Мы с мамой продаем квартиру и по договору указано, что все деньги от продажи получает мама на свой счет. Квартира оформлена на нас в равных долях. У меня это единственное жилье и прошло уже 3 года, у мамы нет и не прошло 5 лет. Соответственно мама попадает на налог от продажи. Какие документы нужны будут при подаче декларации и как указать налогооблагаемую сумму, чтобы мама заплатила налог только со своей части прибыли, а не со всей суммы прибыли, поступившей на ее счет?
Добрый день.
Согласно статье 19 НК РФ - "Налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы."
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ
при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
Поэтому вы можете в договоре прописать, что средства поступают на счет только одного собственника и больше мудрить ничего не нужно. Подавать налоговую декларацию ваша мама будет исходя из стоимости своей доли в квартире по договору купли-продажи, а факт получения средств от продажи квартиры в полном объеме на ее счет для расчета налога иметь значения не будет. Всего доброго
Спросить
Странно как то: вы хотите чтобы мама заплатила налог только своей части но в то же время в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ зачем то указываете что деньги от продажи поступают на счет мамы.
Что нельзя было в договоре указать что деньги от продажи долей поступают в равных суммах на ваш счет и счет мамы.
Вам нужно именно такое условие прописывать в вашем договоре.
Если договор вы уже заключили то составляйте дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору и меняйте условие согласно которому все деньги поступают на счет мамы.
Спросить
Составьте с матерью договор займа (ст.807 ГК РФ) на часть продажной цены квартиры, причитающейся вам как собственнику 1/2 части квартиры.
Укажите также, что заём предоставляется третьим лицом путем перечисления на ее банковский счет всей суммы от продажи квартиры, в том числе в части, включающей вашу долю в составе продажной цены.
Спросить
Что касается документов.
Это справка 3-ндфл согласно Приказу ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме", паспорт, договор-купли-продажи, выписка по счету о зачислении средств по договору. Все.
Спросить
