Зарегистрированные по договору найма жилого помещения становятся сонанимателями (ст.ГК 686), это мой случай?

398₽ VIP

Здравствуйте, Мария!

1. Абсолютно нет никакой разницы, ордер у вас или договор социального найма.

Ордеры на квартиру еще в 2005 году отменили.

2. Мало того, НЕТ такого понятия как главный квартиросъемщик или главный наниматель.

ВСЕ зарегистрированные граждане имеют равные права и обязанности в данной муниципальной квартире.

3. ВСЕ зарегистрированные имеют право проживать, ВСЕ зарегистрированные обязаны производить оплату ЖКУ, вне зависимости проживают там или нет (ст. 153-155 ЖК РФ).

4. Необходимо всем обратиться в администрацию и заключить договор социального найма. Даже если вы его не заключите, то считается, что квартира у вас муниципальная сейчас по договору социального найма.

5. Вы спрашиваете, что можно сделать с квартирой, при этом приватизацию не рассматриваете.

НИЧЕГО! Муниципальная квартира принадлежит государству и пока вы ее не приватизируете, ничего не вправе с ней делать, только проживать.

Согласно ст. 49 ЖК РФ,

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Всех благ Вам!

Мария, вы также пишете:

В общем, интересуют все варианты, которые возможны через доверенность

Какие вас вообще варианты интересуют, непонятно.

Квартира принадлежит государству, она не принадлежит ни одному из нанимателей.

ТОЛЬКО ПРОЖИВАТЬ имеют право зарегистрированные и все.

Ну и по доверенности можно еще представлять интересы одного из нанимателей, например получать платежные документы на оплату ЖКУ, оплачивать их, брать справки по начислениям и оплатам (ст. 153-155 ЖК РФ).

С Уважением!

Здравствуйте, Мария!

В соответствии с п. 2 ст 686 ГК РФ

Вэв случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч 4 ст 69 ЖК РФ

если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке (п 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Таким образом, поскольку жильцы квартира не могут все вместе явиться для заключения договора найма, то они вправе требовать заключения отдельных договоров соц найма. В случае отказа наймодателя в заключении договора необходимо обращаться в суд.

Забудьте про ордера и при ответственных квартиросъёмщиков, в ЖК РФ такие не упоминаются. В настоящее время таких понятий не существует.

В соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Указанная статья применима к вашей ситуации. Вы вправе переоформить договор на своей имя, доверенность для этого не требуется.

Здравствуйте!

Кроме как переоформить договор больше с муниципальной квартирой ничего не сделаешь, так как она принадлежит муниципалитету.

Вам следует обратиться к нанимателю с заявлением о заключении с Вами договора социального найма.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Здравствуйте! Нет не ваш случай. Так как предыдущий ответственный квартиросъемщик умер, то договор автоматически прекратил свое существование. Вам необходимо заключить новый договор с наймодателем и вы будете нанимателем, а не сонаемщиком.

Ст. 69 ЖК РФ:

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Ст. 82 ЖК РФ:

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ст. 83 ЖК РФ:

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.