Опасности продажи дома с добавлением материнского капитала и ипотекой в Сбербанке

199₽ VIP

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему в ЛИЧНО обратитесь, либо переведите вопрос ВИП. Это платная услуга.

Добрый день.

Нет, не может.

У него нет таких полномочий.

Здравствуйте, Людмила Викторовна!

После прохождения процедуры банкротства, продажа имущества должна осуществляться в соответствии с законодательством. Если дом был продан и деньги за него были получены, то продавец имеет право распоряжаться этими деньгами, в том числе использовать их для покупки другого жилья. Если покупатель дома хочет использовать ипотеку в Сбербанке для покупки дома, то банк может провести проверку покупателя и его платежеспособности, но не имеет права не отдать деньги за продажу дома, если все условия сделки были выполнены в соответствии с законодательством. Однако, если продавец не выполнил свои обязательства перед банком, например, не выплатил кредит, то банк может обратиться в суд для взыскания задолженности.

(Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 9. Содержание договора об ипотеке.)

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.11.2023)

Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом

В данной статье сказано:

1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

В данной статье нет запрета на продажу жилья после завершения процедуры банкротства..

Коль нет запрета на продажу - значит вы имеете право на законных основаниях продать свой дом.

В вашем случае заключается трехсторонний договор. Вы продавец, покупатель и Сбербанк плательщик.

И у Сбербанка нет ни каких оснований не отдавать вам деньги Поэтому Вам не стоит беспокоиться на этот счет.

Нет, не может.

Сбербанк исполняет обязательство перед покупателем по предоставлению ему кредита, обеспеченного ипотекой.

Вы являетесь продавцом, и имеете право получить средства от реализации принадлежащей вам недвижимости.

Среди ограничений, действующих в течение 5 лет после завершения процедуры банкротства, есть запрет на получение кредитов (п.1 ст.213.30 закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), но в вашей ситуации кредит получаете не вы, а ваш покупатель. Запрета же на продажу имущества не установлено.