систему налогообложения, и его доход облагается налогом по ставке 6%.
Доход наймодателя не облагается налогом, так как он не является предпринимателем.
Что касается коммунальных услуг, то они включаются в сумму арендной платы и являются доходом арендодателя (ИП). Поэтому указывать, что коммунальные услуги не являются доходом, не нужно. Они являются составной частью арендной платы, которая облагается налогом на УСН.
Спросить
