Скажите пожалуйста если дом 1978 года эксплуатации Ипотека подходит?

199₽ VIP

Лида, это вам нужно с банком согласовать. Они пригласят оценщика и он установит стоимость и какие перспективы признания дома аварийным.

Здравствуйте Лида, требования по ипотечному кредитованию устанавливают только банки. Закон никак не ограничивает возможность получить ипотченый займ на покупку дома из старого фонда.

Все вопросы к банку. Вы свободны в заключении договора, вас никто не понуждает, а условия можно обсуждать

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Вполне возможно, что банк одобрит ипотеку на жилье в доме 1978 года постройки, если дом не признан аварийным и подлежащим сносу. Решение в любом случае принимает банк после оценки всех рисков сделки. Каких-либо ограничений по возрасту дома в качестве залога при заключении кредитного договора Федеральным законои "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ не установлено.

Здравствуйте! Ипотека возможна, если обе стороны согласны на заключение договора. Только банку решать дадут они ипотеку на данный дом или нет. Обращайтесь с этим вопросом в банк. Если дом в хорошем состоянии, то проблем с одобрением по этому показателю не должно возникнуть.

Ст. 1 ГК РФ:

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении

Добрый вечер, Лада.

1)Банки предъявляют требования к приобретаемому по ипотеке жилью. В большинстве случаев оно должно соответствовать следующим условиям:

Дом:

Должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.

Не иметь статуса аварийности.

Износ дома к моменту выплаты кредита не должен превышать 70%.

Если дом построен ранее 1957 года, то представители банка попросят вас представить справку из уполномоченного органа о том, что объект не претендует на авариный статус, капитальный ремонт и не подлежит реконструкции или сносу.

Ряд банков отказывает в покупке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах и в таких, чей возраст больше 30 лет.

Покупаемая квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.

Ипотека может быть выдана на покупку недвижимости, расположенной в одном городе или регионе вместе с офисом банка.

2)Минимальная площадь:

Общая площадь однокомнатной квартиры, как правило, не может быть меньше 32 кв. м, двухкомнатной – 41 кв. м, а трехкомнатной – 55 кв. м; кухня должна быть больше 5,9 кв. м.

3)Коммуникации:

Согласно закону об ипотеке, жильё, на покупку которого берётся кредит, должно быть отдельным и иметь собственную кухню, ванную и туалет. В помещении должны исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода.

Семейные отношения:

4)Нельзя оформить ипотеку на приобретение недвижимости у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Если вы состоите в браке, то квартира должна приобретаться в долевую собственность – в обратном случае нужно предоставить банку брачный контракт или нотариально заверенное разрешение жены/мужа на оформление кредита.

5)Иных жестких требований к приобретаемому жилью у банков нет. В целом, если оно находится в нормальном состоянии, а ваша платежеспособность не вызывает сомнений, то банк без проблем даст согласие на выдачу ипотеки.

6)Так что дом 1978 подходит однозначно в вашем случае.

Вы можете приобрести дом 1978 года постройки, если конечно одобрит банк, здесь на его усмотрение.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

Что учесть при приобретении жилья в ипотеку

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

6) машино-места.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Вот, что по вашему вопросу:

Ст. 1 ГК РФ:

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении