Я примерно знаю про уведомление, про приоритет других собственников при покупке доли и вот это все.

Владелец доли не обязан продавать долю по той цене, которую второй собственник считает рыночной, но он обязан предложить второму купить долю по той цене, по которой он собрался продавать ее другим лицам (ст. 250 ГК РФ)

Ст. 250 ГК РФ. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если не получите письменного отказа от сособственника, продать долю не сможете. В противном случае сделка может быть оспорена.

Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ, необходимо уведомить всех собственников, если один из них согласен выкупить обязательно письменно ответить согласием, тогда не сможет продать 3-м лицам.

Добрый день! Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Возможны такие варианты:

- организовать собрание всех собственников долей и мирно договориться;

- продать долю тому, кто первым выразил согласие на покупку, но при этом второй собственник может оспорить решение;

- разделить свою долю между обоими собственниками, тогда у них будет по ½ квартиры;

- самостоятельно решить, кому из собственников продать свою долю.

Для продажи доли потребуются следующие документы:

Несколько экземпляров договора (количество дольщиков + копия для регистрационной палаты).

Согласие или отказы других дольщиков.

Документы, подтверждающие право собственности.

Что касается конкретных сроков для реализации приоритетного права на покупку долевой собственности, то закон устанавливает конкретный срок на уровне в 1 месяц для недвижимого имущества, 10 дней для движимого. Если продавец отправил извещения, и не получил вразумительного ответа в течении установленного срока, он имеет право продать свою долю посторонним лицам.

"Рыночная" стоимость не играет никакой роли в разрешении данного конфликта. Статьей 250 ГК РФ законодательно закреплен приоритет права приобретения данной недвижимости за вторым собственником. Продавец обязан сначала направить ему предложение о приобретении его собственности и только в случае отказа получает право заключить сделку с другим покупателем.

Он вообще может продать по договору дарения и всё, сосед ничего не сможет сделать.